1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Поярковский сельсовет Михайловского района Амурской области, предоставляемые в аренду без торгов (далее - земельные участки).
1.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с основными принципами определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582.
1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной за земельный участок определяется в размере, равном земельному налогу, рассчитанному в отношении такого земельного участка.
1.4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
1.5. Размер арендной платы по новому договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с подпунктами 31, 32 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации, равен размеру годовой арендной платы по ранее заключенному договору аренды земельного участка по состоянию на дату прекращения его действия.
1.6. Размер годовой арендной платы за земельные участки (А), за исключением случаев, установленных пунктами 1.3. - 1.5. настоящего Порядка, определяется по формуле:
А=Кс
КнсКи,
где: А - размер годовой арендной платы, подлежащий уплате в бюджет, в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; Кнс - ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок; Ки - поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка, в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
1.7. Размер арендной платы за земельные участки подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях:
1) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом применение сведений о кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";
2) изменения ставок земельного налога. При этом арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение ставок земельного налога;
3) перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;
4) принятия нормативных правовых актов Российской Федерации, Амурской области, представительного органа муниципального образования, изменяющих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
1.8. Арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (далее-индексация).
В год изменения арендной платы за земельные участки в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, определенных пунктом 1.7. настоящего порядка, индексация размера арендной платы за земельные участки не проводится.
При заключении нового договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных подпунктами 31, 32 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации, проведение очередной индексации размера арендной платы за земельные участки осуществляется в сроки, установленные ранее заключенным договором аренды земельного участка.
2. Порядок предоставления льготы по арендной плате
2.1. Льгота в размере 98 процентов арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящими Порядком, устанавливается для:
1) физических лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общин таких народов - за земельные участки, используемые для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;
2) некоммерческих организаций, созданных в целях охраны, восстановления и управления редких видов животных и растений и мест их обитания, экологического образования и апробации технологий устойчивого природопользования (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в составе которых сельскохозяйственные угодья (пашни) составляют более 50 процентов от площади таких земельных участков);
4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения открытых объектов физической культуры и спорта (спортивно-технический комплекс с устройством трассы для картинга, автомобилей и мотокросса);
5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения объектов социально-культурного назначения в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации, нот не более чем на 5 лет с момента предоставления льготы.
2.2. Льгота в размере 80 процентов арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящими Порядком, устанавливается для:
1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;
2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;
3) негосударственных образовательных организаций дошкольного и общеобразовательного типа, организаций дополнительного образования детей - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;
4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;
5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников.
2.3. Льгота в размере 50 процентов арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:
1) за земельные участки, предоставленные для размещения индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей инвалидам, лицам, которым назначена трудовая или страховая пенсия по старости, а также лицам, соответствующим условиям, необходимым для назначения страховой пенсии по старости в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года, а в случае получения иных видов пенсий - по достижении возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Льгота предоставляется в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования по выбору гражданина;
2) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;
3) за земельные участки, на которых находятся объекты физической культуры и спорта, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования;
4) за земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, обслуживания жилого дома или находящиеся под индивидуальным гаражом, гражданам, имеющим 3 и более несовершеннолетних детей. Льгота предоставляется в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования по выбору гражданина.
2.4. Льгота, указанная в пунктах 2.1. - 2.3. настоящего Порядка, предоставляется на основании соответствующего заявления лица, имеющего право на льготу (далее - заявитель), подаваемого в произвольной письменной форме в администрацию Поярковского сельсовета.
2.5. Заявление о предоставлении льготы подлежит регистрации с присвоением входящего регистрационного номера и даты в день его поступления.
2.6. В течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении льготы администрацией Поярковского сельсовета осуществляется проверка наличия (отсутствия) оснований для предоставления заявителю льготы и принятия решения о предоставлении либо об отказе в предоставлении льготы.
2.7. Администрация Поярковского сельсовета в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении льготы (об отказе в предоставлении льготы) направляет заявителям уведомление (способом, позволяющим подтвердить факт его направления) о принятом решении.
В случае принятия решения об отказе в предоставлении льготы в уведомлении указывается основание отказа.
2.8. Решение об отказе в предоставлении льготы принимается в случае несоответствия заявителя категории лиц, имеющих право на получение льготы по арендной плате, и (или) арендуемого им земельного участка категориям земельных участков, установленных пунктами 2.1. - 2.3. настоящего Порядка.
Решение об отказе в предоставлении льготы может быть
