Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 апреля 2017 г. N Ф07-1855/17 по делу N А56-18135/2016

19 апреля 2017 г.

Дело N А56-18135/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Кудрявцевой М.П. (доверенность от 29.12.2016 N 140963-42), от общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" Булаховой А.В. (доверенность от 28.12.2016),

рассмотрев 13.04.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2016 (судья Кротов С.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2016 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Кашина Т.А.) по делу N А56-18135/2016,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный пр., д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственность "Главстрой-СПб", место нахождения: 199034, Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта, д. 5/16, лит. А, ОГРН 1069847534360, ИНН 7839347260 (далее - Общество), о взыскании 1 290 927 руб. 23 коп. штрафа на основании пункта 5.4 договора аренды от 29.08.2011 N 00/ЗК-006146.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", место нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, подъезд 1-3, 6-й, ОГРН 1067847547151, ИНН 7840335245 (далее - ГУП "ГУИОН").

Решением суда от 02.08.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 08.12.2016, иск удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, принять новый судебный акт - об отказе Комитету в удовлетворении исковых требований.

Общество ссылается на использование арендуемого земельного участка в соответствии с целями его предоставления. Как указывает податель жалобы, суды в качестве доказательства нецелевого использования земельного участка сослались на дополнительное соглашение от 17.02.2012, в соответствии с которым раздел 4 договора дополнен пунктом 4.5 о праве арендатора осуществлять контроль за доступом на участок, а также проходом и проездом по его территории, однако суды не приняли во внимание, что ни условия договора, ни действующее законодательство не наделяют Общество полномочиями, необходимыми для принудительной реализации данного права. Как указывает податель жалобы, суды не дали оценку доказательствам того, что на земельном участке осуществляют торговую деятельность третьи лица, что подтверждается неоднократными обращениями Общества в органы внутренних дел. Также, по мнению подателя жалобы, судами необоснованно произведено взыскание неустойки в полном объеме, не применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

ГУП "ГУИОН" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Комитета против ее удовлетворения возражал.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом (правопредшественник Комитета; арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 26.08.2011 N 00/ЗК-006146 аренды земельного участка общей площадью 52 467 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 28-30, корп. 24.

Согласно пункту 3.1 договор вступает в силу с момента его регистрации и действует до 15.06.2016.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.07.2012.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок был предоставлен в аренду для осуществления работ по приспособлению для современного использования (реконструкции) зданий, расположенных на земельном участке, под общественно-деловой многофункциональный комплекс.

Ссылаясь на нарушение Обществом указанного пункта, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании штрафа.

Разделом 5 договора предусмотрена ответственность сторон. Согласно пункту 5.4 договора в случае нарушения иных его условий арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались статьями 309, 310, 330 ГК РФ и исходили из нарушения Обществом пункта 1.2 договора аренды, что повлекло начисление штрафа за использование земельного участка не по назначению.

Как установлено судами, нецелевое использование земельного участка выявлено по результатам его инвентаризации, проведенной ГУП "ГУИОН" на основании заявки Комитета от 18.09.2015. В ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории по состоянию на 19.10.2015 зафиксированы следующие виды фактического использования: 48 744 кв.м - строительство жилых и нежилых объектов, тип 1 (участок, предоставленный для проведения работ по приспособлению для современного использования зданий, расположенных на участке, под общественно-деловой многофункциональный комплекс), Кн - 10.1; 1009 кв.м -торговая зона смешанного ассортимента, Кн - 3.5; 15 кв.м - коммунальное хозяйство (общественные туалеты), Кн-11.2; 2561 кв.м - автостоянки, расположенные на закрытой территории с ограниченным доступом, Кн - 11.5; 138 кв.м - газоны, Кн -1.5.

Данные обстоятельства Обществом опровергнуты не были.

Доводы подателя жалобы, касающиеся целевого использования земельного участка, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и исследованных доказательств, что в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Довод о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства подлежит отклонению.

Определение баланса между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства относится к фактическим обстоятельствам дела, которые устанавливает суд при рассмотрении дела по существу. Несогласие Общества с размером взысканной неустойки не свидетельствует о нарушении судами норм материального права.

Кассационная инстанция считает, что суды правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, влекущих в силу статьи 288 АПК РФ отмену обжалуемых судебных актов. В связи с этим основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

Так как производство по кассационной жалобе завершено, суд в соответствии со статьей 283 АПК РФ отменяет принятое приостановление исполнения судебных актов и возвращает Обществу денежные средства, внесенные на депозитный счет суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2016 по делу N А56-18135/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2016 по настоящему делу, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.03.2017, отменить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственность "Главстрой-СПб", место нахождения: 199034, Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта, д. 5/16, лит. А, ОГРН 1069847534360, ИНН 7839347260, с депозитного счета Арбитражного суда Северо-Западного округа 1 290 927 руб. 23 коп., перечисленных в качестве встречного обеспечения платежным поручением от 20.01.2017 N 0299.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина