Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июня 2018 г. N Ф07-6187/18 по делу N А56-80063/2017

20 июня 2018 г.

Дело N А56-80063/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "УК Оптиков" Саркисяна А.В. (доверенность от 13.06.2018), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Загребельной Я.А. (доверенность от 28.12.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2018 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-80063/2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Оптиков", место нахождения: 197349, Санкт-Петербург, ул. Маршала Новикова, д. 38, лит. С, пом. 127, ОГРН 1137847398259, ИНН 7813573480 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным выраженного в письме от 07.09.2017 N 89950-32 отказа Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, пр. Смольный, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет) в принятии документов для государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на передаваемое инвестором имущество; а также обязании Комитета принять к исполнению пакет документов для государственной регистрации права.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 28.12.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 02.04.2018, решение суда первой инстанции от 28.12.2017 отменено. Апелляционный суд признал недействительным отказ Комитета в принятии документов для государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на передаваемое инвестором имущество, выраженный в письме от 07.09.2017 N 89950-32, а также обязал Комитет принять к исполнению пакет документов по указанным в согласованном Администрацией Приморского района перечне объектов нежилого фонда, передаваемых инвестором в государственную собственность Санкт-Петербурга во исполнение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 04.08.2014 N 00/ЗКС-06671 (17), заключенному между Обществом и Комитетом, для государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции от 28.12.2017.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2014 N 460 (далее - Постановление N 460) "О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для строительства многоэтажного и подземного гаража по адресу Санкт-Петербург, ул. Оптиков, участок 13 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.)" предусмотрено проведение торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, площадью 5601 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004158:10, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, участок 13 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.).

На основании Постановления N 460 и протокола подведения итогов открытого аукциона от 30.07.2014 между Комитетом и Обществом заключен договор аренды на инвестиционных условиях от 04.08.2014 N 00/ЗКС-06671 (17) (далее - Договор) в отношении земельного участка площадью 5601 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004158:10, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, участок 13 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.) для осуществления инвестиционного проекта по строительству многоэтажного и подземного гаража.

Пунктом 7.5 Договора предусмотрена обязанность арендатора (победителя торгов) передать в собственность Санкт-Петербурга помещения общей площадью не менее 249 кв. м (10 машино-мест) (с уточнением по факту) в объекте для размещения и хранения легкового автомобильного транспорта по окончании строительства.

Общество, руководствуясь Положением "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами", утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2006 года N 61, обратилось в Комитет с заявлением от 10.08.2017 о передаче в собственность Санкт-Петербурга имущества, указанного в пункте 7.5 Договора, предоставив комплект документов, необходимых в соответствии с законодательством Российской Федерации для государственной регистрации права собственности, включая документы технического и кадастрового учета и перечень объектов нежилого фонда, передаваемых Обществом в государственную собственность Санкт-Петербурга, согласованный Администрацией Приморского района Санкт-Петербурга.

Комитет в письме от 07.09.2017 N 89950-32 сообщил Обществу об отказе в осуществлении действий, направленных на государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на передаваемое заявителем имущество.

В обоснование отказа Комитет указал на то, что в обращении Общества содержится предложение о передаче в собственность Санкт-Петербурга помещений (14 машино-мест), расположенных не в том гараже, который построен Обществом на земельном участке, предоставленном для строительства на основании Договора, а в ином объекте недвижимости, что противоречит инвестиционным условиям, установленным Постановлением N 460.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных Обществом требований, указал на неправильный способ защиты, избранный заявителем, а также на несоответствие имущества, комплект документов для регистрации на которое был предоставлен Обществом во исполнение обязательств по Договору, инвестиционным условиям, установленным Постановлением N 460.

Апелляционный суд не согласившись с выводами суда первой инстанции, отменил решение и удовлетворил заявленные Обществом требования.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей Комитета и Общества, кассационная инстанция считает обжалуемое постановление апелляционного суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования Общества апелляционный суд исходил из того, что условиями Договора не определено в каком именно объекте, предназначенном для размещения и хранения легкового автомобильного транспорта, должны быть расположены машиноместа, подлежащие передаче инвестором в государственную собственность Санкт-Петербурга. Следовательно, Общество вправе передать имущество, находящееся не в том объекте, для строительства которого предоставлен земельный участок.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Право на заключение Договора было предоставлено Обществу как победителю торгов.

В пункте 1 инвестиционных условий, являющихся приложением к Постановлению N 460, указано, "размер арендной платы за земельный участок, кадастровый номер 78:34:0004158:10, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский район, ул. Оптиков, участок 13 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.) (далее - арендная плата), на срок строительства многоэтажного и подземного гаража по адресу: Приморский район, ул. Оптиков, участок 13 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.) (далее - объект) определяется по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (далее - торги)".

Таким образом, под "Объектом" в инвестиционных условиях понимается многоэтажный и подземный гараж по адресу: Приморский район, ул. Оптиков, участок 13, для строительства которого предоставляется земельный участок по тому же адресу.

Пунктом 3 инвестиционных условий предусмотрено "обязательство победителя торгов передать в собственность Санкт-Петербурга помещения общей площадью 249 кв.м (10 машиномест) (с уточнением по факту) в объекте для размещения и хранения легкового автомобильного транспорта по окончании строительства".

Таким образом, исходя из понятия "Объект", содержащегося в пункте 1 инвестиционных условий, победитель торгов обязан передать машиноместа именно в многоэтажном и подземном гараже, возведенном на земельном участке, право на заключение договора аренды которого являлось предметом данных торгов.

Текс пункта 3 инвестиционных условий был буквально воспроизведен в пункте 7.5 Договора.

Таким образом, принимая во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие заключению договора, а также условия торгов, следует признать, что пунктом 7.5 Договора предусмотрено обязательство Общества передать в собственность Санкт-Петербурга помещения общей площадью 249 кв.м (10 машиномест) в многоэтажном и подземном гараже, построенном по адресу: Приморский район, ул. Оптиков, участок 13.

Следует отметить, что при заключении Договора стороны были не вправе иным образом определить содержание данного обязательства Общества, поскольку оно было одним из условий торгов, зафиксированных как в инвестиционных условий, являющихся приложением к Постановлению N 460, послужившему основанием для организации торгов, так и в аукционной документации.

При таких обстоятельствах является ошибочным вывод апелляционного суда о том, что в Договоре отсутствует условие, позволяющее определить месторасположение имущества, подлежащего передаче в собственность Санкт-Петербурга.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у Комитета отсутствует обязанность принять от Общества и оформить в государственную собственность Санкт-Петербурга имущество, указанное в представленном Обществом перечне, согласованном Администрацией Приморского района Санкт-Петербурга. Следовательно, основания для удовлетворения заявленных Обществом требований отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2018 по делу N А56-80063/2017 отменить.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2017 по тому же делу оставить в силе.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина Е.В. Чуватина