Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 мая 2017 г. N Ф07-2311/17 по делу N А21-6141/2016

22 мая 2017 г.

Дело N А21-6141/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Твое жилье" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.10.2016 (судья Надежкина М.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2017 (судьи Желтянников В.И., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А21-6141/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Твое жилье", место нахождения: 236022, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Уральская, д.18, офис (квартира и т.п.) 520, ОГРН 1043900833998, ИНН 3905060530 (далее - ООО "Твое жилье", общество), в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество (далее - ПАО), место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, 29, ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, в лице филиала Калининградский Банк ВТБ (ПАО), место нахождения: 236006, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Больничная, д. 5, (далее - банк), о прекращении обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости - квартиры, расположенные по адресу: Калининградская обл., г. Калининград, пер. Иртышский, д. 4 (с учётом уточнения требований):

двухкомнатная квартира N 4 с кадастровым номером 39:15:151103:143 площадью 61,0 кв. м;

двухкомнатная квартира N 21 с кадастровым номером 39:15:151103:155 площадью 60,1 кв. м;

однокомнатная квартира N 22 с кадастровым номером 39:15:151103:150 площадью 41,3 кв. м;

однокомнатная квартира N 23 с кадастровым номером 39:15:151103:151 площадью 41,4 кв. м;

двухкомнатная квартира N 24 с кадастровым номером 39:15:151103:145 площадью 61,3 кв. м;

двухкомнатная квартира N 28 с кадастровым номером 39:15:151103:152 площадью 60,9 кв. м;

двухкомнатная квартира N 41 с кадастровым номером 39:15:151103:142 площадью 61,4 кв. м;

двухкомнатная квартира N 45 с кадастровым номером 39:15:151103:131 площадью 61,6 кв. м;

двухкомнатная квартира N 48 с кадастровым номером 39:15:151103:134 площадью 61,2 кв. м.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, место нахождения: 236040, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27, ОГРН 1043902855446, ИНН 3906131304 (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 26.10.2016 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.01.2017 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Твое жилье", ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, требование удовлетворить.

Как указывает податель жалобы, суд первой инстанции в оспариваемом решении, ссылаясь на пункт 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59, указал, что требования по выплате неустойки иных финансовых санкций не выведены из режима требований, обеспеченных залогом, а имеют лишь особый порядок погашения. По мнению подателя жалобы, указанный довод противоречит принятым в рамках дела о банкротстве ООО "Твое жилье" судебным актам, а также нарушает права и законные интересы конкурсных кредиторов общества.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, банк и общество представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителей, в связи с чем жалоба рассмотрена в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО "Твое жилье" (заемщик) и банк (кредитор) заключили кредитное соглашение от 28.03.2008 N КС-710000/2008/00018.

В обеспечение исполнения настоящего кредитного соглашения стороны заключили договор о залоге права требования от 08.04.2008, по условиям которого общество (залогодатель) передало банку (залогодержатель) в залог права требования к застройщику по договорам участия в долевом строительстве согласно перечню (приложение N 1 к договору).

В соответствии с пунктом 3.5 договора ипотеки при регистрации права собственности залогодателя на объекты долевого строительства до полного и надлежащего исполнения залогодателем своих обязательств перед кредитором по заключенному соглашению, соответствующие жилые помещения, составляющие объекты долевого строительства, признаются находящимися в ипотеке у залогодержателя на основании статьи 58 действовавшего до 01.07.2014 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" и статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в отношении упомянутых квартир зарегистрирована ипотека в силу закона.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2011 по делу N А21-9144/2010 ООО "Твое жилье" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. Определением суда от 19.09.2011 в связи с прекращением конкурсного производства введена процедура внешнего управления сроком на 18 мес., утвержден внешний управляющий. Решением суда от 21.10.2013 по делу N А21-9144/2010 общество признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Определением суда от 12.11.2013 утвержден конкурсный управляющий.

Определением суда от 12.04.2011 по делу N А21-9144/2010 в реестр требований кредиторов общества включено требование банка в размере 94 701 336 руб. 83 коп. с очередностью удовлетворения в третью очередь, из них: 89 701 336 руб. 83 коп. с очередностью удовлетворения в порядке, предусмотренном статье 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), как обеспеченные залогом имущества, 5 000 000 руб. - требования по возмещению финансовых санкций учитываются в реестре отдельно и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определение суда от 03.02.2016 по делу N А21-9144/2010 по ходатайству конкурсного управляющего требования банка в размере 89 701 336 руб. 83 коп., обеспеченные залогом имущества должника, исключены из реестра требований кредиторов, так как по состоянию на 01.12.2015 расчёты с банком в части требований, обеспеченных залогом, окончены, требования погашены за счёт реализации большей части предмета залога.

Ссылаясь на то, что в отношении упомянутых квартир ипотека прекратилась в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), установленные обременения препятствуют исполнению конкурсным управляющим своих обязанностей по реализации конкурсной массы с целью расчётов с кредиторами, указывая, что банк оставил без ответа обращение конкурсного управляющего с просьбой предоставить письменное подтверждение для снятия обременений, отраженных в ЕГРП, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции применил подпункт 1 пункта 1 статьи 352, статью 337 ГК РФ, статью 3 Закона об ипотеке, сослался на пункт 4.1 договора о залоге, указал в решении, что доказательств погашения неустойки в размере 5 000 000 руб. и исключения данного требования из реестра требований кредиторов истцом не представлено, и пришёл к выводу об отсутствии оснований для прекращения залога.

При этом суд посчитал, что разъяснения, приведенные в пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58), не выводят требование по выплате неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций из режима требований, обеспеченных залогом, устанавливая в рамках дела о банкротстве лишь особый порядок погашения такого рода требований, и счёл, что сумма пеней, начисленных на просроченную основную сумму кредита и на просроченные проценты, подлежит отнесению к обеспеченным залогом требованиям, подлежащим удовлетворению после погашения суммы задолженности и процентов.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи с неправильным применением судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Статьей 19 Закона об ипотеке в редакции, действовавшей в период регистрации ипотеки упомянутых объектов недвижимости, также предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации к ЕГРП в порядке, установленном законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 11 и 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с подпунктами 1 и 10 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Как следует из пункта 2 указанной статьи, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Сделанный судами первой и апелляционной инстанции вывод о том, что требование о выплате неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций по смыслу пункта 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и пункта 17 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 не выводятся из режима требований, обеспеченных залогом, а сумма неустойки в размере 5 000 000 руб. подлежит отнесению к обеспеченным залогом требованиям, основан на неправильном применении норм материального права.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Вместе с тем статья 18.1 Закона о банкротстве регулирует особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника. Согласно пункту 1 указанной статьи с даты введения наблюдения взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается. Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Закона.

В силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются статьей 138 настоящего Закона.

Статья 138 Закона о банкротстве предусматривает, что из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей (пункт 1 указанной статьи).

В случае если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей (пункт 2 статьи 138 Закона о банкротстве).

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества должника требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, включаются в конкурсную массу. Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди (пункт 2.1 указанной статьи).

Согласно пункту 3 упомянутой статьи конкурсный управляющий открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии с настоящей статьей (специальный банковский счет должника). В договоре специального банковского счета должника указывается, что денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете должника, могут списываться только для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей. Денежные средства со специального банковского счета должника списываются по распоряжению конкурсного управляющего только в целях удовлетворения требований кредиторов в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сделки, совершенные с нарушением требований настоящего пункта, могут быть признаны недействительными.

Определением суда по делу о банкротстве ООО "Твое жилье" от 12.04.2011 (дело N А21-9144/2010) на основании заявления банка требования банка в размере 94 701 336 руб. 83 коп. включены в реестр требований кредиторов ООО "Твое жилье" с очередностью удовлетворения в третью очередь, из них: 89 701 336 руб. 83 коп. с очередностью удовлетворения в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона о банкротстве, как обеспеченные залогом имущества; требования по возмещению финансовых санкций - 5 000 000 руб. неустойки учитываются отдельно в реестре и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

В соответствии с определение суда от 03.02.2016 по делу N А21-9144/2010 по ходатайству конкурсного управляющего требования банка в размере 89 701 336 руб. 83 коп., обеспеченные залогом имущества должника, исключены из реестра требований кредиторов, так как по состоянию на 01.12.2015 расчёты с банком в части требований, обеспеченных залогом, окончены, обеспеченное залогом требование банка погашено в полном объеме в размере 89 701 336 руб. 83 коп. за счёт реализации большей части предмета залога.

Поскольку требования банка, ранее включенные в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника, исключены из реестра требований кредиторов в связи с погашением обязательств, залог в отношении названного имущества прекращается на основании подпунктов 1 и 10 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует отменить и исковые требования общества удовлетворить - прекратить ипотеку в отношении названного недвижимого имущества.

При обращении с иском, подаче апелляционной и кассационной жалоб ООО "Твое жилье" была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в порядке, предусмотренном статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что решение и постановление апелляционной инстанции подлежат отмене, а исковые требования - удовлетворению, государственная пошлина в размере 12 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.10.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2017 по делу N А21-6141/2016 отменить.

Исковые требования удовлетворить: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: Калининградская обл., г. Калининград, пер. Иртышский, д. 4:

двухкомнатная квартира N 4 с кадастровым номером 39:15:151103:143 площадью 61,0 кв. м;

двухкомнатная квартира N 21 с кадастровым номером 39:15:151103:155 площадью 60,1 кв. м;

двухкомнатная квартира N 22 с кадастровым номером 39:15:151103:150 площадью 41,3 кв. м;

двухкомнатная квартира N 23 с кадастровым номером 39:15:151103:151 площадью 41,4 кв. м;

двухкомнатная квартира N 24 с кадастровым номером 39:15:151103:145 площадью 61,3 кв. м;

двухкомнатная квартира N 28 с кадастровым номером 39:15:151103:152 площадью 60,9 кв. м;

двухкомнатная квартира N 41 с кадастровым номером 39:15:151103:142 площадью 61,4 кв. м;

двухкомнатная квартира N 45 с кадастровым номером 39:15:151103:131 площадью 61,6 кв. м;

двухкомнатная квартира N 48 с кадастровым номером 39:15:151103:134 площадью 61,2 кв. м.

Взыскать с Банка ВТБ (Публичное акционерное общество), место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, 29, ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина М. В. Захарова И.В. Сергеева