Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 апреля 2017 г. N Ф07-3498/17 по делу N А56-30343/2016

21 апреля 2017 г.

Дело N А56-30343/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от акционерного общества "Доринда" Немирко Е.Ю. (доверенность от 15.08.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества "ГАЗ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2016 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 (судьи Жиляева Е.В., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу N А56-30343/2016,

установил:

Открытое акционерное общество "ГАЗ" (в настоящее время публичное акционерное общество "ГАЗ"), место нахождения: 603004, Нижегородская обл., Нижний Новгород, пр. Ленина, д. 88, ОГРН 1025202265571, ИНН 5200000046 (далее - ПАО "ГАЗ"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Доринда", место нахождения: 195213, Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 65, корп. 1, лит. А, ОГРН 1027810221317, ИНН 7801072391 (далее - АО "Доринда"), со следующими требованиями:

- обязать ответчика в течение одного месяца с даты вступления в силу решения по настоящему делу осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040211:1047 - здание распределительной подстанции (РП), находящееся по адресу: Нижний Новгород, Автозаводский район, пр. Ленина, д. 113В;

- обязать ответчика не позднее пяти дней с даты государственной регистрации права собственности на здание распределительной подстанции направить истцу подписанный по форме приложения N 2 к дополнительному соглашению от 05.08.2008 к договору от 17.11.2006 акт об исполнении обязательств сторон и передать истцу здание распределительной подстанции;

- обязать ответчика не позднее пяти дней с даты государственной регистрации права собственности на здание распределительной подстанции заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040211:1347 по цене 826 000 руб.;

- обязать ответчика не позднее пяти дней с наиболее поздней из дат передачи истцу здания распределительной подстанции либо земельного участка совместно с истцом подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее -Управление Росреестра) заявления о регистрации перехода права собственности на здание распределительной подстанции и земельный участок, направив об этом истцу соответствующее уведомление не позднее чем за один день до даты подачи заявления о регистрации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Народный", место нахождения: 603016, Нижегородская обл., Нижний Новгород, ул. Героя Юрия Смирнова, д. 2, к. 304, ОГРН 1025202262040, ИНН 5256024017 (далее - Торговый дом); общество с ограниченной ответственностью "Заводские сети", место нахождения: 603004, Нижегородская обл., Нижний Новгород, пр. Ленина, д. 88, ОГРН 1045207048590, ИНН 5256049340 (далее - ООО "Заводские сети"); Управление Росреестра, место нахождения: 603022, Нижегородская обл., Нижний Новгород, Малая Ямская ул., д. 78, ОГРН 1045207492494, ИНН 5262133455.

Решением от 01.09.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 данное решение оставлено без изменения.

ПАО "ГАЗ" в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм права. По мнению подателя жалобы, из положений закона и условий дополнительного соглашения от 05.08.2008 вытекает обязанность АО "Доринда" зарегистрировать право собственности на здание распределительной подстанции, а также во исполнение добровольно принятого на себя обязательства заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка; дополнительное соглашение в части передачи истцу здания распределительной подстанции с земельным участком не исполнено сторонами в связи с возникшими разногласиями по цене земельного участка.

АО "Доринда" в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика совершить действия, перечисленные в исковом заявлении.

От ПАО "ГАЗ" поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель АО "Доринда" против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом ходатайства ПАО "ГАЗ" не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении настоящего дела, а также дел N А56-51344/2013, А56-93327/2015 с участием тех же лиц, в связи с реализацией инвестиционного проекта по строительству на территории, прилегающей к производственной площадке ПАО "ГАЗ", торгового комплекса "О'КЕЙ" правопредшественник ПАО "ГАЗ" (собственник сетей ИТО), АО "Доринда", Торговый дом и ООО "Заводские сети" (эксплуатирующая организация) заключили договор от 17.11.2006 N ДУ 01/0458/001-16/06 на оказание услуг по технологическому присоединению объектов капитального строительства АО "Доринда" и Торгового дома к системам электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.

В дальнейшем стороны указанного договора заключили дополнительное соглашение от 05.08.2008 к нему. В соответствии с пунктом 1 данного дополнительного соглашения стороны приняли на себя обязательство обеспечить строительство распределительной подстанции-6 (РП), а также осуществить иные мероприятия, необходимые для строительства названного объекта в соответствии с изложенными в соглашении условиями.

Как указано в пункте 2 дополнительного соглашения, строительство распределительной подстанции осуществляется на земельном участке площадью 47 908,33 кв. м с кадастровым номером 52:18:04 02 11:0059, принадлежащем на праве собственности АО "Доринда". Стороны финансируют строительство распределительной подстанции в соответствии с долями финансирования, определенными в приложении N 1 к соглашению (пункт 3).

Пунктом 10 дополнительного соглашения предусмотрено, что после окончания строительства и ввода распределительной подстанции в эксплуатацию право собственности на нее приобретает собственник сетей ИТО - ПАО "ГАЗ", а АО "Доринда" и Торговый дом получают право подключения к РП энергетических установок своих объектов с максимально разрешенной к потреблению мощностью, указанной в пункте 2 соглашения и условиях на подключение.

Согласно пункту 11 дополнительного соглашения земельный участок под построенной распределительной подстанцией оформляется после государственной регистрации права собственности на распределительную подстанцию силами ПАО "ГАЗ" за счет средств АО "Доринда", Торгового дома и собственных средств в соответствии с долями в финансировании строительства.

Строительство распределительной подстанции было завершено; АО "Доринда", выполнявшему в соответствии с дополнительным соглашением функции заказчика, администрацией города Нижнего Новгорода выдано разрешение от 18.02.2014 N RU52303000-8 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - распределительного пункта (РП) общей площадью 295,7 кв. м. Вновь построенному объекту присвоен адрес: Нижний Новгород, пр. Ленина, д. 113В.

Под построенным объектом из земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040211:59 сформирован земельный участок площадью 426 кв. м с кадастровым номером 52:18:0040211:1347, находящийся в собственности АО "Доринда".

ПАО "ГАЗ", полагая, что у АО "Доринда" как собственника земельного участка в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 05.08.2008 возникла обязанность передать истцу в собственность вновь построенный объект недвижимости - здание распределительной подстанции вместе с земельным участком, однако без государственной регистрации права собственности АО "Доринда" на объект недвижимости, от осуществления которой ответчик недобросовестно уклоняется, исполнение этой обязанности невозможно, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды, исследовав обстоятельства дела и проанализировав содержание дополнительного соглашения, приняв во внимание выводы, содержащиеся в судебных актах по ранее рассмотренному делу (N А56-51344/2013), правомерно квалифицировали указанное дополнительное соглашение как договор простого товарищества, к отношениям сторон по которому применимы положения главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54.

Согласно данным разъяснениям при разрешении вопроса о правах на недвижимое имущество, созданное в результате совместной деятельности, следует руководствоваться нормами статей 8.1 (в редакции Кодекса, действующей в настоящее время), 131, 218, 219 названного Кодекса, исходя из которых право собственности на объект недвижимости, возведенный на земельном участке, принадлежащем одному из товарищей, может возникнуть только у товарища, являющегося собственником земельного участка.

Поскольку дополнительным соглашением не предусмотрена обязанность АО "Доринда" внести вклад в общее дело посредством передачи прав на земельный участок, не имеется правовых оснований считать, что ПАО "ГАЗ" на основании дополнительного соглашения от 05.08.2008 вправе применительно к пункту 3 статьи 551, статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке требовать понуждения ответчика к регистрации за собой права собственности на вновь созданный объект недвижимости, последующей передаче данного объекта истцу и заключению с ним договора купли-продажи земельного участка.

К тому же, как выяснилось в ходе рассмотрения дела, ответчик не возражает против оформления права собственности на здание подстанции за истцом и передачи ему земельного участка под объектом; предлагал ПАО "ГАЗ" заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 10 606 543 руб. 20 коп. либо рассмотреть вопрос о передаче участка с условием об установлении бессрочного безвозмездного сервитута на автодорогу, построенную за счет средств АО "Доринда". Указанные предложения не приняты истцом.

Таким образом, фактически между сторонами имеется спор об условиях передачи земельного участка под зданием распределительной подстанции и о цене, по которой земельный участок может быть продан ответчиком истцу. Однако конкретный порядок и условия передачи земельного участка, а также его продажная цена дополнительным соглашением от 05.08.2008 не определены, в связи с чем не имеется оснований для понуждения ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка по цене 826 000 руб., указанной в исковом заявлении.

При изложенных обстоятельствах суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований ПАО "ГАЗ".

Доводами подателя жалобы не опровергаются выводы судов об отсутствии оснований, предусмотренных соглашением сторон либо законом, для возложения на ответчика по требованию истца обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, находящийся на принадлежащем АО "Доринда" земельном участке, и заключить договор купли-продажи земельного участка на указанных истцом условиях.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 по делу N А56-30343/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества "ГАЗ" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М.В. Захарова Г.М. Рудницкий