Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 декабря 2017 г. N Ф07-13797/17 по делу N А42-693/2017

20 декабря 2017 г.

Дело N А42-693/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боровой А.А., судей Колесниковой С.Г., Яковца А.В.,

при участии от закрытого акционерного общества "Егорова, 14" Белого К.М. (доверенность от 01.08.2017),

рассмотрев 19.12.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Егорова, 14" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.05.2017 (судья Тарасов А.Е.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2017 (судьи Фуркало О.В., Мельникова Н.А., Савина Е.В.) по делу N А42-693/2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Егорова, 14", место нахождения: г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1025100845978, ИНН 5191408213 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инженерный центр", место нахождения: г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1165190053951, ИНН 5190058816 (далее - ООО "Инженерный центр"), обществу с ограниченной ответственностью "Мурманский инвестиционный центр", место нахождения: г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1045100177891, ИНН 5190128774 (далее - ООО "МИЦ"), обществу с ограниченной ответственностью "Региональный центр ценообразования в строительстве", место нахождения: г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1165190053940, ИНН 5190058809 (далее - ООО "РЦЦС"), обществу с ограниченной ответственностью "Нордмет", место нахождения: г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1165190056723, ИНН 5190060830 (далее - ООО "Нордмет"), о признании недействительным следующих решений общего собрания собственников нежилых помещений административного здания, по адресу: г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, принятых от 01.08.2016:

- по первому вопросу повестки дня собрания - об утверждении затрат на материалы по обслуживанию, эксплуатации и содержанию здания за 2013 и 2014 годы в размере 370 344 руб. 43 коп., обязании собственников компенсировать ООО "Инженерный центр" затраты пропорционально доле своей площади, занимаемой в здании;

- по третьему вопросу повестки дня собрания - об утверждении затрат на подготовку здания к отопительному сезону 2016 - 2017 годы в размере 500 000 рублей, и поручении проведения и финансирования работ ООО "Инженерный центр", обязании собственников помещений компенсировать ООО "Инженерный центр" затраты пропорционально доле своей площади, занимаемой в здании;

- по четвертому вопросу повестки дня собрания - об отключении Общества от системы центрального отопления здания, поручении проведения и финансирования работ ООО "Инженерный центр", обязании Общества компенсировать ООО "Инженерный центр" все затраты на отключение и последующее подключение помещений к отоплению.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Институт Мурманскгражданпроект", место нахождения: г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1025100869001, ИНН 5191430459 (далее - ОАО "Институт МГП"), и Тихова Нина Ивановна.

Решением от 22.05.2017 решение общего собрания собственников нежилых помещений, принятое и оформленное протоколом общего собрания собственников от 01.08.2016 по четвертому вопросу повестки дня об отключении Общества от систем центрального отопления здания, поручении проведения и финансирования работ ООО "Инженерный центр", обязании Общества компенсировать ООО "Инженерный центр" все затраты на отключение и последующее подключение помещений к отоплению признано недействительным; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2017 решение от 22.05.2017 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение от 22.05.2017 и постановление от 01.09.2017 в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять по делу в этой части новый судебный акт о признании оспариваемых решений общего собрания собственников помещений недействительными.

Как указывает податель жалобы, суды не дали надлежащую оценку его доводам о том, что оспариваемые решения не отвечают требованиям о компетенции собрания собственников помещений и в силу пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ничтожны.

Общество указывает, что вопрос об утверждении сметы относительно затрат ООО "Инженерный центр" за 2013 и 2014 годы, а также расходов на подготовку к отопительному сезону 2016 - 2017 годов участники не обсуждали и поэтому не могли принять решение об утверждении таких затрат.

ООО "Инженерный центр" и ООО "РЦЦС" в отзывах просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в силу статьи 284 названного Кодекса не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 286 АПК РФ законность судебных актов проверена в кассационном порядке в обжалуемой части.

Как установлено судами, 01.08.2016 состоялось общее собрание собственников нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, д. 14, о чем составлен протокол от 01.08.2016.

В указанном протоколе названы 7 собственников нежилых помещений данного административного здания: ООО "МИЦ", ООО "РЦЦС", ООО "Инженерный центр", ООО "Нордмет", Общество, физическое лицо, ОАО "Институт МГП" (5204,4 кв.м, 100% площади).

В повестку дня собрания входили вопросы об утверждении порядка компенсации затрат на материалы по обслуживанию, эксплуатации и содержанию здания за 2013 и 2014 годы в размере 370 344 руб. 43 коп., а также об утверждении затрат на подготовку здания к отопительному сезону 2016 - 2017 годов в размере 500 000 рублей, и поручении проведения и финансирования работ ООО "Инженерный центр", обязании собственников помещений компенсировать ООО "Инженерный центр" затраты пропорционально доле своей площади, занимаемой в здании.

На собрании присутствовали представители ООО "МИЦ" (13,78%), ООО "РЦЦС" (34,11%), ООО "Инженерный центр" (19,25), ООО "Нордмет" (5,12%) и Общества (8,01%), которым принадлежит 80,27% в общей площади административного здания.

Собранием приняты в том числе следующие решения:

- утвердить затраты на материалы по обслуживанию, эксплуатации и содержанию здания за 2013 и 2014 годы в размере 370 344 руб. 43 коп.; обязать собственников компенсировать ООО "Инженерный центр" затраты пропорционально доле своей площади, занимаемой в здании;

- утвердить затраты на подготовку здания к отопительному сезону 2016 - 2017 годов в размере 500 000 рублей; поручить проведение и финансирование работ ООО "Инженерный центр"; обязать собственников помещений компенсировать ООО "Инженерный центр" затраты пропорционально доле своей площади, занимаемой в здании.

За принятие указанных решений проголосовало 72,26% (более 2/3 голосов), против - 8,01% (Общество).

Истец, считая данные решения незаконными, нарушающими его права, обратился с настоящим иском в суд.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что права Общества оспариваемыми решениями не нарушены, злоупотребление правом при их принятии не доказано и в этой связи отказали в удовлетворении иска.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов суд кассационной инстанции не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249 ГК РФ и 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Поскольку собственники помещений в нежилом здании обязаны соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию, вопросы о размере таких затрат, понесенных одним из собственников, а также их компенсации относятся к компетенции общего собрания собственников помещений.

При таком положении доводы Общества о ничтожности оспариваемых решений по основанию пункта 3 статьи 181.5 ГК РФ правомерно не приняты судами.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

На основания недействительности решения собрания, установленные указанной нормой, Общество не ссылалось.

Довод Общества о неподтвержденности заявленных сумм издержек также проверен судами и правомерно отклонен.

В 2013 и 2014 годах у Общества и других собственников здания не имелось претензий к качеству работы ООО "Инженерный центр", а также отсутствовали предложения по изменению порядка обслуживания и содержания здания. Доказательства завышения затрат либо того, что такие издержки уже включены в ранее предъявленные к компенсации суммы, истец не представил.

Собственники помещений большинством голосов приняли решение об утверждении предварительных будущих затрат на подготовку здания к отопительному сезону 2016 - 2017 годов в размере 500 000 руб. В протоколе отражено, что эти затраты необходимы для установки оборудования, позволяющего экономить тепловую энергию и сумма является приблизительной.

При таких обстоятельствах суды сделали правомерный вывод об отсутствии злоупотребления правом со стороны иных участников присутствовавших на собрании собственников помещений.

Суды правильно отказали в удовлетворении исковых требований.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 22.05.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2017 по делу N А42-693/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Егорова, 14" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.А. Боровая

Судьи

А.А. Боровая С.Г. Колесникова А.В. Яковец