Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 февраля 2017 г. N Ф07-13991/16 по делу N А56-22851/2016

02 февраля 2017 г.

Дело N А56-22851/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М. и Сергеевой И.В,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Проволоцкого В.В. (доверенность от 29.12.2016), от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" Коршуновой Н.В. (доверенность от 09.01.2017), от общества с ограниченной ответственностью "Строй Спектр" Малашина В.А. (доверенность от 05.06.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2016 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2016 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Желтянников В.И.) по делу N А56-22851/2016

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строй Спектр" (место нахождения: Россия 194214, Санкт-Петербург, ул. Ракитовская, д. 23, лит. А, ОГРН: 1027806870651; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (место нахождения: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6-й подъезд, ОГРН: 1027809244561; далее - Комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи на основании распоряжения Комитета от 30.04.2014 N 731-рз в отношении нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д. 16, литера А, общей площадью 30,9 кв. м, кадастровый номер 78:31:0001691:2777. Общество просило изложить пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Цена продажи Объекта составляет 1 400 000 руб., НДС не облагается". А также урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи на основании распоряжения Комитета от 28.04.2014 N 605-рз в отношении нежилого помещения 2-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д. 16, литера А, общей площадью 318,5 кв. м, кадастровый номер 78:31:0001691:2777. Общество просило изложить пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Цена продажи Объекта составляет 14 270 000 руб., НДС не облагается".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - Предприятие).

Решением суда первой инстанции от 11.07.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.10.2016, исковые требования удовлетворены в полном объеме, спорные условия договоров установлены в редакции Общества.

В кассационных жалобах Комитет и Предприятие просят отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители Комитета и Предприятия поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах, а представитель Общества, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобы без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверены в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 20.05.2014 и 08.05.2014 в адрес Общества поступили уведомления Комитета с предложением подписать в течение 30 дней проекты договоров купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская улица, д. 16, литера А, пом. 1-Н, общей площадью 30,9 кв. м, кадастровый номер 78:31:0001691:2777, 1 этаж (Объект-1) и пом. 2-Н, общей площадью 318,5 кв. м, кадастровый номер 78:31:0001691:2778, 1 этаж (Объект-2), подготовленные акционерным обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) в соответствии с формой.

В соответствии пунктами 2.1 проектов договоров цена продажи Объекта-1 составила 2 780 000 руб., а цена продажи Объекта-2 составляет 23 500 000 руб.

05.06.2014 Общество подписало проекты договоров с протоколами разногласий в части цены выкупаемых объектов, предложив определить ее по Объекту-1 в размере 889 000 руб., а по Объекту-2 в размере 9 164 000 руб.

Посчитав величину рыночной стоимости объектов недостоверной, Общество обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании недостоверными отчетов об оценке, подготовленных Предприятием, а также признании недействительными распоряжений Комитета в части стоимости выкупаемых объектов.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2016, по делу N А56-35401/2014, признаны недостоверными отчеты от 28.03.2014 N 31-8-0168 (016)-2014 и N 31-8-0168 (017)-2014 об оценке рыночной стоимости нежилых помещений 1-Н и 2-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 16, литера А, а также признаны недействительными распоряжения Комитета от 28.04.2014 N 605рз и от 30.04.2014 N 731-рз в части пунктов 1.1.2 (цена продажи).

При этом апелляционным судом установлено, что цена выкупаемых Обществом помещений подлежит установлению на основании заключения экспертов от 09.09.2015 N 381/16 С-З: стоимость нежилого помещения 1-Н составляет 1 400 000 руб., а нежилого помещения 2-Н -14 270 000 руб.

Впоследствии Предприятие по заданию Комитета провело новую оценку указанных объектов, по результатам которой составлены отчеты от 21.04.2016 N 31-8-0110(001)К-216 на помещение 1-Н и N 31-8-0110(002)К-216 на помещение 2-Н. Согласно указанным отчетам рыночная стоимость помещения 1-Н составляет 2 700 000 рублей, а помещения 2-Н - 22 400 000 рублей.

Комитет принял распоряжение от 11.05.2016 N 1298-рз "О внесении изменений в распоряжение Комитета от 30.04.2014 N 731-рз", согласно которому цена продажи помещения 1-Н устанавливается в размере 2 700 000 рублей.

Комитет также принял распоряжение от 11.05.2016 N 1299-рз "О внесении изменений в распоряжение Комитета от 28.04.2014 N 605-рз", согласно которому цена продажи помещения 2-Н устанавливается в размере 22 400 000 рублей.

Фонд имущества направил Обществу проекты договоров купли-продажи помещений 1-Н и 2-Н с указанием цены продажи 2 700 000 рублей и 22 400 000 рублей, соответственно.

Общество подписало указанные проекты договоров купли-продажи в протоколами разногласий, указав цену продажи помещений, установленную Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016 по делу N А56-35401/2014.

Уклонение Комитета от подписания договоров на условиях, указанных в протоколах разногласий, послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции признал требования Общества обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.

Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016 по делу N А56-35401/2014 установлено, что цена выкупаемых Обществом помещений установлена судом на основании заключения экспертов от 09.09.2015 N 381/16 С-З: стоимость нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 16, литера А, общей площадью 30,9 кв. м, кадастровый номер 78:31:0001691:2777 составляет 1 400 000 руб., а нежилого помещения 2-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 16, литер А, общей площадью 318,5 кв. м, кадастровый номер 78:31:0001691:2778 -14 270 000 руб.

Правомерность установления апелляционным судом указанной цены помещений подтверждена постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2016 и Определением Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2016 N 307-ЭС16-10883.

Таким образом, спор о цене продажи указанных помещений был разрешен в рамках дела N А56-35401/2014.

Последующие действия Комитета по новой оценке помещений и подготовке проекта договора купли-продажи по цене, которая значительно превышает цену, определенную постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016 по делу N А56-35401/2014, являются неправомерными, направленными на преодоление законной силы судебного акта.

Учитывая изложенное, требования Общества удовлетворены обоснованно.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2016 по делу N А56-22851/2016 оставить без изменения, а кассационные жалобы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий И.В. Сергеева