Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 марта 2018 г. N Ф07-781/18 по делу N А42-2704/2016

г. Санкт-Петербург

12 марта 2018 г.

Дело N А42-2704/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Рудницкого Г.М.,

судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

рассмотрев 06.03.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Полярный терминал" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.02.2017 (судья Ярец Н.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2017 (судьи Кашина Т.А., Колосова Ж.В., Полубехина Н.С.) по делу N А42-2704/2016,

установил:

Акционерное общество "Центр судоремонта "Звездочка" в лице филиала "35 Судоремонтный завод", место нахождения: 164509, Архангельская обл., г. Северодвинск, проезд Машиностроителей, д. 12, ОГРН 1082902002677, ИНН 2902060361 (далее - АО "ЦС Звездочка"), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Полярный терминал", место нахождения: 183032, г. Мурманск, Кольский пр., д. 1, оф. 520, ОГРН 1085190007650, ИНН 5190185540 (далее - ООО "Полярный терминал"), о взыскании 12 748 194 руб. 19 коп. задолженности по договору от 15.06.2012 N 1-АЗ-15.06.2012 аренды земельного участка за период с 01.10.2013 по 30.06.2015 (с учетом изменения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

Решением от 02.02.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.04.2017, иск удовлетворен.

Постановлением суда кассационной инстанции от 04.09.2017 на основании пункта 5 части четвертой статьи 288 АПК РФ постановление от 26.04.2017 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением апелляционной инстанции от 01.11.2017 решение от 02.02.2017 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Полярный терминал", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт - об отказе в иске.

Податель жалобы считает, что суды не применили закон, подлежащий применению (статью 431 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ), а также неверно истолковали статью 612 ГК РФ.

ООО "Полярный терминал" считает, что судами неправомерно отклонено заключение специалистов общества с ограниченной ответственностью "СОДЭКС".

В отзыве на кассационную жалобу АО "ЦС Звездочка" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, АО "ЦС Звездочка" (арендодатель) и ООО "Полярный терминал" (арендатор) 15.06.2012 заключили договор N 1-А3-15.06.2012 аренды земельного участка общей площадью 59 178 кв. м с кадастровым номером 51:20:003211:0038, расположенного по адресу: г. Мурманск, Ленинский округ, Ростинская ул., д. 9А (в 95 м на запад от ориентира).

В соответствии с пунктом 1.8 договора арендодатель предоставляет право арендатору на постройку морской базы для обслуживания шельфовых проектов при условии оформления арендатором документации на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3.1 договора арендодатель передает арендатору земельный участок не позднее чем через три календарных дня после исполнения арендодателем обязанностей, предусмотренных пунктом 5.2.7 договора.

В силу пункта 5.2.7 арендодатель обязан в течение 30 дней с момента подписания договора за свой счет снести объекты недвижимого имущества, указанные в приложении N 3 к договору, а также зарегистрировать прекращение прав собственности на эти объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В приложении N 3 к договору согласованы шестнадцать объектов недвижимого имущества, принадлежащих арендодателю на праве собственности, находящихся на территории земельного участка, подлежащих сносу.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

На основании пункта 1.1 дополнительного соглашения от 15.06.2012 N 1 к договору аренды (в редакции дополнительного соглашения от 24.04.2013 N 2) арендатор за предоставление ему права аренды земельного участка до 31.10.2016 обязался выплатить арендодателю вознаграждение в размере 39 499 501 руб.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке и действует до 31.12.2061 включительно, а в части расчетов - до их полного завершения (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 15.07.2012 земельный участок передан арендатору.

Во исполнение пункта 5.2.7 договора арендодателем до 01.10.2013 снесены тринадцать из шестнадцати объектов недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 06.11.2014 по делу N А42-6488/2013 по иску ООО "Полярный терминал" к АО "ЦС Звездочка" суд обязал последнее произвести за свой счет полный снос объектов недвижимого имущества, включая фундаменты (основания), являющиеся конструктивной частью объектов, подлежащих сносу: благоустройство территории и дорога к участку корпусному по дереву площадью 1932 кв. м с кадастровым номером 51:20:0003211:649, корень плавучего причала переходного моста на ПД-4 длиной 12,72 м с кадастровым номером 51:20:0003211:224, причал длиной 39,74 м. с кадастровым номером 51-51-01/040/2008-211, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Лобова, д. 100 и произвести регистрацию прекращения права собственности на причал в течение месяца после вступления решения в законную силу.

В рамках указанного дела судом установлено, что по условиям договора аренды от 15.06.2012 на земельном участке предполагается строительство морской базы, поэтому получение участка, свободного от лишних строений и морских сооружений (согласованных сторонами), является необходимым условием для осуществления строительной деятельности.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 29.06.2015 по делу N А42-6488/2013 суд предоставил АО "ЦС "Звездочка" отсрочку исполнения решения от 06.11.2014 до 31.07.2015.

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 29.07.2015 работы по сносу объектов произведены полностью, замечаний нет.

АО "ЦС Звездочка" в лице филиала "35 Судоремонтный завод", ссылаясь на то, что в период с 01.10.2013 по 30.06.2015 у ООО "Полярный терминал" образовалась задолженность в размере 12 748 194 руб. 19 коп., обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установив нарушение условий договора со стороны ООО "Полярный терминал", удовлетворил иск.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Согласно статье 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются в том числе и договоры.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судами установлено, что ООО "Полярный терминал" в нарушение условий договора не вносило арендную плату, в связи с этим суды удовлетворили исковые требования АО "ЦС Звездочка".

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суды обеих инстанций, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определили спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства, в том числе содержание прав и обязанностей сторон путем толкования условий договора по правилам статьи 431 ГК РФ.

Суды обоснованно согласились с расчетом задолженности, который определен истцом с учетом исключения стоимости арендной платы за часть земельного участка, на которой находились спорные три объекта недвижимости. Кроме того, суды учли, что ответчик не представил доказательства того, что принятый земельный участок невозможно было использовать по своему функциональному назначению и им принимались какие-либо действия по реализации инвестиционного проекта.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.02.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2017 по делу N А42-2704/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Полярный терминал" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

М.В. Захарова А.В. Кадулин