Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 декабря 2015 г. N Ф07-2763/15 по делу N А56-84687/2014

09 декабря 2015 г.

Дело N А56-84687/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Ракчеевой М.А., Рудницкого Г.М.,

при участии от Жилищно-строительного кооператива N 526 председателя правления Маняфова В.Н. (протокол от 22.10.2015), Пурсиайнена П.А. (доверенность от 26.02.2015), от Жилищно-строительного кооператива N 407 председателя правления Кукша Т.В. (протокол от 16.06.2014), Черкасова В.Б. (доверенность от 17.08.2015),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива N 526 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2015 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2015 (судьи Кашина Т.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А56-84687/2014,

установил:

Жилищно-строительный кооператив N 407 (место нахождения: 195257, Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, 9, 2, ОГРН 1037808011096, ИНН 7804025142; далее - ЖСК N 407) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу N 526 (место нахождения: 195257, Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, 7, 1, ОГРН 1027802510218, ИНН 7804043222; далее - ЖСК N 526) об установлении порядка владения и пользования общей насосной станцией, путем обязания ответчика заключить договор на условиях оферты от 21.10.2014.

Решением от 16.04.2015 суд первой инстанции установил следующий порядок владения и пользования общей насосной станцией, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, д. 7, кор. 1, обязав ЖСК N 526 заключить с ЖСК N 407 договор на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Товарищи договорились объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для обеспечения содержания и бесперебойной эксплуатации общей насосной станции.

2. Вклады товарищей

2.1. Вкладами товарищей являются их доли в совместной собственности в насосной станции, расположенной по адресу: ул. Вавиловых, д. 7, кор. 1.

2.2. Вклады товарищей признаются равными.

3. Общее имущество товарищей

3.1. Общее имущество товарищей составляет насосная станция со всеми улучшениями, которые будут произведены в будущем.

4. Ведение общих дел товарищей

4.1. Ведение бухгалтерского учета поручается ЖСК N 526.

4.2. Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются ими по общему согласию.

4.3. В отношения с третьими лицами товарищи могут вступать исключительно путем составления трехстороннего договора. Никакие затраты одного из товарищей, понесенные им в нарушение настоящего пункта договора, возмещению не подлежат.

4.4 Техническая документация, относящаяся к эксплуатации насосной станции, хранится в Правлении ЖСК N 526. ЖСК N 526 обязан предъявлять хранящуюся у него документацию по требованию другого участника.

4.5. ЖСК N 526 обязан обеспечить в любое время беспрепятственный проход на территорию насосной станции членам правления ЖСК N 407, а также уполномоченным им представителям.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор заключен бессрочно.

6. Решение споров

6.1. Все возникающие споры и разногласия решаются путем переговоров между товарищами.

Постановлением апелляционной инстанции от 01.09.2015 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЖСК N 526, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Податель жалобы указывает, что суды сделали неправильный вывод о расторжении договора от 01.01.1976, предусматривающего порядок содержания и пользования насосной станцией.

В отзыве на кассационную жалобу ЖСК N 407, просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители ЖСК N 526 поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители ЖСК N 407, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности истца и ответчика находится насосная станция, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, д. 7, кор. 1, которая предназначена для обеспечения водоснабжения и теплоснабжения жилых домов как ЖСК N 526, так и ЖСК N407.

ЖСК N 526 и ЖСК N 407 заключили договор от 01.01.1976, по которому стороны согласовали порядок содержания насосной станции и подтвердили свое намерение содержать общее имущество, пропорционально своим долям ( и ).

Пунктом 7 указанного договора определено, что договор заключен на один год и считается продленным на последующие годы, если за один месяц до окончания срока договора не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или о его пересмотре.

ЖСК N 407 письмом от 21.10.2014 N 17 уведомил ЖСК N 526 об отказе от договора с 01.12.2014 и предложил заключить новый договор о порядке владения и пользования насосной станцией, приложив к письму подписанный со своей стороны проект договора.

Уклонение ЖСК N 526 от подписания договора послужило основанием для обращения ЖСК N 407 в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об обоснованности заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Суды признали, что договор от 01.01.1976 о порядке содержания насосной станции расторгнут в связи с односторонним отказом ЖСК N 407 от его исполнения.

Кассационная инстанция считает ошибочным изложенный в кассационной жалобе довод о том, что ЖСК N 407 был не вправе отказываться от исполнения договора от 01.01.1976, соответственно указанный договор нельзя считать прекращенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 7 договора от 01.01.1976 предусмотрено право сторон на односторонний отказ от его исполнения. Таким образом, ЖСК N 407 правомерно отказался от исполнения договора, связи с этим указанный договор является расторгнутым (прекращенным).

Поскольку спорный объект находится в долевой собственности и стороны не смогли достигнуть соглашения о порядке его использования, следовательно, условия пользования подлежат определению в судебном порядке.

Поскольку ответчик не выразил возражений относительно конкретных условий пользования общим имуществом, зафиксированных в направленном истцом проекте договора, суд обоснованно признал указанные условия справедливыми, соответствующими балансу интересов сторон спорного правоотношения.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2015 по делу N А56-84687/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива N 526 - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин М.А. Ракчеева Г.М. Рудницкий