Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 февраля 2017 г. N Ф07-1172/17 по делу N А05-7255/2016

27 февраля 2017 г.

Дело N А05-7255/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Кадулина А.В.,

при участии от администрации муниципального образования "Северодвинск" Русаковой О.В. (доверенность от 26.12.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Северодвинск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 14.09.2016 (судья Бунькова Е.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Чередина Н.В.) по делу N А05-7255/2016,

установил:

Администрация муниципального образования "Северодвинск", место нахождения: 164501, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Плюснина, д. 7, ОГРН 1032901000703, ИНН 2902018137 (далее - администрация), обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Елочка", место нахождения: 164500, Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Труда, д. 39, ОГРН 1022900841040, ИНН 2902044810 (далее - общество), о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение общей площадью 192,5 кв. м с условным номером 29:28:000000:0000:00782:1002, расположенное в д. 5/32 по пр. Ленина в г. Северодвинске Архангельской области.

Решением суда от 14.09.2016 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 30.11.2016 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что спорное помещение прекратило свое существование в качестве предмета гражданских прав в результате обрушения части наружной стены многоквартирного жилого дома, в котором оно находилось, что подтверждается актом от 06.07.2016; созданная администрацией комиссия признала дом аварийным и подлежащим сносу, администрацией принято постановление об изъятии земельного участка под аварийным домом путем выкупа у владельцев жилых помещений. Податель жалобы считает, что право на названное нежилое помещение прекратилось на основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель администрации подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Общество о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 29.09.2010 зарегистрировано право собственности общества на нежилое помещение общей площадью 192,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Северодвинск, пр. Ленина, д. 5/32. Принадлежащее обществу помещение находится в многоквартирном жилом доме.

В ночь на 24.08.2012 часть упомянутого дома, где находится, в том числе, спорное нежилое помещение, обрушилась.

Межведомственной комиссией составлено заключение от 18.12.2012 N 53 о признании упомянутого многоквартирного дома непригодным для проживания.

Администрацией издано постановление от 21.02.2014 N 57-пз об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 29:28:102032:2 под упомянутым жилым домом путем выкупа жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих муниципальному образованию "Северодвинск". Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям предписано заключить соглашения о выкупе жилых и нежилых помещений с собственниками помещений.

Государственная регистрация решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 29:28:102032:2 и нежилого помещения площадью 192,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Северодвинск, пр. Ленина, д. 5/32, произведена 06.03.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 02.08.2016 по делу N А05-13764/2015 с администрации в пользу общества взыскано 8 680 000 руб., в том числе: 6 706 000 руб. стоимости спорного нежилого помещения с учётом стоимости земельного участка и 1 974 000 руб. компенсации за не произведенный капитальный ремонт упомянутого многоквартирного жилого дома.

Ссылаясь на то, что существующая в ЕГРП запись о права собственности общества на указанное нежилое помещение нарушает право собственности истца на земельный участок под домом, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказали в удовлетворении иска, посчитав, что истцом не доказано нарушение его прав наличием в ЕГРП сведений о праве собственности ответчика на спорный объект.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с тем, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что спорное имущество перестало существовать, и обоснованно не приняли доводы подателя жалобы о том, что нежилое помещение общества прекратило своё существование как объект права.

Суды правильно применили статью 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учётом толкования норм права, изложенного в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суды также правомерно посчитали, что, поскольку администрацией не представлено доказательств, подтверждающих нарушение прав истца на земельный участок под многоквартирным жилым домом наличием в ЕГРП записи о праве собственности общества на спорное нежилое помещение, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно пункту 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 6 этой же статьи, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в частности: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с подпунктами 1, 6 и 7 пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Согласно пункту 2 этой же статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Пунктом 3 упомянутой статьи предусмотрено, что права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Приведенные нормы права корреспондируются с положениями статьи 25.7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в действующей в период спорных правоотношений редакции.

В соответствии с установленными про делу обстоятельствами администрация как один из собственников квартир в упомянутом многоквартирном жилом доме, наряду с обществом является одним из участников общей долевой собственности на земельный участок, сформированный для эксплуатации и использования этого дома. Указанное право общей долевой собственности на земельный участок сохраняется в силу пункта 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суды обоснованно сослались на то, что доказательств, подтверждающих наступление обстоятельств, свидетельствующих о то, что к администрации перешло право собственности на земельный участок под домом в результате изъятия для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости, в деле не имеется.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 14.09.2016 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 по делу N А05-7255/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации муниципального образования "Северодвинск" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М.В. Захарова А.В. Кадулин