Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 февраля 2018 г. N Ф07-730/18 по делу N А56-9442/2017

г. Санкт-Петербург

28 февраля 2018 г.

Дело N А56-9442/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Кадулина А.В.,

судей Преснецовой Т.Г., Ракчеевой М.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Пушкин" Трусова Е.В. (доверенность от 20.03.2017), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Ковалевой К.А. (доверенность от 28.12.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2017 (судья Заварзина М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2017 (судьи Горбик В.М., Жиляева Е.В., Колосова Ж.В.) по делу N А56-9442/2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Пушкин", место нахождения: 115201, г. Москва, 1-й Варшавский пр., д. 2, стр. 12, пом. I-6, ОГРН 1157746463786, ИНН 7724319524 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее - Управление), от 16.11.2016 N 78/089/028/2016-92 об отказе в государственной регистрации; об обязании Управления осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 78:42:0018219:10, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Гуммолосары, участок 15.

Решением суда первой инстанции от 22.06.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.11.2017, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного участка площадью 5 672 кв. м, с кадастровым номером 78:42:18219:10, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Гуммолосары, уч. 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома.

Обществом получено разрешение от 10.08.2015 N 78-16025420-2013 на строительство на данном земельном участке многоквартирного жилого дома.

Обществом получено разрешение от 28.01.2016 N 78-16-02-2016 на ввод объекта в эксплуатацию.

Большинство квартир, являющихся объектами долевого участия в строительстве, переданы гражданам, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.

Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения его права собственности на указанный земельный участок, полагая, что с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру в многоквартирном жилом доме, земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, и который сформирован именно для размещения многоквартирного дома, перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Сообщением от 16.11.2016 Управление отказало Обществу в государственной регистрации, сославшись на то, что земельный участок не является сформированным для целей эксплуатации многоквартирного жилого дома в связи с этим не относится к общему имуществу домовладельцев, кроме того, имеются непогашенные записи об ипотеке в пользу участников долевого строительства.

Считая, что отказ Управления не соответствует закону и нарушает его права в сфере предпринимательской деятельности, Общество обратилось в суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции признал требования Общества обоснованными и удовлетворил заявление.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В данном случае земельный участок с кадастровым номером 78:42:0018219:10, на котором расположен построенный Обществом многоквартирный жилой дом, имеет вид разрешенного использования "для размещения жилого дома".

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают, что данный многоквартирный жилой дом занимает фактически весь земельный участок в связи с чем строительство иных объектов на данном участке исключено, а также отсутствует необходимость в формировании иного земельного участка, предназначенного для эксплуатации этого жилого дома по окончании его строительства.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что указанный земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, прекращение права собственности Общества на данный участок подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2017 по делу N А56-9442/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Т.Г. Преснецова М.А. Ракчеева