Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 июня 2017 г. N Ф07-5698/17 по делу N А56-54009/2016

26 июня 2017 г.

Дело N А56-54009/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., и Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Единство" Грачева Н.К. (доверенность от 24.03.2017), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Загребельной Я.А. (доверенность от 29.12.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Единство" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2016 (судья Чуватина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2017 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Жиляева Е.В.) по делу N А56-54009/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Единство", место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 12, пом. 29-Н, ОГРН 1147847040362, ИНН 7841496238 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, пр. Смольный, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - ответчик, Комитет), о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде права прохода, площадью 1567 кв. м, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 05.11.2009 за регистрационным номером N 78-78-01/0659/2009-052 в отношении земельного участка общей площадью 1 567 кв. м с кадастровым номером 78:34:0410401:38.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербурга, Суворовский пр., д. 62, ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340 (далее - Кадастровая палата).

Решением суда первой инстанции от 28.11.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 14.03.2017, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, исковые требования Общества удовлетворить.

В отзыве на кассационную жалобу Кадастровая палата поддерживает доводы Общества.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Комитета, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Кадастровая палата о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направила, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 17.09.2009 N 3049-рк "Об утверждении границ земельного участка" в результате раздела земельного участка площадью 29471 кв. м с кадастровым номером 78:34:4104А:26 образован в том числе земельный участок площадью 1 567 кв. м с кадастровым номером 78:34:0410401:38, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., участок 83 (северо-западнее д. 15, к. 2, лит. А), в отношении которого установлено ограничение (обременение) в виде права прохода на всю площадь участка (1567 кв. м), 05.11.2009 в ЕГРП внесена запись N 78-78-01/0659/2009-052 о государственной регистрации обременения.

На основании договора купли-продажи от 18.03.2015 Общество стало собственником указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2015.

Полагая, что государственная регистрация ограничения (обременения) прав на участок в виде права прохода осуществлена при фактическом отсутствии ограничения (обременения), поскольку спорное ограничение не предусмотрено в Земельном кодексе Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и федеральном законодательстве, ссылаясь на то, что зарегистрированное обременение в качестве ограничения по смыслу статьи 56 ЗК РФ нарушает права Общества как собственника участка, истец обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, признав их необоснованными.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 17.09.2009 N 3049-рк "Об утверждении границ земельного участка" раздел земельного участка площадью 29471 кв.м с кадастровым номером 78:34:4104А:26, в результате которого образован земельный участок площадью 1567 кв.м с кадастровым номером 78:34:0410401:38, был осуществлен на основании заявления бывшего собственника земельного участка - закрытого акционерного общества "Строительный трест".

Суд установил и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 1567 кв.м с кадастровым номером 78:34:0410401:38, по сути, представляет собой тротуар, расположенный между проезжей частью и стеной многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 20602 кв.м с кадастровым номером 78:34:4104А:42, по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, д. 15, к. 2, литера А. Через земельный участок с кадастровым номером 78:34:0410401:38 осуществляется доступ в нежилые помещения данного многоквартирного дома.

Указанные особенности земельного участка с кадастровым номером 78:34:0410401:38 обусловили установление в отношении данного участка спорного обременения в виде права прохода, с наличием которого был согласен его прежний собственник.

Суды первой и апелляционной инстанций отказывая в иске обоснованно исходили из того, что основания для установления спорного ограничения не отпали, следовательно, нет оснований для признания его отсутствующим.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2017 по делу N А56-54009/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Единство" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин М. В. Захарова И.В. Сергеева