Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 декабря 2015 г. N Ф07-1364/15 по делу N А52-4484/2014

02 декабря 2015 г.

Дело N А52-4484/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Кадулина А.В., Сергеевой И.В.,

при участии от индивидуального предпринимателя Шмыревой Н.В. - Тутиновой В.Ю. (доверенность от 21.07.2015 N 65/7), от акционерного общества "Дикси Юг" Урвилова Е.А. (доверенность от 13.01.2015 N 02/011),

рассмотрев 25.11.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шмыревой Натальи Вячеславовны на решение Арбитражного суда Псковской области от 30.04.2015 (судья Васильева О.Г.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Чередина Н.В.) по делу N А52-4484/2014,

установил:

Индивидуальный предприниматель Шмырева Наталья Вячеславовна, ОГРНИП 309602535800037, ИНН 600200064576, обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к закрытому акционерному обществу "Дикси Юг", место нахождения: 142119, Московская обл., г. Подольск, Юбилейная ул., д. 32А, ОГРН 1035007202460, ИНН 5036045205 (далее - Общество), о взыскании 1 200 000 руб. задолженности по договору от 18.11.2013 N Д-60430 аренды нежилых помещений.

Решением от 30.04.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.07.2015, в иске отказано.

В кассационной жалобе и дополнении к ней предприниматель Шмырева Н.В., ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, иск удовлетворить.

Как указывает податель жалобы, краткосрочный и долгосрочный договоры аренды содержат в себе взаимоисключающие условия, в связи с чем установленное в разделе X условие о регистрации долгосрочного договора аренды в срок до 31.12.2013 являлось неисполнимым; долгосрочный договор аренды на измененный объект мог быть зарегистрирован только после завершения реконструкции объекта, ввода его в эксплуатацию, постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности предпринимателя на измененный объект; суды не дали оценку всем его доводам и представленным в материалы дела документам.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Общества против ее удовлетворения возражал.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, предприниматель Шмырева Н.В. (арендодатель) и Общество (арендатор) 18.11.2013 заключили договор N Д-60430 аренды нежилых помещений N 1 - 9 общей площадью 404,6 кв.м, расположенных на первом этаже дома N 18/15 по проспекту Гагарина в городе Великие Луки, сроком на 11 месяцев для организации торговли, складирования товара и размещения офиса.

Размер, сроки и порядок перечисления арендной платы установлены в разделе II договора.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата с первого по десятый месяц аренды устанавливался в размере 400 000 руб.; начиная с одиннадцатого месяца - 500 000 руб.

Пунктом 2.8 договора установлено, что изменение площади объекта в результате проведения ремонтных работ, а также переоборудования, перепланировки и (или) его реконструкции не влечет изменения арендной платы.

В соответствии с пунктом 10.3 договора арендатор уведомил арендодателя о том, что существенным условием договора является заключение сторонами долгосрочного договора аренды объекта в срок до 31.12.2013. Для этого стороны подписали долгосрочный договор аренды объекта в границах, указанных в приложении N 1 к договору, сроком на 10 (десять) лет.

Согласно пункту 10.5 договора арендодатель обязуется подготовить и передать арендатору полный комплект документов, включая кадастровый паспорт на объект, необходимых для государственной регистрации долгосрочного договора аренды. По соглашению сторон действия, связанные с обращением за государственной регистрацией долгосрочного договора аренды, осуществляет арендатор.

В пункте 10.6 договора стороны указали, что если в связи с виновными действиями или бездействием арендодателя долгосрочный договор аренды не будет зарегистрирован в срок до 31.12.2013, условия, предусмотренные пунктом 2.1 договора, не применяются. В этом случае с 01.01.2014 до даты получения арендатором зарегистрированного долгосрочного договора аренды устанавливается новый размер арендной платы из расчета 50% от размера арендной платы, предусмотренного пунктом 2.1 договора.

По акту приема-передачи от 20.11.2013 арендодатель передал арендатору нежилые помещения N 1 - 9 общей площадью 404,6 кв.м и дополнительные помещения площадью 91,4 кв.м, являющиеся частью нежилого здания, расположенного по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Гагарина, д. 18/15.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Псковским филиалом федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" здание прошло технический учет.

Уведомлением от 20.12.2013 N 02/030/2013-615 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее - Управление) сообщило Обществу о приостановлении государственной регистрации договора аренды на помещение N 1008 с кадастровым номером 60:25:0031021:855, расположенное по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Гагарина, д. 18/15, сославшись на отсутствие кадастрового паспорта помещения с указанием арендуемой площади и кадастрового паспорта арендуемого помещения площадью 404,6 кв.м, а также на несоответствие КПП Общества в договоре аренды и в учредительных документах.

Уведомлением от 07.05.2014 N 02/030/2013-615 Управление отказало в государственной регистрации договора аренды на названное помещение в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.08.2014.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции получено предпринимателем 23.04.2014.

Предприниматель Шмырева Н.В. (арендодатель) и Общество (арендатор) 24.06.2014 заключили дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 18.11.2013 N Д-60430-Р, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору нежилое помещение N 1012 площадью 494 кв.м с кадастровым номером 60:25:0031021:1049, расположенное по адресу: г. Великие Луки, пр. Гагарина, д. 18/15.

Общество в период с 01.01.2014 по 30.06.2014 вносило арендную плату за пользование арендуемым помещением 200 000 руб. в месяц из расчета 50% от суммы, установленной пунктом 2.1 договора аренды.

Предприниматель Шмырева Н.В., считая частичное внесение Обществом арендной платы по договору неправомерным, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, установив, что долгосрочный договор аренды не зарегистрирован до 31.12.2013 по вине истца, пришли к выводу о том, что Общество правомерно в соответствии с условиями краткосрочного договора, начиная с 01.01.2014 по 30.06.2014, производило ежемесячную оплату помещений в размере 200 000 руб., и отказали в иске.

Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили статьи 307, 309, 310, 421, 431, 432, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судами установлено, что исходя из буквального прочтения пунктов 10.3, 10.5 и 10.6 договора N Д-60430, заключение долгосрочного договора аренды до 31.12.2013 являлось существенным условием названного договора и при его нарушении в связи с виновными действиями или бездействием арендодателя арендная плата должна быть внесена в размере 50% от установленной в пункте 2.1 договора.

При подписании договоров стороны исходили из того, что для регистрации долгосрочного договора необходим кадастровый паспорт объекта, что соответствует требованиям пункта 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пункт 14.8 договоров предусматривал обязанность арендодателя передать арендатору кадастровый паспорт на объект, указанный в пункте 1.1 при подписании договора.

Суды приняли во внимание, что отсутствие кадастрового паспорта помещения стало непреодолимым препятствием для регистрации долгосрочного договора аренды в срок до 31.12.2013.

Установив отсутствие препятствий для получения предпринимателем кадастрового паспорта объекта, суды пришли к выводу, что по вине истца не была осуществлена регистрирация договора аренды до 31.12.2013, вследствие чего Общество в соответствии с условиями краткосрочного договора с 01.01.2014 по 30.06.2014 вносило плату в размере 200 000 руб.

Довод жалобы о том, что установленное в разделе X договора N Д-60430 условие о регистрации долгосрочного договора аренды в срок до 31.12.2013 являлось неисполнимым, не принимается кассационной инстанцией в качестве основания для отмены судебных актов. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Иные доводы жалобы, касающиеся действий предпринимателя по выполнению обязанностей в рамках договора, направлены на иную оценку этих действий и также не могут являться основанием для отмены принятых судебных актов.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 30.04.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 по делу N А52-4484/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шмыревой Натальи Вячеславовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

А.В. Кадулин И.В. Сергеева