Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 января 2018 г. N Ф07-13931/17 по делу N А56-541/2017

г. Санкт-Петербург

09 января 2018 г.

Дело N А56-541/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 января 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Сапоткиной Т.И.,

судей Захаровой М.В. и Ракчеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.06.2017 (судья Чуватина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2017 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-541/2017,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ключ", место нахождения: 196105, Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 17, лит. Г, пом. 2Н, ОГРН 1037821027001, ИНН 7810202537 (далее - общество), о взыскании 61 309 руб. 16 коп. задолженности за период с 01.04.2015 по 30.09.2016, 15 615 руб. 63 коп. неустойки за просрочку оплаты платежей за период с 11.04.2015 по 12.08.2016 по договору аренды земельного участка от 20.02.2004 N 00/ЗК-02415(18).

Решением суда от 06.06.2017 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2017 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе комитет просит решение и постановление отменить, требование комитета удовлетворить.

Податель жалобы ссылается на неправильное применение судами норм материального права, полагает, что вывод судов об отсутствии обязанности по оплате задолженности в связи с завершением строительства многоквартирного жилого дома и регистрацией права собственности на квартиры по договорам участия в долевом строительстве не может быть принят по следующим основаниям: пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного учёта, учитывая, что земельный участок формировался для целей строительства жилого комплекса с подземной автостоянкой, а для целей обслуживания и эксплуатации построенного обществом дома земельный участок не сформирован, оснований для отказа во взыскании арендной платы не имеется.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит решение и постановление оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 20.02.2004 N 00/ЗК-02415(18) аренды земельного участка площадью 1 544 кв. м с кадастровым номером 78:16231:3002, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, Лебединая ул., д. 1, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с подземной автостоянкой и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 26.09.2005, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, условия договора распространяются на правоотношения, возникшие между сторонами 20.12.2003 (пункты 3.1, 3.2 договора).

Квартальная арендная плата выражается в у.е. и с 20.12.2003 составляет 209,598 у.е., с момента приемки законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке с учетом функционального назначения результата инвестирования, арендная плата может быть пересчитана на основании ведомости по функциональному использованию участка (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.8 договора арендатор принял на себя обязательство перечислять арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 9.3 договора в случае нарушения арендатором пункта 3.8 договора начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Договор действует в редакции дополнительных соглашений от 03.08.2006, 18.12.2006, а также на условиях, изложенных в уведомлениях от 17.12.2009, 30.11.2015, направленных арендодателем арендатору, об изменении арендной платы в соответствии с нормативными актами Санкт-Петербурга о методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга.

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдало обществу разрешение от 05.04.2012 N 78-0816в-2012 на ввод в эксплуатацию жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Лебединая, д. 1, лит. А (строительный адрес: Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Лебединая, д. 1).

Согласно выписке от 27.05.2016 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация права собственности на квартиру N 1 в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, Лебединая ул., д. 1, произведена 05.03.2015.

Комитет направил обществу претензию от 13.07.2016 N 8808-пр./16 с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 30.09.2016 и оплате неустойки по договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом условий договора по внесению арендных платежей, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть первую статьи 16 Вводного закона, пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Суды установили, что согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 05.04.2012 N 78-0816в-2012 многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, возведенный на арендованном земельном участке, принят в эксплуатацию.

Суды установили, что на земельном участке, предоставленном обществу в аренду по договору, расположен построенный многоквартирный жилой дом, согласно выписке из Единого государственного реестра прав до начала спорного периода (05.03.2015) произведена регистрация права собственности на квартиру в указанном доме.

Суды обоснованно сочли, что сопоставление параметров застройки, указанных в пункте 4.1 договора, с характеристиками жилого дома, указанными в разрешении от 05.04.2012 на ввод объекта в эксплуатацию, позволяет сделать выводы о том, что возведенный на земельном участке многоквартирный жилой дом являлся объектом инвестирования по договору, возможность осуществления строительства на земельном участке еще одного многоквартирного жилого дома, то есть возможность использования оставшейся незастроенной части земельного участка для целей, предусмотренных договором аренды земельного участка, отсутствует.

На основании установленных по делу обстоятельств суды пришли к правомерному выводу о том, что оснований для начисления арендной платы за период с 01.04.2015 по 30.09.2016, а также неустойки за просрочку её внесения не имеется, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.06.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2017 по делу N А56-541/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М. В. Захарова М.А. Ракчеева