|
23 ноября 2015 г.
|
Дело N А56-30463/2009
|
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Тарасюка И.М., судей Ковалева С.Н., Колесниковой С.Г.,
при участии Петрук Т.И. (паспорт), от ЗАО "РосРегионы" Садецкой Е.М. (доверенность от 27.07.2015),
рассмотрев 19.11.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "РосРегионы" Соколова Дмитрия Юрьевича на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2015 по делу N А56-30463/2009 (судьи Тойвонен И.Ю., Копылова Л.С., Медведева И.Г.),
установил:
Петрук Тамара Николаевна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "РосРегионы", место нахождения: Санкт-Петербург, 4-я линия В.О., д. 51, корп. А, офис 8Н, ОГРН 1027809003980 (далее - ЗАО "РосРегионы"), с заявлением о включении в реестр требований кредиторов 1 386 204 руб. убытков, причиненных нарушением обязательств застройщика передать в срок жилое помещение по договору о долевом участии в строительстве.
Определением от 22.05.2015 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением от 07.09.2015 суд апелляционной инстанции отменил определение и удовлетворил заявление.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий ЗАО "РосРегионы" Соколов Дмитрий Юрьевич просит отменить постановление и оставить в силе определение.
Податель жалобы ссылается на то, что суд апелляционной инстанции неправомерно применил пункт 2 статьи 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции, действующей с 14.07.2015; суд не учел того, что определением от 07.04.2014 в реестр требований кредиторов включено требование Петрук Т.Н. о передаче жилого помещения; Петрук Т.Н. не заявила отказа от договора от 12.10.2006, предусматривающего передачу жилого помещения; суд апелляционной инстанции неправомерно восстановил срок заявления требования, поскольку Петрук Т.Н. не обращалась с соответствующим ходатайством.
В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал её доводы в полном объеме.
Петрук Т.Н. просила оставить постановление от 07.09.2015 без изменения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, решением от 31.01.2014 по настоящему делу Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал ЗАО "РосРегионы" банкротом, ввел в отношении него конкурсное производство по правилам § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности" (далее - Закон о банкротстве) и назначил на должность конкурсного управляющего Соколова Д.Ю.
В обоснование заявленного требования Петрук Т.Н. сослалась на следующие обстоятельства.
ЗАО "РосРегионы" (инвестор) и Петрук Т.Н. (дольщик) заключили договор от 12.10.2006 N 6 долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого дольщик обязался уплатить 1 328 177 руб., а инвестор - передать двухкомнатную квартиру общей площадью 57,98 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская обл., г. Шлиссельбург, ул. 18 января (вторая очередь, комплекс "А"), по завершении строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.
Дополнительным соглашением от 21.07.2009 стоимость квартиры увеличена на 40 000 руб.
Определением от 07.04.2014 по настоящему делу суд первой инстанции включил в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требование Петрук Т.Н. о передаче указанной квартиры, за которую уплачено 1 392 777 руб.
Между тем, как указала Петрук Т.Н., в связи со значительной просрочкой исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры она понесла убытки в сумме 1 386 204 руб., в связи с чем обратилась в суд с заявлением по настоящему делу. Сумма убытков определена с учетом рыночной стоимости 1 кв. м. жилой площади, определенной в отчете общества с ограниченной ответственностью "Центр оценки" от 17.10.2014 N 806.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 236-ФЗ) при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).
Согласно пункту 10 статьи 9 Закона N 236-ФЗ положения статей 201.5, 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона N 236-ФЗ) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу Федерального закона N 236-ФЗ, а также если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона N 236-ФЗ, при условии, что к этому дню не завершились расчеты с кредиторами третьей очереди.
Поскольку в материалах дела не имеется сведений о завершении расчетов с кредиторами ЗАО "РосРегионы" третьей очереди, суд апелляционной инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям пункт 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона N 236-ФЗ. В связи с этим суд верно включил в реестр требований кредиторов треб
