|
11 августа 2017 г.
|
Дело N А66-12925/2016
|
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Ракчеевой М.А., Сапоткиной Т.И.,
рассмотрев 10.08.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авант" на решение Арбитражного суда Тверской области от 22.02.2017 (судья Голубева Л.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.) по делу N А66-12925/2016,
установил:
Администрация города Твери, место нахождения: 170100, г. Тверь, Советская ул., д. 11, ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920 (далее -Администрация), обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Авант", место нахождения: 170043, г. Тверь, ул. Можайского, д. 58 А, ОГРН 1026900564624, ИНН 6905040120 (далее - Общество), о взыскании 2 199 497 руб. 33 коп., в том числе 1 497 664 руб. задолженности по договору аренды от 24.02.2015 N 014-з/15 за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 и 701 793 руб. 33 коп. пеней за период с 01.02.2016 по 30.09.2016 (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).
Решением суда от 22.02.2017 (с учетом определения от 22.02.2017 об исправлении опечатки) иск удовлетворен частично: с Общества в пользу Администрации взыскано 1 497 664 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016, а также 320 417 руб. пеней за период с 01.02.2016 по 30.09.2016. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 28 101 руб. государственной пошлины.
Постановлением апелляционного суда от 06.06.2017 решение от 22.02.2017 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить. По мнению подателя жалобы, обращение Администрации в суд с иском о взыскании арендной платы, начисленной за период пользования Обществом земельным участком после незаконного отказа истца в его выкупе, представляет собой злоупотребление правом. Кроме того, судом первой инстанции неправильно определен размер неустойки, без учета соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком. Податель жалобы считает, что размер пеней должен быть снижен до уровня процентов за пользование чужими денежными средствами.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
От Общества поступило заявление о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А66-1697/2016, по которому им оспариваются действия Администрации об отказе в выкупе арендованного спорного земельного участка. В обоснование ходатайства Общество указало, что его позиция по рассматриваемому делу основана на решении суда о признании незаконными оспариваемых действий Администрации, а поскольку решение суда отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, по мнению заявителя, имеются основания для приостановления производства по делу.
В удовлетворении ходатайства отказано на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, в связи с отсутствием объективных препятствий для рассмотрения кассационной жалобы по настоящему делу.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 24.02.2015 N 014-з/15 аренды земельного участка площадью 11 051,7 кв.м с кадастровым номером 69:40:0200103:2, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Можайского, д. 58 А, для целей эксплуатации зданий магазинов и разработки градостроительной документации.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.02.2015.
Срок аренды установлен с 24.02.2015 по 14.10.2015.
Поскольку арендатор после окончания срока аренды продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считался возобновленным на неопределенный срок.
Согласно пунктам 3.2, 3.6 договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания договора и вносится арендатором частями в следующие сроки: не позднее 15.04. и 15.07. - по 1/4 годовой суммы, не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год.
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение обязательства по внесению арендной платы в виде пеней в размере 0,10% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сославшись на положения пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 08.03.2015), согласно которому распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, суды установили, что права и обязанности арендодателя по договору перешли в силу закона к Администрации.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора по оплате, наличие задолженности по арендной плате и пеням, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные исковые требования частично, правомерно руководствовались статьями 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, учли разъяснения, изложенные в пунктах 6 и 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходили из того, что когда публично-правовое образование выступает продавцом земельного участка, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.
Как следует из материалов
