Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 сентября 2017 г. N Ф07-9154/17 по делу N А56-69716/2016

13 сентября 2017 г.

Дело N А56-69716/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Ракчеевой М.А., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Астрал" Моргачевой Л.Н. (доверенность от 31.03.2017), от федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации Федорова Н.В. (доверенность от 30.05.2017 N 37),

рассмотрев 07.09.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астрал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2016 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2017 (судьи Полубехина Н.С. Горбик В.М., Колосова Ж.В.) по делу N А56-69716/2016,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, Звенигородская ул., д. 5, ОГРН 1027810323342, ИНН 7826001547 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Астрал", место нахождения: 196066, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 159, лит. А, пом. 3Н, ОГРН 1027804897955, ИНН 7810246767 (далее - Общество), об обязании возвратить части помещения 1-Н (5, 6, 7, 10, 11, 18, 19, МОП 8, 26, 27, 33) общей площадью 375,9 кв.м, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 102, лит. А, военный городок N 10.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации, место нахождения: 119019, Москва, ул. Знаменка, д. 19, ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261 (далее - Министерство).

Решением суда первой инстанции от 15.12.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.06.2017, иск удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе Общество, считая принятые решение и постановление незаконными и необоснованными, просит указанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы, договор аренды продолжает действовать, поскольку арендуемое помещение в составе военного городка N 10 по акту приема-передачи от 23.12.2015, т.е до направления уведомления о расторжении договора, было передано в пользование войсковой части N 56529. Данное обстоятельство, как указывает Общество, не было исследовано судами.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Учреждения против ее удовлетворения возражал по мотивам, приведенным в отзыве.

Министерство о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и государственное учреждение 2000 Отделение морской инженерной службы (балансодержатель), с одной стороны, общество с ограниченной ответственностью "Астрал" (арендатор), с другой стороны, заключили договор аренды от 09.12.2003 N 01-Ф006186, на основании которого арендодатель и балансодержатель передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект нежилого фонда - части нежилого помещения 1-Н (5, 6, 7, 10, 11, 18, 19, МОП 8, 26, 27, 33) общей площадью 375,9 кв.м, расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 102, лит. А, что подтверждается актом приема-передачи от 22.07.2003.

Согласно пункту 1.3 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует пять лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 N 1053 Министерство является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 21.12.2011 N 2619 "О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления и предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования федеральному государственному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации" прекращено право оперативного управления государственного учреждения 2000 Отделения морской инженерной службы на здание учебно-административного корпуса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 102, лит. А.

Право оперативного управления на указанный объект зарегистрировано за Учреждением, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2013 серия 78-АЖ N 960370.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, если арендатор в отсутствие возражений со стороны арендодателя продолжает использовать помещения, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания действия договора, указанного в уведомлении.

Уведомлением от 28.03.2016 N 141/2-3043 Учреждение сообщило арендатору о расторжении договора с 11.07.2016 и необходимости освобождения к указанному сроку помещения. Указанное уведомление получено Обществом 12.04.2016.

В ходе проверки, проведенной Учреждением 11.07.2016, установлено, что арендованные части помещения общей площадью 375,9 кв.м используются ответчиком в своих экономических интересах (акт осмотра от 11.07.2016).

Ссылаясь на невыполнение условий уведомления, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанций, установив, что на момент рассмотрения дела и вынесения решения помещения Обществом не освобождены и не представлены доказательства их законного использования, на основании статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция не усматривает правовых оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Суды, установив, что договор аренды возобновился на неопределенный срок, правильно применили положения статьи 610 ГК РФ и признали действия Учреждения, выразившиеся в одностороннем отказе от исполнения договора и направлении арендатору уведомления об освобождении помещений, правомерными.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие правомерность использования ответчиком спорных помещений, а также, что Общество после прекращения договора аренды возвратило их арендодателю.

Поскольку договор аренды прекращен и у ответчика отсутствуют иные правовые основания для использования помещений, суды, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, сделали правильный вывод об удовлетворении исковых требований.

Доводы Общества подлежат отклонению. Как верно указал апелляционный суд, акт приема-передачи от 23.12.2015 не является правоустанавливающим документом и не изменяет субъектный состав правообладателей поименованного в нем имущества.

Соответственно, уведомление об отказе от договора направлено Учреждением как правообладателем и арендодателем спорных помещений, что соответствует материалам дела и положениям статей 608, 617 ГК РФ.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2017 по делу N А56-69716/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астрал" - без удовлетворения.

Председательствующий

М. В. Захарова

Судьи

М.В. Захарова М.А. Ракчеева И.В. Сергеева