Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 ноября 2015 г. N Ф07-393/15 по делу N А05-247/2015

06 ноября 2015 г.

Дело N А05-247/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев 29.10.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Концерн "Поиск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 15.05.2015 (судья Филипьева А.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 (судьи Зорина Ю.В., Романова А.В., Чередина Н.В.) по делу N А05-247/2015,

установил:

Администрация муниципального района "Заполярный район", место нахождения: 166700, Ненецкий автономный округ, рп Искателей, ул. Губкина, д. 10, ОГРН 1068383000091, ИНН 2983003930 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу "Концерн "Поиск", место нахождения: 166700, Ненецкий автономный округ, рп Искателей, ул. Ардалина, д. 9, ОГРН 1021100898026, ИНН 1106008643 (далее - Общество), о взыскании 3 492 932 руб. 37 коп., в том числе 1 754 926 руб. 47 коп. задолженности по арендной плате за III- IV кварталы 2013 года, I - IV кварталы 2014 года на основании договора от 26.10.2011 N 08-16/183 и 1 738 005 руб. 90 коп. неустойки, начисленной за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 15.05.2011 по 31.12.2014.

Решением суда первой инстанции от 15.05.2015 исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Администрации взыскано 1 900 406 руб. 73 коп., в том числе 1 754 926 руб. 45 коп. основного долга и 145 480 руб. 28 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 18 449 руб. государственной пошлины.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.07.2015 решение от 15.05.2015 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, указывая на принятие обжалуемых судебных актов с нарушением норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит решение от 15.05.2015 и постановление от 20.07.2015 отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Податель жалобы, не оспаривая права Администрации на взыскание арендной платы за пользование земельными участками, считает, что она подлежит начислению и уплате только за зимний период, в течение которого законодательно разрешено использование участков, находящихся в тундровой зоне.

В отзыве Администрация просила отклонить кассационную жалобу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 26.10.2011 Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор N 08-16/183 аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, местоположение которых указано относительно расположенного за пределами участков ориентира - пункта ГГС Эська-Миш в Ненецком автономном округе (далее - ориентир):

- из земель сельскохозяйственного назначения:

1) площадью 0,3393 га, кадастровый номер 83:00:080002:2547, находящимся примерно в 1390 м по направлению на северо-запад от ориентира, для использования под подъездную дорогу к карьеру для добычи песка;

2) площадью 4,8431 га кадастровый номер 83:00:080002:2550, находящимся примерно в 1430 м по направлению на северо-запад от ориентира, для использования под подъездную дорогу к площадке для складирования грунта;

- из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения:

1) площадью 8,9727 га, кадастровый номер 83:00:080002:2674, находящегося примерно в 2600 м по направлению на северо-запад от ориентира, для использования под карьер N 2 для добычи песка;

2) площадью 2,4841 га, кадастровый номер 83:00:080002:2549, находящегося примерно в 1590 м по направлению на северо-запад от ориентира, для использования под карьер N 1 для добычи песка;

3) площадью 2,9784 га, кадастровый номер 83:00:080002:2548, находящегося примерно в 1420 м по направлению на северо-запад от ориентира, для использования под площадку для складирования грунта.

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора - по 11.04.2012. Условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с 11.04.2011 (пункт 2.2), начисление арендной платы начинается с этой даты (пункт 3.1).

Годовая арендная плата установлена в размере 1 053 090 руб. 61 коп. (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа второго месяца квартала.

Согласно пункту 3.7 в случае изменения нормативных правовых актов Ненецкого автономного округа или муниципального образования "Муниципальный район "Заполярный район", регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе не чаще одного раза в год изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, определенной данным нормативным актом.

Согласно пункту 3.9 договора в случае изменения арендной платы стороны принимают к исполнению без дополнительного соглашения новый размер арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Поскольку Общество, используя земельный участок с начала срока действия договора по 31.12.2014, обязательство по внесению арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды удовлетворили исковые требования частично, правомерно исходя из положений пункта 3 статьи 3, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт занятия и пользования земельными участками установлен судами и ответчиком не оспаривался.

Арендная плата по договору за спорный период рассчитана на основании положения об арендной плате за использование земельных участков, утвержденного постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 09.12.2009 N 228-п с последующими изменениями и дополнениями (далее - Положение).

Пунктом 2 Положения утверждена формула, по которой рассчитывается годовая арендная плата в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Одной из составляющих этой формулы является установленный приложением 2 к Положению Ку - коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные под зимние автодороги.

Суды сделали вывод о том, что Положение в спорный период регулировало особый порядок определения на территории Ненецкого автономного округа размера арендной платы за земельные участки, предоставленные под зимние автодороги, учитывающий фактор сезонности использования указанных земельных участков, в том числе и путем введения в формулу расчета арендной платы коэффициента Ку.

Условиями договора от 26.10.2011 N 08-16/183 и Положением не предусмотрена возможность расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные под зимние автодороги, пропорционально периодам времени, в течение которых в соответствии с постановлениями администрации Ненецкого автономного округа разрешено использовать эти земельные участки для движения механических транспортных средств по зимним дорогам в тундровой и лесотундровой зонах Ненецкого автономного округа.

Общество, заключив договор аренды, согласилось со всеми его условиями, с предложением о внесении изменений в договор в части установления арендной платы с учетом периодов разрешенного использования участков в тундровой зоне к арендодателю не обращалось.

Проверив правильность начисления арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу, что расчет, произведенный истцом на основании Положения, является верным.

Установив ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, суд первой инстанции взыскал с ответчика 1 754 926 руб. 45 коп. задолженности.

Проверив правильность начисления пеней, суд первой инстанции взыскал с Общества 145 480 руб. 28 коп. за просрочку внесения арендных платежей.

Суд апелляционной инстанции согласился с таким решением.

Доводы, приведенные Обществом, были предметом рассмотрения судебных инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

Ссылка подателя жалобы на судебные акты по другим делам не может быть принята, поскольку суд принимает решение исходя из конкретных обстоятельств спора.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 15.05.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 по делу N А05-247/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Концерн "Поиск" - без удовлетворения.

Председательствующий

М. В. Захарова

Судьи

М.В. Захарова Т.С. Гафиатуллина Т.И. Сапоткина