Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 февраля 2018 г. N Ф07-15909/17 по делу N А13-16755/2016

г. Санкт-Петербург

13 февраля 2018 г.

Дело N А13-16755/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Сергеевой И.В.,

судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Секретарева А.В. представителя Воробьева А.Н. (доверенность от 02.10.2014), от Иващенко А.В. представителя Шумилова И.Н. (доверенность от 01.06.2016), от Яскунова П.А. представителя Соколова А.В. (доверенность от 23.11.2017), третьего лица Шкарбуна В.И. (паспорт) и его представителя Зыбиной О.Л. (на основании устного заявления, сделанного в судебном заседании), третьего лица Митичевой Л.С. (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Яскунова Петра Алексеевича на решение Арбитражного суда Вологодской области от 16.06.2017 (судья Курпанова Н.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 (судьи Романова А.В., Рогатенко Л.Н., Шадрина А.Н.) по делу N А13-16755/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мистерия", место нахождения: 196084, Санкт-Петербург, Заставская ул., д. 13, лит. Э, пом. 14Н, ОГРН 1117847397502, ИНН 7810840843 (далее - ООО "Мистерия"), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтальИнвестРесурс", место нахождения: 109383, Москва, ул. Полбина, д. 35г, корп. I-20A, оф. 37, ОГРН 1083528010279, ИНН 3528142538 (далее - ООО "СтальИнвестРесурс"), о признании прекращенными обязательств, возникших из договора от 06.06.2008 N 031-юл/2008 участия в долевом строительстве; признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) по названному договору в пользу ответчика в отношении объекта, не завершенного строительством (гостиничного комплекса с медицинским центром), площадью застройки 2927,4 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, пересечение проспекта Победы - улицы Сталеваров, а также земельного участка площадью 10 126 кв. м с кадастровым номером 35:21:0401008:101 по тому же адресу (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иващенко Андрей Викторович; индивидуальный предприниматель Секретарев Алексей Викторович, ОГРНИП 311353631100040, ИНН 352302339925; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, место нахождения: 160001, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, ОГРН 1043500093889, ИНН 3525144576 (далее - Управление Росреестра); Шкарбун Виктор Иванович; Яскунов Петр Алексеевич; Митичева Людмила Степановна.

Решением от 16.06.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 данное решение оставлено без изменения.

Яскунов П.А. в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, отсутствие у собственников объекта незавершенного строительства обязательств по достройке объекта не влияет на права залоговых кредиторов; суды необоснованно проигнорировали выводы, содержащиеся в судебных актах по делам N А13-14992/2011, N 2-138/2014, о недействительности сделки по передаче имущества должника - закрытого акционерного общества "Византорг" (далее - ЗАО "Византорг") - обществу с ограниченной ответственностью ООО "ЭнергоМонтажПроект" (далее - ООО "ЭнергоМонтажПроект") как одному из залоговых кредиторов без учета мнения и интересов других залоговых кредиторов, а также о реализации объекта незавершенного строительства и земельного участка с обременением ипотекой; в постановлении апелляционного суда содержатся противоречивые и взаимоисключающие выводы; не соответствуют действительности утверждения судов о том, что иные лица, в том числе кредиторы ЗАО "Византорг", не заявляли о нарушении своих прав передачей спорного недвижимого имущества от ЗАО "Византорг" в пользу ООО "ЭнергоМонтажПроект" и не оспаривали последствия такой передачи.

ООО "Мистерия" в отзыве, поименованном как отзыв на апелляционную жалобу, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, полагая, что данными судебными актами не нарушены права Яскунова П.А., не являвшегося стороной договора от 06.06.2008 N 031-юл/2008, на котором основаны настоящие исковые требования; считая, что в связи с ликвидацией ЗАО "Византорг", обязательства которого по достройке объекта новым собственникам не передавались, прекратились обязательства по договору долевого участия в строительстве и обеспечивающий их залог.

В судебном заседании представитель Яскунова П.А. поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители Секретарева А.В., Иващенко А.В. против удовлетворения жалобы возражали, указывая, что сделка по передаче объекта незавершенного строительства с земельным участком, равно как действия конкурсного управляющего не оспорены в рамках дела о банкротстве ЗАО "Византорг"; на права и обязанности Яскунова П.А. принятые по настоящему делу судебные акты не влияют. Шкарбун В.И. и его представитель, Митичева Л.С. поддержали доводы кассационной жалобы, ссылаясь на незаконную передачу недвижимого имущества одному из конкурсных кредиторов - ООО "ЭнергоМонтажПроект".

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра на основании договора от 12.11.2007 N 001-фл/2007 участия в долевом строительстве и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) 04.12.2007 произведена государственная регистрация залога (ипотеки) объекта незавершенного строительства (гостиничного комплекса с медицинским центром) площадью застройки 2927,4 кв. м и земельного участка площадью 10 126 кв. м, расположенных по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, пересечение проспекта Победы - улицы Сталеваров и принадлежащих на праве собственности застройщику - ЗАО "Византорг". Залогодателем недвижимого имущества является ЗАО "Византорг", залогодержателями - участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

ЗАО "Византорг" (застройщик) и общество с ограниченной ответственностью "Ресурс" (дольщик; далее - ООО "Ресурс") заключили договор от 06.06.2008 N 031-фл/2008 участия в долевом строительстве здания гостиничного комплекса с медицинском центром на земельном участке площадью 10 126 кв. м с кадастровым номером 35:21:0401008:0101, расположенном по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, проспект Победы - улица Сталеваров. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект долевого строительства - расположенные на пятом этаже здания нежилые помещения с характеристиками, указанными в договоре, а дольщик - уплатить обусловленную договором цену и принять помещения.

Пунктом 2.1 договора срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию установлен не позднее 4-го квартала 2009 года.

Пунктом 3.1 договора цена договора на дату его заключения определена в размере 2 950 080 руб. исходя из стоимости 1 квадратного метра, равной 48 000 руб., и общей площади помещений, равной 61,46 кв. м.

На основании договора цессии от 08.08.2008 права и обязанности ООО "Ресурс", вытекающие из договора от 06.06.2008 N 031-фл/2008, перешли к ООО "СтальИнвестРесурс".

На основании договора от 06.06.2008 N 031-фл/2008 и договора цессии от 08.08.2008 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об обременении объекта незавершенного строительства и земельного участка ипотекой в пользу ООО "СтальИнвестРесурс".

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 04.05.2009 по делу N А13-4645/2009 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции N 12 по Вологодской области о признании ЗАО "Византорг" несостоятельным (банкротом).

Решением того же суда от 29.12.2009 по тому же делу ЗАО "Византорг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 24.05.2010 по делу N А13-4645/2009 признаны установленными и включены в реестр требований кредиторов ЗАО "Византорг" как обеспеченные залогом требования ООО "СтальИнвестРесурс" в размере 2 950 080 руб., подлежащих возврату должником кредитору в связи с односторонним отказом последнего от исполнения договора от 06.06.2008 N 031-фл/2008.

Определением от 05.10.2010 по делу N А13-4645/2009 конкурсным управляющим ЗАО "Византорг" утвержден Анчуков Василий Валерьевич.

В рамках указанного дела в реестр требований кредиторов должника по денежным обязательствам, возникшим из договоров долевого участия в строительстве, включены как обеспеченные залогом наряду с требованием ООО "СтальИнвестРесурс" требования Митичевой Л.С., Яскунова П.А., ООО "ЭнергоМонтажПроект", нескольких иных дольщиков. Шкарбун В.И. с заявлением о включении его требований, вытекающих и договора участия в долевом строительстве, в реестр требований кредиторов ЗАО "Византорг" не обращался.

Определением от 21.03.2011 по тому же делу (N А13-4645/2009) по результатам оценки независимого оценщика установлена начальная продажная цена имущества должника - объекта незавершенного строительства и земельного участка, которая составила 29 977 575 руб., в том числе объекта незавершенного строительства - 23 886 550 руб., земельного участка площадью 10 126 кв. м - 6 091 025 руб.; определены порядок и условия продажи указанного имущества в редакции положения от 07.02.2011 N 5, одобренного решением собрания кредиторов ЗАО "Византорг".

В связи с тем, что дважды назначенные торги в форме аукциона по продаже указанного выше имущества должника признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, ООО "ЭнергоМонтажПроект" направило конкурсному управляющему ЗАО "Византорг" заявление об оставлении предмета залога за собой.

ЗАО "Византорг" в лице конкурсного управляющего Анчукова В.В. и ООО "ЭнергоМонтажПроект" подписали соглашение от 15.08.2011 о передаче первым второму объекта незавершенного строительства и земельного участка общей стоимостью 24 281 835 руб. В соответствии с пунктом 4 соглашения оплата имущества производится залогодержателем в следующем порядке: 30 процентов от стоимости имущества, что составляет 7 284 550 руб. 73 коп., перечисляется на специальный банковский счет залогодателя; 70 процентов от стоимости имущества погашаются путем прекращения записи в реестре требований кредиторов должника.

Передача имущества оформлена актом приема-передачи от 15.08.2011.

На основании соглашения от 15.08.2011 за ООО "ЭнергоМонтажПроект" 22.09.2011 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и земельный участок. Денежные средства перечислены названным обществом в соответствии с условиями соглашения, распределены конкурсным управляющим в установленном нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) порядке.

В дальнейшем ООО "ЭнергоМонтажПроект" на основании договоров купли-продажи от 26.09.2011, 27.09.2011, 28.09.2011 произвело отчуждение спорного имущества в общую долевую собственность ООО "Мистерия", Иващенко А.В. и Секретарева А.В. с долями в размере 1/2, 1/4 и 1/4 соответственно. Переход к покупателям права собственности на недвижимость зарегистрирован 25.10.2011.

Определением от 27.12.2011 по делу N А13-4645/2009 конкурсное производство в отношении ЗАО "Византорг" завершено. На основании данного определения в Единый государственный реестр юридических лиц 21.03.2012 внесена запись о ликвидации должника.

ООО "Мистерия", полагая, что в связи с реализацией заложенного имущества должника и его ликвидацией требования кредитора, которые были обеспечены залогом этого имущества, считаются погашенными, а залог применительно к конкретному договору долевого участия в строительстве прекратился, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Как следует из определения арбитражного суда от 24.05.2010 по делу N А13-4645/2009, ООО "СтальИнвестРесурс" в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства на основании статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ направило ЗАО "Византорг" уведомление от 02.03.2010 об одностороннем отказе от исполнения договора от 06.06.2008 N 031-фл/2008. Вследствие этого данный договор в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату направления указанного уведомления) считается расторгнутым, а у застройщика по отношению к этому дольщику вместо обязательства построить и передать объект долевого строительства возникло обеспеченное залогом денежное обязательство возвратить дольщику уплаченные по договору денежные средства.

В силу пункта 3 статьи 65 названного Кодекса, а также статьи 1 Закона о банкротстве отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются Законом о банкротстве, нормы которого являются специальными по отношению к общим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчеты с кредиторами в ходе конкурсного производства осуществляются в порядке, определенном статьей 142 Закона о банкротстве, в соответствии с реестром требований кредиторов. При этом размер требований кредиторов устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 100 упомянутого Закона. Для защиты прав конкурсных кредиторов по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, (залоговых кредиторов) нормами Закона о банкротстве предусмотрены особые правила.

В данном случае имущество, являвшееся предметом залога, было реализовано в порядке и на условиях, утвержденных судом в рамках дела о банкротстве залогодателя ЗАО "Византорг", в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве; денежные средства, поступившие от реализации имущества, распределены в соответствии с названным Законом. Требования ООО "СтальИнвестРесурс" как залогового кредитора в той части, в какой они были удовлетворены или не удовлетворены по причине недостаточности имущества должника, в силу пункта 5 статьи 18.1, пунктов 8, 9 статьи 142 Закона о банкротстве считаются погашенными. Дополнительными правами, предусмотренными пунктом 11 статьи 142 названного Закона, ответчик не воспользовался. Сделка по передаче заложенного имущества ООО "ЭнергоМонтажПроект" в рамках конкурсного производства ЗАО "Византорг" ответчиком не оспорена, судебный акт о признании данной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку в связи с завершением конкурсного производства и ликвидацией должника прекратилось его денежное обязательство перед ООО "СтальИнвестРесурс", а имущество, являвшееся предметом залога, реализовано и вырученные от его реализации денежные средства распределены конкурсным управляющим в установленном порядке, применительно к подпунктам 1, 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период существования спорных правоотношений) и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, прекратился и обеспечивающий это обязательство залог.

С учетом изложенного суды правомерно удовлетворили исковые требования ООО "Мистерия".

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к незаконности, по его мнению, передачи имущества застройщика в рамках процедуры банкротства - конкурсного производства - одному из залоговых кредиторов - ООО "ЭнергоМонтажПроект". Однако в рамках настоящего дела требование о признании данной сделки недействительной не заявлялось; вступивший в законную силу судебный акт, в резолютивной части которого указано на недействительность сделки и на применение последствий ее недействительности, отсутствует.

Ссылка Яскунова П.А. на судебные акты по делу N А13-14992/2011, содержащие вывод о ничтожности сделки по передаче конкурсным управляющим предмета залога ООО "ЭнергоМонтажПроект", правомерно отклонена судами с учетом предмета рассмотренного в рамках названного дела спора и состава участвующих в его рассмотрении лиц; правовых последствий для настоящего спора указанный вывод, изложенный в мотивировочной части судебных актов, не влечет.

Ссылка на судебные акты по делу N 2-138/2014 также обоснованно признана судами несостоятельной, поскольку в рамках названного дела рассматривались требования граждан и юридических лиц, вытекающие из конкретных договоров долевого участия в строительстве. Между тем исковые требования ООО "Мистерия", рассматриваемые в настоящем деле, основаны на договоре от 06.06.2008 N 031-юл/2008, стороной которого Яскунов П.А. не является и о правах которого не содержится суждений в обжалуемых судебных актах.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 16.06.2017 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 по делу N А13-16755/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу Яскунова Петра Алексеевича - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина