Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 апреля 2017 г. N Ф07-2033/17 по делу N А56-26063/2016

13 апреля 2017 г.

Дело N А56-26063/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Сапоткиной Т.И. и Сергеевой И.В.,

при участии от государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ленинградской области "Всеволожский агропромышленный техникум" Гловацкого А.М. (доверенность от 28.03.2017) и Ивановского Ю.Л. (доверенность от 23.11.2016 N 10/03-25),

рассмотрев 06.04.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ленинградской области "Всеволожский агропромышленный техникум" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2016 (судья Лебедев Г.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2016 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Жиляева Е.В.) по делу N А56-26063/2016,

установил:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Ленинградской области "Всеволожский агропромышленный техникум", место нахождения: 188643, Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Шишканя, д. 1, ОГРН 1024700564657, ИНН 4703010419 (далее - Техникум), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Российский государственный гуманитарный университет", место нахождения: 125993, Москва, Миусская пл., д. 6, ОГРН 1037700067118, ИНН 7707033405 (далее - Университет), о взыскании 4 654 733 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за период с января 2015 года по февраль 2016 года по договорам от 06.12.2002 N 82-08/39-02 и от 01.10.2004 N 82-08/39-03 аренды нежилых помещений общей площадью 2960,46 кв. м, расположенных на 1-м (1-9, 14-25), 2-м (1-17), 3-м (1-17) и 4-м (1-19) этажах и в подвале (1-28) здания основного корпуса N 2 с условным номером 47-09-8/2001-408 по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Шишканя, д. 2.

Решением от 06.07.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.12.2016, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Техникум, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанции норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как указывает податель жалобы, получение Техникумом от филиала Университета, расположенного в г. Всеволожске, письма от 16.03.2015 N 01-18/12-осн в ответ на направленные в его адрес уведомления от 06.02.2015 N 29/14-07 и 30/14-07 об изменении размера арендной платы по договорам от 06.12.2002 N 82-08/39-02 и от 01.10.2004 N 82-08/39-03 свидетельствует о соблюдении порядка, предусмотренного пунктом 3.3 договоров; ответчик в суд первой инстанции приложил к отзыву на исковое заявление доверенность от 31.05.2016 N 01-41-603 на представление его интересов директором филиала Университета в г. Всеволожске - Кравцовой Ольгой Борисовной, подписанную ректором Университета и заверенную печатью организации; суд апелляционной инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании у ответчика генеральной доверенности на указанное лицо.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители Техникума поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Университет извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Всеволожский сельскохозяйственный колледж" (правопредшественник Техникума; арендодатель) и Университет (арендатор) 06.12.2002 и 01.10.2004 заключили на срок до 06.12.2027 и 01.12.2029 договоры N 82-08/39-02 и 82-08/39-03 аренды нежилых помещений площадью 1226,5 кв. м (номера на поэтажном плане 1-17 - 3 этаж; 1-19 - 4 этаж) и площадью 1733,96 кв. м (номера на поэтажном плане 1-9, 14-25 - 1-й этаж; 1-17 - 2-й этаж; подвал - 1-28), расположенных в здании основного корпуса N 2 с условным номером 47-09-8/2001-408 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Шишканя, д. 2, и находящихся в оперативном управлении Техникума (свидетельство о внесении в реестр федерального имущества от 16.06.2000, реестровый номер 04700318), для использования в целях образовательного процесса.

Пунктами 3.1 договоров установлена ежемесячная арендная плата в размере, эквивалентном 1067 и 1733,96 условных единиц (далее - у.е.; стоимость 1 кв. м в год равна 10,4 и 12 у.е.), где одна у.е. составляет сумму одного доллара США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день месяца.

В соответствии с пунктами 3.3 договоров арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год изменить размер арендной платы в случае изменения методики ее определения. При этом новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды, но не позднее 5 дней с момента его отправки.

В связи с письмом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 23.12.2014 N 11-2549/13-0-7 "О необходимости оформления дополнительных соглашений к договорам аренды от 06.12.2002 N 82-08/39-02 и от 01.10.2004 N 82-08/39-03" Техникум, ссылаясь на проведенную в отношении него реорганизацию и смену собственника арендуемого имущества, известило Университет в уведомлении от 13.01.2015 N 01/03-02 об увеличении годовой арендной платы за помещения площадью 1733,96 кв. м до 3 585 447 руб. 81 коп.

Письмом от 05.02.2015 N 27/03-02 Техникум отозвал ранее направленное им уведомление в связи с допущенной ошибкой в расчете арендной платы в части применения коэффициента величины базовой стоимости строительства 1 кв. м здания.

Техникум, ссылаясь на направление в последующем в адрес арендатора повторных уведомлений от 06.02.2015 N 29/14-07 и 30/14-07, согласно которым в соответствии с пунктами 3.3 договоров на основании постановления правительства Ленинградской области от 21.12.2007 N 329 "Об утверждении методики определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями (далее - Методика)" (далее - Постановление N 329) годовой размер арендной платы за спорные помещения с 01.03.2015 составляет 6 121 579 руб. 98 коп. (2 536 132 руб. 17 коп. за помещения площадью 1226,5 кв. м и 3 585 447 руб. 81 коп. за помещения площадью 1733,96 кв. м), и претензии от 29.02.2016 N 47/14-07 с требованием о внесении соответствующих изменений в договоры и погашении задолженности за 2015 и часть 2016 года, а также на нарушение арендатором обязательств по уплате арендных платежей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что истцом не представлены доказательства направления Университету уведомлений об изменении арендной платы по его юридическому адресу, отказали в удовлетворении заявленных требований, указав, что направление спорных уведомлений в адрес филиала Университета не является надлежащим извещением арендатора об увеличении платежей.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене ввиду следующего.

В силу пункта 2 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.

Филиалы наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом, действуют на основании утвержденных им положений и должны быть указаны в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ; пункт 3 этой же статьи).

Пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим юридическим лицом (например, в тексте договора).

В соответствии с абзацем шестым пункта 63 Постановления N 25 адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждается, что Университет, местом нахождения которого исходя из пункта 2 статьи 54 ГК РФ является Москва, Миусская пл., д. 6, в числе прочих, имеет филиал в городе Всеволожске Ленинградской области по адресу: 188643, Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Шишканя, д. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12.05.2016 (т.д. 1, л. 43).

Как следует из текста уведомлений от 06.02.2015, они направлены истцом в адрес ректора Университета Пивовара Е.И., а также в адрес директора названного филиала Кравцовой О.Б.

В ответ на указанные уведомления Всеволожский филиал Университета письмом от 16.03.2015 N 01-18/12-осн за подписью Кравцовой О.Б. сообщил истцу о своем несогласии с предложенным на основании Методики расчетом арендной платы, указав, что спорные договоры аренды заключены с ответчиком до принятия Постановления N 329.

С учетом изложенного вывод судов двух инстанций о неполучении Университетом уведомления об изменении размера арендной по договорам от 06.12.2002 и 01.10.2004 нельзя признать достаточно обоснованным и соответствующим положениям статьи 55 ГК РФ. Суды, посчитав директора филиала Университета в г. Всеволожске ненадлежащим представителем Университета, не истребовал Положение о филиале и доверенность, выданную Университетом Кравцовой О.Б. как руководителю филиала.

Поскольку судами надлежащим образом не проверен произведенный Техникумом расчет арендной платы за помещения, решение от 06.07.2016 и постановление от 27.12.2016 подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, дать надлежащую оценку доводам сторон и принять законное и обоснованное решение. По результатам рассмотрения спора надлежит распределить судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2016 по делу N А56-26063/2016 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

М.А. Ракчеева Т.И. Сапоткина И.В. Сергеева