Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 апреля 2017 г. N Ф07-3645/17 по делу N А21-4073/2016

19 апреля 2017 г.

Дело N А21-4073/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Боровой А.А. и Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Поток" Манвеловой О.К. (доверенность от 10.03.2017), от общества с ограниченной ответственностью "Коэльнер Трейдинг КЛД" Табашниковой О.В. (доверенность от 10.12.2015),

рассмотрев 19.04.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Поток" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.08.2016 (судья Генина С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2017 (судьи Кашина Т.А., Колосова Ж.В., Полубехина Н.С.) по делу N А21-4073/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Поток", место нахождения: 238300, Калининградская обл., Гурьевский р-н, г. Гурьевск, ул. Ленина, д. 13, ОГРН 1063905077873, ИНН 3905076763 (далее - ООО "Поток"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коэльнер Трейдинг КЛД", место нахождения: 236034, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Дзержинского, д. 219, ОГРН 1023900553600 ИНН 3902006334 (далее - ООО "КТ КЛД"), и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило взыскать с ответчика 329 567,23 руб. в возмещение расходов на содержание систем водоснабжения, отопления, пожаротушения, канализации арендованных нежилых помещений и 42 831,81 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 25.08.2016, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2017, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Поток" просит решение от 25.08.2016 и постановление от 17.01.2017 отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что расходы на содержание арендуемых нежилых помещений в размере 329 567,23 руб., которые не были включены в арендную плату и не учитывались в счетах на коммунальные услуги, подлежат возмещению ответчиком.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "КТ КЛД", ссылаясь на необоснованность ее доводов, просит оставить решение от 25.08.2016 и постановление от 17.01.2017 без изменения.

В судебном заседании представитель ООО "Поток" поддержал кассационную жалобу, представитель ООО "КТ КЛД" возразил против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

В соответствии с договором аренды нежилых офисных/складских помещений от 01.09.2013 N А01092013/8 (далее - договор) общество с ограниченной ответственностью "ТЕХПРОМИНВЕСТ" (арендодатель, далее - ООО "ТЕХПРОМИНВЕСТ") обязалось предоставить ООО "КТ КЛД" (арендатору) в аренду на срок с 01.09.2013 по 31.07.2014 расположенные по адресу: Калининград, 4-я Б. Окружная ул., д. 1А, лит. "З" "Е", "Е1", "Е2" нежилые помещения площадью 51,3 кв.м, 149,3 кв.м, 125,3 кв.м и 3087,8 кв.м (далее - помещения N 1, 2, 3 и 4 соответственно), а арендатор - принять их и вносить ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца 687 805,5 руб. арендной платы.

Договором предусмотрено, что:

- в арендную плату не входит хранение товаров и размещение транспортных средств на территории арендодателя, содержание коммуникационных сетей и линий, оплата коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией помещений N 1 - 4, обеспечение охраны и пропускного режима на территории арендодателя, складирование и хранение имущества, отходов и мусора арендатора, а также вывоз этого имущества, отходов и мусора с территории арендодателя; возмещение стоимости указанных услуг осуществляется арендатором арендодателю на основании выставленных им счетов в течение пяти банковских дней с момента предъявления арендодателем соответствующего требования (пункт 5.4);

- оплата потребленной электроэнергии и активной мощности производится авансовыми платежами в течение пяти банковских дней с момента предъявления арендодателем соответствующих счетов, окончательный расчет производится по фактическим данным с учетом заявленных показателей до 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.5).

По акту приема-передачи от 01.09.2013 помещения N 1 - 4 переданы арендатору.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на помещения N 1 - 4, ООО "ТЕХПРОМИНВЕСТ", ООО "Поток" и ООО "КТ КЛД" 23.10.2013 заключили дополнительное соглашение к договору о передаче ООО "Поток" прав и обязанностей арендодателя по договору с момента подписания указанного соглашения; все платежи с 01.11.2013 осуществляются арендатором на реквизиты ООО "Поток".

Дополнительным соглашением от 01.08.2014 к договору его стороны договорились о том, что:

- срок действия договора продлевается до 30.06.2015 (пункт 1);

- помещение N 1 заменяется на помещение такой же площадью, расположенное по адресу: Калининград, 4-я Б. Окружная ул., д. 1а, лит. "Е2, "Е1", "Е2" (далее - помещение N 1.1) (пункт 2);

- общая сумма арендной платы устанавливается в размере 776 150,5 руб. в месяц и оплачивается ежемесячно до пятого числа текущего месяца (пункт 3);

- в арендную плату не входит оплата коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией помещений, а также оплата услуг связи, полученных арендатором через линии коммуникаций в помещениях, расходы по содержанию помещений и мест общего пользования, расходы по уборке и вывозу мусора, расходы по содержанию и обслуживанию систем водоснабжения, канализации, пожаротушения, иные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещений; возмещение стоимости указанных услуг осуществляется арендатором арендодателю на основании выставленных им счетов в течение пяти банковских дней с момента предъявления арендодателем соответствующего требования; расходы по уборке, вывозу мусора, содержанию и обслуживанию систем водоснабжения, канализации, пожаротушения и т.д. рассчитываются в процентном соотношении площади арендатора к общей площади, переданной в аренду (пункт 4).

По акту приема-передачи имущества от 01.08.2014 помещение N 1.1 передано арендатору.

ООО "Поток" 31.12.2014 направило ООО "КТ КЛД" счет N 378 (далее - счет N 378) на возмещение 329 567,23 руб. расходов по содержанию и обслуживанию систем водоснабжения, отопления, пожаротушения и канализации, понесенных арендодателем в период с 01.05.2014 по 31.12.2014.

ООО "КТ КЛД" 20.01.2015 направило ООО "Поток" письмо N 02, в котором просило предоставить расшифровку указанных в счете N 378 расходов.

Договор 31.01.2015 прекращен в связи с односторонним отказом арендатора от него, помещения N 1.1 - 4 в этот же день возвращены ООО "Поток" по акту приема-передачи.

Поскольку ООО "КТ КЛД" счет N 378 не оплатило, а направленную в его адрес претензию от 27.04.2016 оставило без удовлетворения, то ООО "Поток" обратилось в арбитражный суд с названным иском, указав на то, что размер взыскиваемых расходов, составляющий 11,933% от общей суммы понесенных расходов, рассчитан пропорционально арендуемой ответчиком площади помещений N 1.1 - 4 относительно общей площади помещений, переданных в аренду.

Возражая против удовлетворения иска, ООО "КТ КЛД" сослалось на то, что платежным поручением от 11.09.2015 N 1280 на сумму 565 234 руб. им были оплачены расходы на коммунальные услуги за декабрь 2014 г. и январь 2015 г., отраженные в актах от 22.12.2014, от 31.01.2015 и от 31.03.2015 на 226 366,78 руб., 309 969,33 руб., и 24 112,56 руб. соответственно.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В обоснование иска ООО "Поток" сослалось на то, что оно в период с 01.05.2014 по 31.12.2014 понесло расходы на содержание и обслуживание систем водоснабжения, канализации, отопления, обслуживание котельной и системы пожаротушения и пожарной сигнализации, а так же расходы на оплату услуг охраны, для частичного возмещения которых арендатору и был выставлен счет N 378.

В подтверждение несения указанных расходов ООО "Поток" представило следующие документы:

- договор от 01.11.2013 N 01/11-13 на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования инженерных коммуникаций, наружных и внутренних инженерных сетей, договор от 05.12.2013 N 209 на проведение исследований (испытаний) экспертиз продукции и (или) объектов окружающей среды, договоры от 20.01.2014 N М-1 и М-2 на разработку проекта нормативов допустимых сбросов веществ и микроорганизмов со сточными водами и программы проведения измерений качества сточных вод, ведения регулярных наблюдений за водным объектом и его водоохраной зоной, договор от 23.06.2014 N Р-14/176 на оказание услуг по экспертизе проекта нормативов допустимых сбросов, договор от 29.05.2014 N ИПП 29/05/2014 ПЕ на обслуживание модульной установки по очистке дождевых стоков НЛ-РСС-14 (КНС ливневых стоков), договоры от 18.12.2013 N 101/2013 и 102/2013 на выполнение работ по планово-предупредительному ремонту и техническому обслуживанию технических систем противопожарной защиты, договор поставки от 11.11.2013 N 53/13, договор от 28.10.2013 N 28/10-13 об оказании услуг охраны;

- платежные поручения об оплате водного налога, услуг по указанным выше договорам и акты;

- накладную от 28.10.2014 N 639 на насос на сумму 24 336 руб. и платежное поручение от 04.09.2014 N 180 на его оплату;

- накладную от 11.09.2014 N 1394 на сигнализатор и платежное поручение от 04.09.2014 N 181 на сумму 18 686,20 руб.;

- платежное поручение от 27.06.2014 N 123 на сумму 14 154 руб. об оплате считывателя по договору от 20.05.2014 N 222.

Как следует из материалов дела, ООО "Поток" в период с ноября 2013 г. по январь 2015 г. выставляло ООО "КТ КЛД" счета на оплату потребленной электроэнергии, обслуживания коммуникационных линий и точек подключения к ним, внутризоновых и междугородних переговоров, услуг приема загрязняющих веществ сверх норматива со сточными водами, услуг по уборке территории, за размещение транспортных средств, расходов по содержанию и обслуживанию систем водоснабжения, пожаротушения и канализации, которые были полностью оплачены.

Суд первой инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришел к правильным выводам о том, что в счет N 378 включены услуги, аналогичные ранее оплаченным ответчиком услугам; из представленных истцом договоров и платежных поручений не следует, что услуги оказывались по месту нахождения арендуемых помещений и в связи с их эксплуатаций; договором не предусмотрена обязанность ответчика компенсировать произведенные истцом обязательные платежи и уплаченные налоги; истцом не доказана необходимость несения расходов по содержанию и обслуживанию системы канализации в связи с эксплуатацией помещений N 1.1 - 4; договором с учетом внесенных в него сторонами изменений не предусмотрена оплата арендатором услуг охраны; доказательства того, что приобретение считывателя по договору от 20.05.2014 N 222 и сигнализатора по накладной от 11.09.2014 N 1394 необходимо для обслуживания арендуемых помещений N 1.1 - 4, не представлены; расходы на обслуживание системы пожаротушения и пожарной сигнализации понесены ООО "Поток" до подписания дополнительного соглашения от 01.08.2014 к договору, а потому они не подлежали отнесению на арендатора; расчет подлежащих взысканию с ответчика расходов, определенный как 11,933% от общей суммы понесенных расходов, не может быть проверен в связи с непредставлением истцом доказательств сдачи в аренду иных помещений, расположенных по адресу: Калининград, 4-я Б. Окружная ул., д. 1А.

При таком положении суд первой инстанции правомерно в удовлетворении иска ООО "Поток" отказал.

Изложенные в кассационной жалобе доводы, не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций, а лишь выражают несогласие с оценкой судами имеющихся в деле доказательств и установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, а потому они подлежат отклонению судом кассационной инстанции.

Ввиду того, что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.08.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2017 по делу N А21-4073/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Поток" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Афанасьев

Судьи

А.А. Боровая И.В. Сергеева