Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 мая 2017 г. N Ф07-4774/17 по делу N А56-65792/2016

26 мая 2017 г.

Дело N А56-65792/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24.05.2017.

Постановление в полном объеме изготовлено 26.05.2017.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Стрелова И.М., судей Константинова П.Ю., Малышевой Н.Н.,

при участии от закрытого акционерного общества "СТРЁМБЕРГ" Алимовой Л.Т. (доверенность от 01.09.2016), от общества с ограниченной ответственностью "Евросеть-Ритейл" Симакина А.А. (доверенность от 13.12.2016 N 129/2017/ЕР), Некипеловой Е.В. (доверенность от 13.12.2016 N 141/2017/ЕР),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "СТРЁМБЕРГ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2016 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2017 (судьи Кашина Т.А., Колосова Ж.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-65792/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Евросеть-Ритейл", место нахождения: 125284, Москва, Беговая ул., д. 3, стр. 1, эт. 36, ОГРН 1057748288850, ИНН 7714617793 (далее - ООО "Евросеть-Ритейл"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "СТРЁМБЕРГ", место нахождения: 197374, Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А, ОГРН 1027810289748, ИНН 7826113635 (далее - ЗАО "СТРЁМБЕРГ"), о взыскании 1 122 582 руб. 72 коп. обеспечительного взноса и 44 027 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда от 17.11.2016, оставленным без изменения постановлением от 14.02.2017, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца также взыскано 4566 руб. государственной пошлины.

В кассационной жалобе ЗАО "СТРЁМБЕРГ", ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В отзыве ООО "Евросеть-Ритейл" просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

В судебном заседании представитель ЗАО "СТРЁМБЕРГ" поддержал доводы жалобы, а представители ООО "Евросеть-Ритейл" возражали против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "СТРЁМБЕРГ" (арендодатель) и ООО "Евросеть-Ритейл" (арендатор) заключен предварительный договор от 08.02.2012 N 50, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор аренды помещения N 1.18 площадью 48,15 кв.м (далее - Помещение), расположенном на 1 этаже здания торгово-развлекательного комплекса "ПитерЛэнд" по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А, в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункты 2.1, 2.2, пункты 2.1, 2.2 приложения к договору N 2).

Пользование Помещением арендатор осуществлял в соответствии с условиями краткосрочного договора аренды, содержащимися в приложении N 2 к предварительному договору.

По акту приема-передачи помещение было возвращено арендодателю 31.12.2015.

В дальнейшем между ЗАО "СТРЁМБЕРГ" (арендодатель) и ООО "Евросеть-Ритейл" (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 01.01.2016 N 478 в отношении того же Помещения на срок до 30.11.2016.

Согласно пункту 4.1 названного договора арендатор передает арендодателю в качестве обеспечительного платежа сумму в размере 1 612 562 руб. 60 коп., ранее перечисленную арендатором в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору аренды от 08.02.2012 N 50. Средства обеспечительного платежа будут являться обеспечением надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору. В случае досрочного расторжения данного договора обеспечительный платеж не подлежит возврату арендатору и/или зачету в счет платежей по договору и остается в распоряжении арендодателя. При условии надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в срок, согласованный сторонами, после подписания акта приема-передачи помещения от арендатора арендодателю.

Дополнительным соглашением к предварительному договору от 08.02.2012 N 50, заключенным 31.03.2016, стороны изменили пункт 3.1, указав, что договор заключен на срок до 31.03.2016 включительно.

По акту приема-передачи от 31.03.2016 "Евросеть-Ритейл" вернул Помещение ЗАО "СТРЁМБЕРГ".

ООО "Евросеть-Ритейл" 06.06.2016 обратилось к ЗАО "Стремберг" с письменным требованием о возврате уплаченного обеспечительного платежа.

Письмом от 28.07.2016 N 2703 ЗАО "Стремберг" отказалось возвращать страховой депозит, сославшись на нарушения п. 4.1 о досрочном расторжении договора.

Ссылаясь на то, что краткосрочный договор аренды от 01.01.2016 N 478 прекратился в связи с истечением срока действия, а арендатор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, ООО "Евросеть-Ритейл" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, указывая на то, что арендатор вернул арендованное Помещение по окончании срока действия договора, удовлетворили заявленные требования в полном объеме.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ закреплено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку в соответствии с актом приема-передачи от 31.12.2015 Помещение было возвращено арендодателю, суды пришли к обоснованном выводу, что достигнутое сторонами соглашение от 08.02.2012 прекратило свое действие. О направленности воли сторон на прекращение обязательств по указанному соглашению свидетельствует и пункт 4.1 заключенного позднее краткосрочного договора аренды от 01.01.2016 N 478, согласно которому арендатор передает арендодателю в качестве обеспечительного платежа сумму в размере 1 612 562 руб. 60 коп., ранее перечисленную арендатором в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору аренды от 08.02.2012 N 50.

Ввиду изложенного судами установлено, что заключенным 31.03.2016 дополнительным соглашением стороны изменили срок в действующем на тот момент краткосрочном договоре аренды от 01.01.2016 N 478. Указанные выводы соответствуют положениям статьи 431 ГК РФ, в соответствии с которыми значение условий договора в случае неясности устанавливается судом путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В случае, если приведенные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что 31.03.2016, то есть в срок, установленный дополнительным соглашением, ООО "Евросеть-Ритейл" вернуло Помещение ЗАО "СТРЁМБЕРГ" (л.д.307). Замечаний по состоянию предмета аренды в акте приема-передачи не зафиксировано.

При таких обстоятельствах арбитражные суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии у ответчика оснований для удержания обеспечительного платежа, подлежащего возвращению арендатору в связи с возвратом помещения по окончании срока действия договора, согласованного сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами начислены ООО "Евросеть-Ритейл" за период с 17.06.2016 по 15.11.2016.

Расчет процентов судами первой и апелляционной инстанций проверен и признан правильным. Основания для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств у суда кассационной инстанции отсутствуют.

При таком положении обжалуемые решение и постановление приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, в связи с чем основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2017 по делу N А56-65792/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "СТРЁМБЕРГ" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.М. Стрелов

Судьи

И.М. Стрелов П.Ю. Константинов Н.Н. Малышева