Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 февраля 2017 г. N Ф07-12613/16 по делу N А56-19024/2016

14 февраля 2017 г.

Дело N А56-19024/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Преснецовой Т.Г., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Цыденова С.П. (доверенность от 29.12.2016); от общества с ограниченной ответственностью "Барс Сервис" Микляева А.С. (доверенность от 06.02.2017); общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания БАРС" Македонова С.В. (доверенность от 17.06.2016), генерального директора Проничева А.А. (протокол внеочередного общего собрания участников от 10.02.2015 N 1-15),

рассмотрев 07.02.2017 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Барс Сервис", общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания БАРС", общества с ограниченной ответственностью "Грузовые причалы" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2016 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2016 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-19024/2016,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Грузовые причалы", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 77, лит. А, пом. 7Н, ОГРН 1107847137683, ИНН 7813470781 (правопреемник общества с ограниченной ответственностью "Энергопром"; далее - ООО "Грузовые причалы"), обществу с ограниченной ответственностью "Барс Сервис", место нахождения: 194100, Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, лит. Б, В, ОГРН 1027808003948, ИНН 7816216222 (далее - ООО "Барс Сервис"), обществу с ограниченной ответственностью "Транспортная компания БАРС", место нахождения: 194100, Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, ОГРН 1027801565571, ИНН 7802145363 (далее - ООО "ТК БАРС"), о проведении раздела земельного участка площадью 29 311 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16 с кадастровым номером 78:36:0005122:11, на семь земельных участков, образуемых в результате раздела: земельные участки N 14 и 15 площадью 139 кв. м и 13 390 кв. м, с идентификационными номерами 5122/41_61950/6 и 5122/41_61950/7 соответственно, расположенные северо-западнее пересечения с Менделеевской ул.; земельный участок площадью 8339 кв. м с идентификационным номером 5122/41_61950/5, земельный участок площадью 4244 кв. м с идентификационным номером 5122/41_61950/4, земельный участок площадью 74 кв. м с идентификационным номером 5122/41_61950/3, земельный участок площадью 2411 кв. м с идентификационным номером 5122/41_61950/2, земельный участок площадью 714 кв. м с идентификационным номером 5122/41_61950/1, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, лит. Е, Б, С, В, А, в соответствии с согласованной 16.11.2015 схемой раздела земельного участка.

Решением от 22.06.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.10.2016, иск удовлетворен.

В кассационных жалобах ООО "Барс Сервис" и ООО "ТК БАРС", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просят отменить решение и постановление и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт - об отказе в иске.

В кассационной жалобе ООО "Грузовые причалы", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит отменить решение и постановление и оставить исковое заявление Комитета без рассмотрения, поскольку им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

ООО "Барс Сервис" полагает, что раздел земельного участка произведен в нарушение статей 11.4 и 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

ООО "ТК БАРС" считает, что ссылка судов на статью 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ошибочна. Кроме того, по мнению ООО "ТК БАРС", принятые по данному делу судебные акты затрагивают права и обязанности лица, не привлеченного к участию в деле, - публичного акционерного общества "Витабанк" (далее - ПАО "Витабанк").

В отзыве на кассационные жалобы Комитет просит оставить обжалуемые решение и постановление без изменения, считая их законными.

В судебном заседании представители ООО "ТК БАРС" и ООО "Барс Сервис" подтвердили доводы, изложенные в кассационных жалобах, а представитель Комитета обратился с просьбой отказать в их удовлетворении.

ООО "Грузовые причалы" извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалоб в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и ООО "ТК БАРС" (арендатор) 10.01.2001 заключили договор N 02-ЗД-03378 аренды земельного участка площадью 29 311 кв. м с кадастровым номером 78:36:0005122:11, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16 (зона 5), для размещения автотранспортного предприятия.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.02.2016 N 90-14539281 ООО "ТК БАРС" является собственником нежилого здания, расположенного на арендуемом земельном участке, общей площадью 1186 кв. м.

Помимо названного здания, на арендуемом земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: нежилые здания площадью 71,7 кв. м и 46,8 кв. м, принадлежащие ООО "Грузовые причалы"; нежилые здания площадью 3296,9 кв. м и 1534,5 кв. м, принадлежащие ООО "Барс Сервис"; нежилое здание, площадью 658,8 кв. м, находящееся в собственности Санкт-Петербурга.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2008 по делу N А56-37918/2005, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.08.2008, договор от 10.01.2001 признан недействительным в части аренды площади земельного участка, занятой зданием трансформаторной подстанции - лит. С и нежилым зданием - лит. К принадлежащие открытому акционерному обществу "АТП 34" (далее - ОАО "АТП 34"; в настоящее время - ООО "Грузовые причалы").

В постановлении кассационной инстанции от 21.08.2008 суд указал на возможность ОАО "АТП 34" и ООО "ТК БАРС" обращения в соответствующие органы для определения конкретной площади земельных участков, занятых объектами недвижимости принадлежащими каждому из них на праве собственности, и необходимых для использования данных нежилых зданий.

В соответствии с письмом от 26.03.2015 N 202-5-2052/15 схема раздела спорного земельного участка согласована Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Указывая на данные обстоятельства и полагая, что земельный участок подлежит разделу, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суды правомерно исходили из того, что по смыслу статьи 11.2 ЗК РФ земельный участок может быть разделен на основании решения суда независимо от согласия землепользователей, арендаторов исходного земельного участка.

Суды, всесторонне и полно исследовав и надлежащим образом оценив представленные сторонами доказательства, не установив несоответствия образуемых в результате раздела земельных участков требованиям, предусмотренным статьей 11.9 ЗК РФ, правомерно удовлетворили исковые требования.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, ответчики не представили доказательства, что раздел спорного земельного участка приведет к нарушению их прав, в частности невозможности использования принадлежащих им объектов недвижимости.

О нарушении прав ООО "ТК БАРС" как арендатора земельного участка его раздел сам по себе с учетом положений статьи 11.8 ЗК РФ также не свидетельствует.

Мотивированных и обоснованных возражений против предложенной Комитетом схемы раздела земельного участка ответчики суду первой инстанции не представили. Процессуальных нарушений, вследствие которых они были лишены возможности реализовать свои процессуальные права, судом первой инстанции допущено не было.

Довод ООО "ТК БАРС" о том, что обжалуемыми судебными актами принято решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле - ПАО "Витабанк", поскольку оно является залогодержателем спорного земельного участка, подлежит отклонению в силу того, что согласно выписке из КГРП от 12.02.2016 собственником земельного участка является Санкт-Петербург, при рассмотрении дела ходатайство о привлечении к участию в деле ПАО "Витабанк" сторонами по настоящему делу не заявлялось.

Довод ООО "Грузовые причалы" о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора рассмотрен и обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены указанных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2016 по делу N А56-19024/2016 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Барс Сервис", общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания БАРС" и общества с ограниченной ответственностью "Грузовые причалы" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Т.Г. Преснецова Т.И. Сапоткина