Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июля 2017 г. N Ф07-6479/17 по делу N А56-31356/2016

20 июля 2017 г.

Дело N А56-31356/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Преснецовой Т.Г.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Ерохова Л.И. (доверенность от 29.12.2016), от закрытого акционерного общества "ОРАНЖ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Трубиной Д.Б. (доверенность от 21.09.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2016 (судья Герасимова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 (судьи Тимухина И.А., Жиляева Е.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-31356/2016,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, пр. Смольный, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "ОРАНЖ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", место нахождения: 197046, Санкт-Петербург, ул. Большая Посадская, д. 9/5, лит. А, пом. 1Н, офис 3, ОГРН 1034702184813, ИНН 4720018560 (далее - Общество), о взыскании 13 286 514 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 по договору аренды земельного участка от 10.07.2012 N 03/ЗК-07856, 2 341 462 руб. 90 коп. пеней за просрочку арендных платежей за период с 01.02.2015 по 11.02.2016.

Решением суда первой инстанции от 15.12.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 17.03.2017, с Общества в пользу Комитета взыскано 489 887 руб. 01 коп. задолженности и 122 456 руб. 96 коп. пеней, в остальной части в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Как указывает податель жалобы, по условиям договора аренды, срок его действия заканчивается 01.07.2015, в случае продолжения использования арендатором земельного участка по истечении указанного срока сумма подлежащей перечислению арендной платы рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн=18 до даты предоставления ведомости инвентаризации земельного участка, которая была предоставлена только 20.05.2016, данное обстоятельство не учтено судами первой и апелляционной инстанций.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Комитета ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела следует, что Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 10.07.2012 N 03/ЗК-07856 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:31:1185:1009 площадью 996 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., уч. 9 (южнее д. 1, лит. А по Конюшенной площади) с целью складирования строительных материалов и оборудования на период строительства (реконструкции) - для проведения противоаварийных работ и обеспечения реконструкции здания (код 10.1).

Согласно пункту 3.1 договор действует по 01.07.2015 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 10.07.2012.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащую перечислению арендодателю, по формуле Атек = Акврт * Кд, где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год. В случае продолжения использования арендатором земельного участка после срока, установленного условием пункта 3.1 договора, текущая сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, до даты предоставления арендодателю ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию, подтверждающей использование земельного участка в соответствии с условием пункта 1.2 договора, рассчитывается арендатором самостоятельно с применением кода функционального использования территории Кн-18.00. В десятидневный срок с даты предоставления арендатором ведомости (или новой ведомости) инвентаризации участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации участка (при условии соблюдения требования абзаца 2 пункта 1.2 договора) и направляет арендатору подписанный проект дополнительного соглашения к договору, устанавливающего новую величину арендной платы.

Согласно пункту 3.7 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение пунктов 3.4 и 3.7 договора в виде пеней в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, наличие задолженности по арендной плате, Комитет обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Возражая против предъявленного иска, ответчик в том числе указал, что 20.05.2016 договор сторонами расторгнут, арендодателю передана ведомость инвентаризации земельного участка N 44386-16/1, согласно которой функциональное использование земельного участка не изменилось, таким образом, расчет арендной платы за период с 02.07.2015 по 31.03.2016 с применением кода Кн-18.0 произведен Комитетом неправомерно.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, признав обоснованными доводы ответчика, сделав вывод, что арендная плата за период с 02.07.2015 по 31.03.2016 подлежит уплате на основании сведений, содержащихся в представленной ответчиком ведомости инвентаризации.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали, что арендная плата за спорный период подлежит определению, исходя из сведений содержащихся в ведомости инвентаризации земельного участка N 44386-16/1, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", подтвердившей использование ответчиком земельного участка исключительно для целей складирования строительных материалов и оборудования на период строительства (реконструкции), проведения противоаварийных работ и обеспечения реконструкции здания, предполагающих использование при определении размера арендной платы кода функционального использования территории 10.1.

Использование земельного участка ответчиком под иные цели в период после 02.07.2015 до момента составления указанной ведомости Комитетом не доказано.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 по делу N А56-31356/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин М. В. Захарова Т.Г. Преснецова