Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 июля 2018 г. N Ф07-9030/18 по делу N А21-7835/2017

31 июля 2018 г.

Дело N А21-7835/2017

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ломакина С.А., судей Пастуховой М.В., Щуриновой С.Ю.,

рассмотрев 30.07.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Семь футов" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.02.2018 (судья Педченко О.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2018 (судьи Попова Н.М., Несмиян С.И., Смирнова Я.Г.) по делу N А21-7835/2017,

установил:

Товарищество собственников жилья "Семь футов", место нахождения: 236010, Калининградская обл., г. Калининград, Бассейная ул., д. 36, кв. 66, ОГРН 1143926026716, ИНН 3906331663 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Автотор-жилстрой", место нахождения: 236013, Калининградская обл., г. Калининград, Магнитогорская ул., д. 4, лит. А, кааб. 104, ОГРН 1053900103388, ИНН 3905067303 (далее - Общество) о взыскании 2 339 038 руб. 64 коп., в том числе:

- 1 485 313 руб. 20 коп. задолженности за содержание жилья за период с декабря 2014 по декабрь 2017 года (37 месяцев, по тарифу 16 руб. 80 коп. за 1м2, ежемесячный платеж 40 143 руб. 60 коп.);

- 521 123 руб. 10 коп. пеней по взносам на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома;

- 239 666 руб. 85 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с сентября 2015 по август 2017 года (24 месяца, по тарифу 5 руб. 9 коп. за 1м2, ежемесячный платеж 14 098 руб. 05 коп. с учетом оплаченной ответчиком суммы 98 686 руб. 35 коп. за период с января 2017 по июль 2017 года);

- 92 935 руб. 49 коп. пеней по задолженности по взносам на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома(с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ)

Решением суда от 22.02.2018 иск удовлетворен частично. С Общества в пользу Товарищества взыскано 281 057 руб. 85 коп. долга, 62 830 руб. 36 коп. пеней, в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.04.2018 решение суда от 22.02.2018 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить принятые по делу судебные акты в части отказа во взыскании 1 485 313 руб. 20 коп. задолженности за содержание жилья за период с декабря 2014 по декабрь 2017 года и 521 123 руб. 10 коп. пеней по взносам на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и принять новое решение. Податель жалобы указывает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Податель жалобы считает, что собственники парковочных мест должны оплачивать содержание и текущий ремонт общедомового имущества, также, как собственники квартир - пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество; суд первой инстанции не принял во внимание, что сумма в размере 150 руб. за содержание парковочного места, определена исходя из необходимости несения дополнительных расходов на содержание парковки (расходы на техническое обслуживание автоматических ворот, содержание электронной системы распознавания номеров, оплату потребляемой электроэнергии и уборки непосредственно самих парковочных мест и обеспечение пожарной безопасности); факт оплаты ответчиком расходов на содержание не освобождает его от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В отзыве ответчик просит оставить судебные акты без изменения.

Стороны о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части 3 статьи 284 АПК РФ.

Законность судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ.

Судебными инстанциями на основании материалов дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2014 N 39-АБ 432939 за Обществом зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2 979,7 м2 в цокольном этаже N 1 дома по адресу: г. Калининград, ул. Бассейная, дом N 36, помещение I.

Всего у Общества в собственности находится 81 доля в указанном помещении (паркинг) или 2 389,5м2.

Как следует из справки БТИ от 18.01.2013 N 81, указанное помещение площадью 2 979,7 м2 является площадью с холодными помещениями - автостоянкой.

Согласно представленного Технического паспорта на помещение автостоянки последнее разделено на 102 места различной площадью (указаны в Экспликации к Техническому паспорту).

Из технического описания нежилого помещения следует, что помещение имеет металлические ворота; отсутствуют отопление, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, телефон, радио, лифт, мусоропровод; имеется скрытая электропроводка.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, ул. Бассейная, дом 36 (далее - МКД) приняло, оформленное протоколом от 21.05.2014, решение о выборе способа управления МКД - управление ТСЖ.

Этим же собранием было принято решение создать ТСЖ "Семь футов".

Общее собрание собственников помещений в МКД приняло, оформленное протоколом N 2 от 25.11.2014, решение об утверждении тарифа по обслуживанию жилья в размере 17 руб. за кв.м., об утверждении тарифа по обслуживанию парковки в размере 150 руб. за место, сбора за предоставленные услуги в июле-августе 2014 года в размере 5 руб. за кв.м.

Как следует из протокола от 30.03.2015 N 7 заседания правления Товарищество приняло решение уменьшить тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома с 01.04.2015 до 16 руб. 80 коп. за 1 кв.м.

Между Товариществом и Обществом договор управления МКД в виде отдельного подписанного сторонами документа не заключен.

Общее собрание собственников помещений в МКД приняло, оформленное протоколом от 01.04.2015 N 3, решение об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД 5 руб. 90 коп. за 1 кв.м. в месяц. Собрание также решило о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого принято решение определить Товарищество.

Товарищество направило Обществу претензию от 14.08.2017 с требованием оплаты 1 310 494 руб. 14 коп. задолженности за период с декабря 2014 по август 2017 года по тарифу 16 руб. 80 коп. за 1 кв.м за нежилое помещение, принадлежащее Обществу, процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на указанную сумму в размере 421 955 руб. 44 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 339 228 руб., процентов на основании статьи 395 ГК РФ на указанную сумму в размере 38 600 руб. 38 коп.

Поскольку стороны в претензионном порядке, не смоги урегулировать вопросы оплаты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично.

Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены судебных актов.

При вынесении судебных актов суды правомерно руководствовались положениями статей 210, 249 ГК РФ, разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судебные инстанции с учетом приведенных норм обоснованно исходили из того, что собственник нежилых помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников помещений дома.

Судебными инстанциями установлено, что решением общего собрания собственников помещений в МКД, состоявшемся 25.11.2014 (протокол N 2), принято решение об утверждении тарифа по обслуживанию жилья - 17 руб. за 1 кв. м, тарифа по обслуживанию парковки - 150 руб. за место. Данное решение собственников помещений в МКД оспорено не было.

Согласно протоколу общего собрания от 30.03.2015 принято решение об уменьшении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома с 01.04.2015 - 16 руб. 80 коп. за кв. м.

Решением общего собрания собственников парковочных мест (машиномест) в МКД от 24.02.2017 установлено, что тариф за обслуживание парковочных мест (150 руб.) остается без изменений.

В силу статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным как для всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и для ТСЖ.

Как установлено судами и не оспаривается истцом, автопарковка является самостоятельным объектом недвижимого имущества в связи с чем собственники помещений автопарковки (парковочных мест, автомобильных боксов) вправе определить порядок участия в несении расходов на обслуживание автопарковки. Автопарковка не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, но является самостоятельным объектом недвижимости, парковочные места в котором (автомобильные боксы) принадлежат, в том числе, и истцу, а собственники помещений автопарковки (парковочных мест, автомобильных боксов) вправе определить несение расходов на обслуживание автопарковки.

Судебные инстанции правильно признали необоснованным требование истца об оплате ответчиком 1 485 313 руб. 20 коп. задолженности за содержание жилья, за принадлежащие Обществу 81 парковочное место из расчета за 2389,5м2 по тарифу 16 руб. 80 коп. за 1м2, ежемесячный платеж 40 143 руб. 60 коп. за 37 месяцев, и пеней в сумме 521 123 руб. 10 коп. пеней по взносам на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Судом первой инстанции установлено, что задолженность ответчика за обслуживание парковочных мест (81 место, 150 руб. в месяц за 1 место) за спорный период составляет 41 391 руб., а размер пеней в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату составит 20 270 руб. 73 коп.

Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт МКД за период с сентября 2015 по август 2017 года составила 239 666 руб. 85 коп. Данная задолженность ответчиком признана.

Размер пеней составил 42 559 руб. 63 коп. по контррасчету ответчика, который признан судом правильным.

Таким образом судебные инстанции обоснованно удовлетворили исковые требования частично.

Вновь заявленный подателем жалобы довод о том, что плата в размере 150 руб. за содержание парковочного места определена исходя из необходимости несения дополнительных расходов на содержание парковки, оценена судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонена поскольку не подтверждена соответствующими доказательствами. Не представлено доказательств того, что собственниками помещений в МКД принимались какие-либо решения о несении дополнительных расходов по содержанию парковки, заключались договоры на оказание ТСЖ дополнительных услуг.

Суд апелляционной инстанции также отметил, что до 2017 года между сторонами не возникло разногласий относительно размера платы, за содержание парковочного места исходя из тарифа 150 руб., о чем свидетельствует подписанные акты сверки об отсутствии задолженности за 2015 - 2016 годы.

Доводы, приведенные Обществом в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены судами.

Иное толкование подателем жалобы действующего законодательства Российской Федерации и иная оценка обстоятельств спора, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 АПК РФ).

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки доказательств (обстоятельств, выводов судов) и отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.02.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2018 по делу N А21-7835/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Семь футов" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Ломакин

Судьи

С.А. Ломакин М.В. Пастухова С.Ю. Щуринова