Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июля 2017 г. N Ф07-6423/17 по делу N А21-5405/2016

20 июля 2017 г.

Дело N А21-5405/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Преснецовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стандарт", на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2017 (судьи Полубехина Н.С., Кашина Т.А., Колосова Ж.В.) по делу N А21-5405/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стандарт", место нахождения: 238300, Калининградская обл., Гурьевский р-н, г. Гурьевск, ул. Гранитная, д. 12, ОГРН 1113926029084, ИНН 3917512100 (далее - ООО "Стандарт"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, место нахождения: 236040, г. Калининград, ул. Соммера, д. 27, ОГРН 1043902855446, ИНН 3906131304 (далее - Управление), в государственной регистрации соглашения от 06.04.2012 к договору субаренды N 2/2 от 22.08.2011, и обязании Управление Росреестра произвести государственную регистрацию соглашения в установленном порядке.

Решением суда первой инстанции от 10.10.2016 спорный отказ Управления в государственной регистрации признан незаконным.

Апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество "К-Ойл", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, ул. Якубовича, д. 6А, пом. 29-Н, ОГРН 1093925035368, ИНН 3917505590 (далее - ЗАО "К-Ойл"), общество с ограниченной ответственностью "Формула", место нахождения: 236006, г. Калининград, наб. Петра Великого, д. 5, ОГРН 1123926016114, ИНН 3906262138 (далее - ООО "Формула").

Постановлением суда апелляционной инстанции от 06.04.2017, решение от 10.10.2016 отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Стандарт", ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемое постановление отменить, заявленные требования удовлетворить.

Податель жалобы указывает на то, что отказ Управление в регистрации соглашения от 06.04.2012 к договору субаренды N 2/2 от 22.08.2011 грубо нарушает права общества в надлежащем оформлении спорного соглашения и может повлечь неблагоприятные правовые последствия для сторон указанного соглашения.

В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела следует, что 22.08.2011 ЗАО "К-Ойл" (субарендодатель) и ООО "Стандарт" (субарендатор) заключили договор субаренды N 2/2 на передачу во временное пользование объектов недвижимости (далее - договор N 2/2).

Имущество принадлежит субарендодателю на основании договора финансовой аренды (лизинга) N 57-1/09 от 10.07.2009.

06.04.2012 ЗАО "К-Ойл" и ООО "Стандарт" подписали соглашение к договору N 2/2 (далее - соглашение от 06.04.2012), которым с 06.04.2012 внесены изменения в пункт 3.2 договора N 2/2 в части размера фиксированной субарендной платы и изменена редакция пункта 3.4 договора. Плата за пользование имуществом уменьшена с 7 000 000 руб. 00 коп. за 1 календарный месяц до 1 300 000 руб. 00 коп.

20.09.2013 соглашением N 57-1/13 ЗАО "К-Ойл" передало права и обязанности по договору о финансовой аренде (лизинге) N 57-1/09 от 10.07.2009 ООО "Формула". Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра в установленном порядке 11.03.2014.

27.04.2016 ООО "Стандарт" обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации соглашения от 06.04.2012.

10.06.2016 Управление приняло решение об отказе в государственной регистрации соглашения от 06.04.2016 в связи с представлением данного соглашения на государственную регистрацию после того, как зарегистрировано Соглашение о перемене лиц в обязательстве N 57-1/13 от 20.09.2013.

Посчитав, что отказ уполномоченного органа не соответствует положениям действующего законодательства и нарушает его права и законные интересы, ООО "Стандарт" обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суда первой инстанции удовлетворил требования ООО "Стандарт", признав их обоснованными.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам первой инстанции, решение отменил, в удовлетворении заявленных требований отказал.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого постановления.

Кассационная инстанция считает правильными выводы апелляционного суда о том, что соглашение от 06.04.2012 подлежало государственной регистрации и могло считаться заключенным только с момента государственной регистрации.

Поскольку к моменту обращения ООО "Стандарт" за государственной регистрацией соглашения от 06.04.2012 права арендодателя перешли к ООО "Формула", которое не являлось стороной сделки, подлежащей регистрации, Управление правомерно отказало в осуществлении регистрации. Арендные правоотношения, существующие в этот момент между ООО "Стандарт" как субарендатором и ООО "Формула" как арендодателем, могли быть изменены только сделкой этих лиц, но не сделкой выбывшего из арендных отношений ЗАО "К-Ойл", которая не считается заключенной до момента государственной регистрации. Соглашение от 06.04.2012, не будучи зарегистрированным в установленном порядке, могло связать взаимными обязательствами только его стороны, но не может быть противопоставлено третьим лицам, в частности ООО "Формула".

При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о правомерности оспариваемого отказа Управления.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2017 по делу N А21-5405/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин М. В. Захарова Т.Г. Преснецова