Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 июня 2017 г. N Ф07-5116/17 по делу N А56-16028/2016

06 июня 2017 г.

Дело N А56-16028/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 5 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 6 июня 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Ракчеевой М.А. и Сергеевой И.В.,

при участии от потребительского общества гаражного кооператива "Колгар" Рожнова А.Л. (доверенность от 22.03.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2016 (судья Лебедев Г.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2017 (судьи Горбик В.М., Кашина Т.А., Колосова Ж.В.) по делу N А56-16028/2016,

установил:

Потребительское общество гаражный кооператив "Колгар", место нахождения: 194214, Санкт-Петербург, Удельный пр., д. 34, ОГРН 1037804026534, ИНН 7802060399 (далее - кооператив), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - комитет), о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание (гараж) общей площадью 2 161,6 кв. м с кадастровым номером 78:36:0005341:3005, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Удельный пр., д. 34, лит. А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество "Радиевый институт имени В.Г. Хлопина", гаражный кооператив "Крот" и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге, переименованное в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Решением суда от 22.11.2016 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционного суда от 13.02.2017 решение от 22.11.2016 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе комитет просит решение от 22.11.2016 и постановление от 13.02.2017 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Податель жалобы считает, что обществом не представлено доказательств передачи ему как правопреемнику кооператива "Крот" спорного имущества путем оформления соответствующих документов.

Податель жалобы указывает, что суды обеих инстанций при рассмотрении данного дела неправильно применили положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ошибочно посчитали доказанным добросовестное, открытое и непрерывное владение истца объектом недвижимости в течение пятнадцати лет, поскольку все представленные доказательства не подтверждают правопреемства гаражного кооператива "Крот" и не доказывают обстоятельств владения имуществом, как своим собственным.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель кооператива обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Решением Исполнительного комитета Выборгского районного Совета депутатов трудящихся от 14.12.1972 N 361 на основании разрешительных писем отдела застройки города Главного Архитектурно-Планировочного Управления от 17.12.1971 N 5/2906, от 04.02.1972 N 5/3771 и от 21.06.1972 N 5/1401 отведен Коммунальному отделу в бессрочное пользование земельный участок по Удельному пр. для строительства трех полуподземных гаражей "Крот" на 78 автомашин с выполнением работ по благоустройству отведенного участка согласно архитектурно-планировочному заданию по окончанию строительства.

Решением Исполнительного комитета Выборгского районного Совета депутатов трудящихся от 31.10.1974 N 321 утверждены акты государственной комиссии от 16.10.1974 по приемке в эксплуатацию полуподземного гаража "Крот" по Удельному пр., д. 34, корпуса 1, 2, 3 (заказчик - ГСК "Крот", подрядчик - 2 РСУ 1 треста УКР Ленгорисполкома), с выполнением работ по благоустройству территории в соответствии с проектом и сметой в срок до 15.11.1974.

По решению общего собрания членов гаражного кооператива от 16.02.1994 потребительское общество гаражный кооператив "Колгар" создано путем выделения из гаражно-строительного кооператива "Крот" и является его правопреемником в части прав и обязанностей, отнесенных к трем гаражным боксам, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Удельный пр., д. 34.

Согласно кадастровому паспорту от 18.02.2014 N 78/201/14-35911 нежилое здание площадью 2 161,6 кв. м с кадастровым номером 78:36:0005341:3005, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Удельный пр., д. 34, лит. А, введено в эксплуатацию в 1974 году.

В соответствии с кадастровым паспортом от 22.12.2015 N 78/201/15-336550 названный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005341:3 по адресу: Санкт-Петербург, Удельный пр., д. 34, с разрешенным использованием: "для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки)", иных объектов капитального строительства на участке нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2016 N 78/001/0342016-1617 земельный участок с кадастровым номером: 78:36:0005341:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Удельный пр., д. 34, принадлежит кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования (государственная регистрация права от 12.03.1997, регистрационный номер 3668919.1).

Сообщением от 17.09.2015 N 78-78-78/065/010/2015-499 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу отказало кооперативу в государственной регистрации права в отношении упомянутого объекта недвижимости, сославшись на то, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Ссылаясь на то, что добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется упомянутым нежилым зданием как своим собственным в течение более пятнадцати лет, кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 этой же статьи.

Суды первой и апелляционной инстанций на основании установленных по делу обстоятельств сделали правильный вывод о том, что спорный объект создан в соответствии с действующим в период его строительства законодательством за счет средств правопредшественника истца, что с 1994 года истец непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение объектом, эксплуатирует здание в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания, здание расположено на земельном участке, принадлежащем кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования, и обоснованно удовлетворили требование кооператива.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2017 по делу N А56-16028/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина М.А. Ракчеева И.В. Сергеева