Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декабря 2015 г. N Ф07-2705/15 по делу N А56-12805/2015

10 декабря 2015 г.

Дело N А56-12805/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Степанкевич Е.В. (доверенность от 19.05.2015 N 14908-42), от общества с ограниченной ответственностью "БалтИнвестКом" Нижегородцева Б.А. (доверенность от 02.03.2015), Воробьевой Е.И. (доверенность от 02.03.2015),

рассмотрев 03.12.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2015 (судья Вареникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2015 (судьи Горбик В.М., Кашина Т.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-12805/2015,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (правопредшественник Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БалтИнвестКом", место нахождения: 197348, Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 18, лит. А, ОГРН 1047855119399, ИНН 7840306999 (далее - Общество), о взыскании 54 654 432 руб. 72 коп. корректирующей суммы на основании пунктов 4.1 и 8.3 договора от 14.05.2009 N 00/ЗК-04658 (07), также 37 735 399 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2009 по 11.02.2015.

Решением суда первой инстанции от 08.05.2015 (с учетом определения от 05.06.2015 об исправлении опечатки) с Общества в пользу Комитета взыскано 2 375 385 руб. 87 коп. процентов, в остальной части в удовлетворении иска отказано, с Общества в доход федерального бюджета взыскано 34 877 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Постановлением апелляционного суда от 03.09.2015 решение от 08.05.2015 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций имеющимся в деле доказательствам, просит решение от 08.05.2015 и постановление от 03.09.2015 изменить, требования Комитета удовлетворить в полном объеме. По мнению подателя жалобы, Общество превысило площадь объекта строительства, предусмотренную договором от 14.05.2009 N 00/ЗК-04658 (07), поэтому должно доплатить денежные средства в установленном в приложении N 3 к договору порядке.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в жалобе, а представители Общества возражали против ее удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 14.05.2009 заключили договор N 00/ЗК-04658 (07) аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 3980 кв. м, кадастровый номер 78:11:6150:15, расположенного в Санкт-Петербурге, ул. Осипенко (северо-западнее пересечения с пр. Косыгина), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многоэтажного паркинга, дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

Пунктом 3.1 срок действия договора определен до 23.02.2012.

Пунктом 8.3 договора определено, что его существенным условием является обязательство арендатора осуществить строительство объекта общей площадью не более 11 890 кв. м.

В пункте 4.1 договора указана такая же площадь паркинга.

В соответствии с пунктом 9.6 договора в случае нарушения данного условия арендатор обязан произвести доплату в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры.

Разделом 5 договора определен график осуществления инвестиционного проекта с окончанием строительства до 23.02.2012.

В приложении N 3 к договору аренды установлен порядок определения корректирующей суммы денежных средств, подлежащих перечислению в бюджет Санкт-Петербурга в случае несоответствия площади результата инвестирования площади, указанной в договоре.

В пункте 4.4 договора оговорено, что условия по стоимости права на заключение договора зависят от срока завершения строительства. В случае соблюдения срока строительства (23.02.2012) стоимость права на заключение договора определяется в размере инвестиционной стоимости объекта оценки (26 120 000 руб.), эквивалентной обязательству по передаче в собственность Санкт-Петербурга 1470 кв. м в объекте инвестирования. При нарушении срока строительства стоимость права на заключение договора определяется в размере рыночной стоимости объекта оценки (310 450 000 руб.), эквивалентной обязательству по передаче в собственность Санкт-Петербурга 1470 кв. м в объекте инвестирования, а также обязательству по перечислению в бюджет денежных средств в размере 284 330 000 руб.

Дополнительным соглашением от 28.06.2012 N 1 на основании распоряжения Комитета по строительству от 01.06.2012 N 66 пункт 3.1 договора изложен в новой редакции: "договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 23.07.2012.".

Комитет, ссылаясь на то, что общая площадь построенного объекта инвестирования фактически превышает площадь, указанную в пункте 8.3 договора, обратился в суд с настоящим иском.

Суды обеих инстанций не установили нарушения со стороны Общества срока завершения строительства, поэтому исчисление суммы корректирующего платежа произвели от 26 120 000 руб.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суды обеих инстанций установили, что Общество не допустило нарушение срока окончания строительства, установленного в заключенном сторонами дополнительном соглашении от 28.06.2012 N 1, объект был сдан в эксплуатацию 23.07.2012.

Учитывая, что продление срока строительства паркинга было осуществлено в установленном порядке, сроки строительства были соблюдены Обществом, суды пришли к обоснованному выводу, что исчислять корректирующую сумму за превышение площади построенного объекта и процентов на нее следует из инвестиционной стоимости объекта в размере 26 120 000 руб.

То обстоятельство, что в пункт 4.4 договора не были внесены изменения в части срока строительства, не означает иной порядок исчисления.

Таким образом, при вынесении оспариваемых судебных актов суды исследовали конкретные обстоятельства данного дела и дали соответствующее правовое обоснование доводам сторон. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права не допущено.

Доводы подателя жалобы выводы судов не опровергают, поэтому не могут быть приняты.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2015 по делу N А56-12805/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

М. В. Захарова

Судьи

М.В. Захарова Т.И. Сапоткина И.В. Сергеева