|
27 июня 2016 г.
|
Дело N А21-1091/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Колесниковой С.Г., судей Бычковой Е.Н., Каменева А.Л.,
рассмотрев 20.06.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Садовского Сергея Алексеевича на определение Арбитражного суда Калининградской области от 04.06.2015 (судья Лузанова З.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 (судьи Зайцева Е.К., Глазков Е.Г., Копылова Л.С.) по делу N А21-1091/2013,
установил:
По заявлению кредитора определением Арбитражного суда Калининградской области от 20.02.2013 возбуждено дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Эликом Р.С.", место нахождения: 236022, Калининград, Калужская ул., д. 33-39а, ОГРН 1023901864447, ИНН 3908016836 (далее - Общество).
Определением суда от 14.06.2013 введена процедура наблюдения с применением § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением от 12.11.2014 Общество признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Исаев Михаил Юрьевич.
Садовский Сергей Алексеевич обратился в суд с заявлением о признании права собственности на гараж N 11 площадью 17,3 кв. мв, расположенный на первом этаже в жилом доме по адресу: Калининград, ул. Льва Толстого, строение N 2, и обязании Общества передать заявителю указанное нежилое помещение.
Определением от 04.06.2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016, в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе Садовский С.А. просит отменить определение и постановление, удовлетворить заявление.
Как полагает податель жалобы, судам надлежало учесть, что решением Ленинградского районного суда Калининграда по делу N 2-1975/2014 признано право собственности заявителя на долю в размере 43/10000 в не завершенном строительством объекте, находящемся по адресу: Калининград, ул. Льва Толстого, строение N 2, по генплану. Указанная доля, по утверждению подателя жалобы, соответствует спорному гаражу N 11.
Заявитель считает, что в данном случае подлежат применению положения статей 130, 131, 219 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовые позиции, содержащиеся в пунктах 4 и 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", постановлениях Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 15961/11 и от 11.03.2014 N 16768/13.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, но представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как установлено судами и следует из материалов дела, участник строительства Садовский С.А. и Общество (застройщик) 05.07.2007 заключили договор долевого строительства N 22/02/11, по которому участник строительства обязался уплатить застройщику сумму, эквивалентную 25 950 евро, а застройщик - по завершении строительства жилого дома по адресу: Калининград, ул. Льва Толстого, стр. N 2, передать участнику строительства гараж N 11 площадью 17,3 кв. м.
Общество 14.04.2015 получило разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.
Ссылаясь на положения статьи 201.8 Закона о банкротстве, Садовский С.А. обратился в суд с настоящим заявлением.
Под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного указанной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке по
