Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 июня 2018 г. N Ф07-5938/18 по делу N А56-58904/2017

21 июня 2018 г.

Дело N А56-58904/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Дарья" - генерального директора Васильева А.В. (протокол общего собрания от 23.11.2017), от Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области - Денисова В.В. (доверенность от 28.12.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дарья" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2017 (судья Галенкина Г.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 (судьи Желтянников В.И., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-58904/2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Дарья", место нахождения: 188840, Ленинградская обл., Выборгский р-н, п. Рябово, ОГРН 1054700183735, ИНН 4704062850 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, место нахождения: 188910, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Приморск, ул. Школьная, д. 10, ОГРН 1054700191435, ИНН 4704063702 (далее - Администрация), о признании права собственности на объект недвижимости: торговый павильон - магазин, общая площадь 128,4 кв. м, инв. N 21754, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, пос. Рябово, Центральное ш., д. 10/1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ленинградской области (далее - Управление) и Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Комитет).

Решением суда первой инстанции от 27.11.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.03.2018, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, дело предать на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Комитета, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

На основании договора аренды от 05.08.2005 N 3860-05, заключенного между Администрацией муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" (арендодатель) и Обществом (арендатор), Обществу был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Краснодолинская волость, пос. Рябово, площадью 152.4 кв. м, под установленный торговый павильон без права капитального строительства.

Как указывает истец, с разрешения Комитета по архитектуре и градостроительству г. Выборга на указанном земельном участке им был построен торговый павильон, который в установлен порядке прошел техническую инвентаризацию с присвоением инвентарного номера N 21754. Данному нежилому зданию постановлением Администрации от 16.09.2013 N 157 был присвоен адрес: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Приморское городское поселение, п. Рябово, Центральное шоссе, д. 10/1.

Ссылаясь на то, что спорное нежилое здание павильона является новой вещью, созданной за счет собственных средств в установленном законом порядке, Общество обратилось с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, признав, что спорный объект является самовольной постройкой.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Общество просит признать за ним право собственности на спорное здание как на объект недвижимого имущества.

Между тем судами первой и апелляционной инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположено спорное здание, не предоставлялся Обществу в установленном порядке для возведения строения капитального типа, то есть объекта недвижимости в юридическом смысле.

То обстоятельство, что фактически возведенный Обществом на предоставленном в аренду земельном участке объект по своим характеристикам отвечает признакам объекта недвижимости, свидетельствует лишь о наличии оснований считать такой объект самовольной постройкой в смысле статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую не возникает право собственности у лица, осуществившего постройку.

Кассационная инстанция считает, что в иске отказано правильно, основания для удовлетворения жалобы Общества отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 по делу N А56-58904/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дарья" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина Е.В. Чуватина