Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 декабря 2015 г. N Ф07-1899/15 по делу N А21-8368/2014

03 декабря 2015 г.

Дело N А21-8368/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Ракчеевой М.А., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Селен" директора Белозеровой Е.С. (решение от 24.09.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Селен" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.02.2015 (судья Талалас Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 (судьи Старовойтова О.Р., Кашина Т.А., Тимухина И.А.) по делу N А21-8368/2014,

установил:

Закрытое акционерное общество "Селен" (место нахождения: 236006, Калининград, Московский пр., д. 188А, ОГРН 1063905042035, ИНН 3904076023; далее - ЗАО "Селен", Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (место нахождения: 236040, Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27, ОГРН 1103926011177, ИНН 3906224703; далее - Территориальное управление) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение "Площадка открытых работ, склад металла и готовой продукции", площадью 4280 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132806:721, расположенного по адресу: Калининград, Московский пр., д. 188а.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Балтмонтаж" (место нахождения: 236006, Калининград, Московский пр., д. 188а, ОГРН 1023900987450, ИНН 3903003544; далее - ОАО "Балтмонтаж").

В связи с реорганизацией ЗАО "Селен" в форме преобразования произведена его замена на общество с ограниченной ответственностью "Селен" (далее - Общество).

Решением суда первой инстанции от 27.02.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.08.2015, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Общество, считая, что обжалуемые судебные акты вынесены с нарушением норм процессуального и материального права, просит решение от 27.02.2015 и постановление от 05.08.2015 отменить, заявленные требования удовлетворить.

В отзывах на кассационную жалобу ОАО "Балтмонтаж" и Территориальное управление просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

ОАО "Балтмонтаж" и Территориальное управление, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в рамках дела N А21-1931/2011 установлены следующие обстоятельства.

Комитетом по управлению имуществом Калининградской области 19.01.1993 утвержден план приватизации акционерного общества открытого типа "Балтмонтаж" (далее - АООТ "Балтмонтаж"), согласно которому земельный участок производственной базы Балтийского филиала треста "Продмонтаж" имеет прямоугольную форму площадью 2,04 га, расположен по адресу: Ленинградский район, в 150 метрах от Московского проспекта и в 200 метрах от улицы Ялтинской; на территории земельного участка построены: административный корпус, автопрофилакторий, склад хранения кислорода, убежище ГО, площадка открытых работ с козловым краном (пункт 12 раздел 11).

В соответствии с Законом Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", осуществлена приватизация Балтийского монтажного управления треста "Продмонтаж", произведена реорганизация государственного предприятия в акционерное общество открытого типа, учредителем которого выступил Комитет по управлению имуществом Калининградской области. АООТ "Балтмонтаж" зарегистрировано решением Ленинградского районного Совета народных депутатов Калининграда от 29.01.1993 N 98.

Калининградским бюро технической инвентаризации АООТ "Балтмонтаж" выдано регистрационное удостоверение от 01.06.1994 N 7-797 о регистрации права собственности на замощение асфальтовое литера III, износ 35%. В качестве основания регистрации права указано решение горисполкома от 30.09.1968 N 404 об отводе земельного участка, акт приемки в эксплуатацию от 30.09.1974, письма Комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области о подтверждении собственности согласно приложению от 17.12.1992 N 1 и письма Комитета от 16.11.1993.

АООТ "Балтмонтаж" (продавец) и ООО "Строительно-конструкторское бюро" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 02.04.2004 N 1, по которому покупатель приобрел объекты недвижимости: нежилое здание - цех общей площадью 1 647,7 кв. м, литера А1, сооружение - замощение общей площадью 6 292,0 кв. м, литера III, расположенных по адресу: Калининград, Московский пр., д. 188а. Право собственности ООО "Строительно-конструкторское бюро" зарегистрировано 17.06.2004 (свидетельство о государственной регистрации права от 17.06.2004 серии 39-АА N 228403).

ООО "Строительно-конструкторское бюро" (продавец) и ЗАО "Селен" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 11.04.2006, согласно которому покупатель приобрел в собственность замощение общей площадью 6 292,0 кв. м, литера III, расположенное по указанному выше адресу. Право собственности ЗАО "Селен" зарегистрировано 12.05.2006 (свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2006 серии 39-АА N 384349).

ООО "Строительно-конструкторское бюро" ликвидировано, о чем 21.11.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным N 20639063228759.

Суды в рамках дела N А21-1931/2011 с учетом заключения экспертов от 18.06.2010 N 1638/16 установили, что замощение как объект инвентаризации (тип покрытия части участка) учитывается в техническом паспорте для целей технической инвентаризации, в документах технической инвентаризации замощение как тип покрытия автомобильной дороги с разворотным кольцом, площадки открытых работ с подкрановыми путями и объекты благоустройства без указания площади были учтены с 1975 года. Как самостоятельный объект недвижимости с определенными данными на земельном участке и в бухгалтерском учете АООТ "Балтмонтаж" на дату утверждения акта оценки стоимости имущества Балтийского филиала акционерного общества "Продмонтаж" замощение не существовало и в плане приватизации не значится.

Самостоятельные объекты недвижимости: автодорога с разворотным кольцом и площадка открытых работ литер V, располагающиеся на земельном участке по адресу: Калининград, Московский пр., 188а, учтены дважды и включены в общую площадь замощения, представляющего из себя объект инвентаризации в виде типа покрытия разрозненных площадок.

Вступившим в законную силу решением суда от 06.04.2012 по делу N А21-1931/2011 признано отсутствующим право собственности ЗАО "Селен" на замощение общей площадью 6 292 кв.м с кадастровым номером 39:15 13 28 06:0019:19834/III, расположенное по адресу: Калининград, Московский пр., 188А.

Вступившим в законную силу решением суда от 24.07.2009 по делу N А21-2573/2008 ОАО "Балтмонтаж" отказано в иске о признании права собственности на спорный объект по основанию отчуждения его в пользу ООО "Строительно-конструкторское бюро", затем - ЗАО "Селен".

Вступившим в законную силу решением суда от 28.03.2008 по делу N А21-8606/2007 ОАО "Балтмонтаж" отказано в иске об истребовании спорной площадки из владения ЗАО "Селен" в связи с пропуском срока исковой давности.

ЗАО "Селен", ссылаясь на то, что спорный объект является самостоятельным объектом недвижимости, который был приобретен ООО "Строительно-конструкторское бюро" у ОАО "Балтмонтаж", а в последствии передан в собственность ЗАО "Селен", обратилось с указанными требованиями в арбитражный суд.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав материалы дела пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Кассационная инстанция считает этот вывод правильным.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Правоотношения по поводу приобретения Обществом спорного объекта имели место после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, соответственно право собственности истца на данный объект может возникнуть не ранее его государственной регистрации.

Учитывая изложенное в иске отказано правильно.

Суд кассационной инстанции не усматривает нарушения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении спора, в связи с чем оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.02.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 по делу N А21-8368/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Селен" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин М.А. Ракчеева Г.М. Рудницкий