Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 декабря 2015 г. N Ф07-3064/15 по делу N А56-20041/2015

15 декабря 2015 г.

Дело N А56-20041/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Кадулина А.В. и Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Краевского А.А. (доверенность от 19.05.2015), от общества с ограниченной ответственностью "Дирекция театрально-зрелищных касс" Середы О.М. (доверенность от 08.05.2015),

рассмотрев 09.12.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2015 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Тимухина И.А.) по делу N А56-20041/2015,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция театрально-зрелищных касс", место нахождения: 191002, Санкт-Петербург, Щербаков пер., д. 14/1, лит. А, пом. 8-Н, ОГРН 1087847013066, ИНН 7840404467 (далее - Общество), о взыскании 1 229 934 руб. 29 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования в период с 13.11.2012 по 31.03.2015 нежилым помещением площадью 50,9 кв. м с кадастровым номером 78:1151:0:21:3, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д. 37, лит. А, а также 109 047 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 03.06.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.10.2015, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый - об удовлетворении заявленных требований.

Как указывает податель жалобы, спорный договор, являющийся договором аренды нежилого помещения, ошибочно квалифицирован судами как договор безвозмездного пользования; суды не учли, что пользование являлось возмездным, поскольку приложением к распоряжению Комитета от 13.11.2009 N 1295-рк о внесении в уставный капитал Общества права пользования объектами недвижимости определена рыночная стоимость права пользования указанным помещением.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества - в отзыве на нее.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Комитета от 22.09.2008 N 1496-рз закрытое акционерное общество "Дирекция театрально-зрелищных касс" реорганизовано путем преобразования в Общество, дополнения и изменения в устав Общества зарегистрированы 09.12.2008.

Решением единственного участника Общества - города федерального значения Санкт-Петербурга в лице Комитета от 11.11.2009 размер уставного капитала Общества увеличен до 44 861 000 руб. путем внесения дополнительного вклада стоимостью 40 638 000 руб. в виде права пользования сроком на 3 года объектами недвижимого имущества согласно перечню, в том числе помещением 2-Н площадью 50,9 кв. м с кадастровым номером 78:1151:0:21:3, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д. 37, лит. А, рыночной стоимостью 2 252 000 руб., о чем в устав Общества 29.12.2009 внесены соответствующие изменения.

В соответствии с решением городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 05.11.2009, оформленным протоколом N 24, Комитетом 13.11.2009 принято распоряжение N 1295-рк о внесении в уставный капитал Общества в качестве вклада права пользования объектами недвижимости, указанными в приложении к названному распоряжению. Управлениям (отделам, агентствам) недвижимого имущества Комитета по месту расположения объектов предписано расторгнуть в установленном порядке все ранее заключенные договоры аренды указанных объектов недвижимости и заключить с Обществом договоры об условиях и порядке их использования.

Во исполнение названного распоряжения Комитет и Общество 13.11.2009 заключили договор N 278022 об условиях и порядке использования спорного нежилого помещения, переданного Обществу для размещения театрально-концертных и спортивно-зрелищных касс. Согласно пункту 1.3 договор действует по 13.11.2012 и вступает в силу с момента его подписания.

В силу пункта 4.2 договора в случае, если Общество продолжает пользоваться объектом после истечения срока при отсутствии возражений Комитета, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях; при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении; вопросы возмездности пользования объектом подлежат оформлению дополнительным соглашением.

В ходе проверки использования спорного объекта недвижимости, проведенной 27.02.2015 Управлением (агентством) недвижимого имущества Адмиралтейского района Комитета в присутствии представителя Общества, установлено, что по истечении срока действия договора Общество продолжило пользоваться предоставленным ему под театральную кассу помещением. По результатам проверки составлен акт от 27.02.2015.

Комитет, полагая, что договор от 13.11.2009 является возмездным, а ввиду отсутствия его государственной регистрации - незаключенным, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, сославшись на невнесение Обществом платы за пользование помещением в спорный период.

Суды первой и апелляционной инстанций, квалифицировав заключенный сторонами договор от 13.11.2009 как договор безвозмездного пользования имуществом, который не был расторгнут Комитетом в установленном договором порядке, отказали в удовлетворении заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения и начисленных процентов.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 этой статьи к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 621 названного Кодекса, в соответствии с которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку у сторон отсутствовали возражения относительно пользования спорным нежилым помещением после истечения срока действия договора, то с 13.11.2012 договор был продлен на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Пунктом 4.2 договора установлено, что сторона, расторгающая договор, обязана не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении, предупредить об этом другую сторону; вопросы возмездности дальнейшего пользования объектом подлежат оформлению дополнительным соглашением.

С учетом изложенного суды обеих инстанций, установив, что Комитетом не представлено доказательств заключения сторонами соглашения о возмездном пользовании объектом недвижимости, а также направления в адрес Общества уведомления об отказе от договора, пришли к правильному выводу о том, что использование Обществом спорного помещения в течение 2012 - 2015 годов основывалось на договоре безвозмездного пользования от 13.11.2009, поэтому оснований для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьями 1102 и 1105 ГК РФ не имеется.

Довод подателя жалобы о том, что право пользования спорным объектом недвижимости внесено в уставный капитал Общества сроком на 3 года, был предметом рассмотрения судов, получил надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонен ими как не подтверждающий возмездный характер договора от 13.11.2009, которым на Общество не возложена обязанность по внесению арендных платежей в той или иной форме. Упомянутый договор об условиях и порядке использования спорного нежилого помещения определяет, в том числе, вопросы возмездности такого использования и порядок его прекращения, несоблюдение условий в данном случае влечет отказ в удовлетворении заявленных Комитетом требований.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 по делу N А56-20041/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина