Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 августа 2018 г. N Ф07-9007/18 по делу N А13-16714/2017

27 августа 2018 г.

Дело N А13-16714/2017

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Преснецовой Т.Г., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" Казинова С.Н. (доверенность от 12.12.2017), Трушковой Ю.С. (доверенность от 31.10.2017),

рассмотрев 21.08.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 07.02.2018 (судья Свиридовская М.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2018 (судьи Романова А.В., Зорина Ю.В., Чередина Н.В.) по делу N А13-16714/2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг", место нахождения: 191025, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 90/92; ОГРН 1027809237796, ИНН 7825706086 (далее - ООО "Агроторг"), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Палаткину Андрею Николаевичу, ОГРНИП 317352500017097, обществу с ограниченной ответственностью "Мастор", место нахождения: 160014, Вологодская обл., г.Вологда, ул. Горького, д. 76, оф. 50; ОГРН 1023500900444, ИНН 3525066617 (далее - ООО "Мастор"), о солидарном взыскании 1 000 000 руб. штрафа по договору аренды нежилого помещения от 30.03.2016 N 7408 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 12.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Мастор".

Определением от 14.12.2017 ООО "Мастор" (в соответствии с частью 5 статьи 46 АПК РФ) исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечено к участию в деле в качестве соответчика. Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Школьник", место нахождения: 160000, г. Вологда, ул. Мира, д. 80, ОГРН 1023500878389, ИНН 3525008140 (далее - ООО "Школьник").

Решением от 07.02.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.05.2018, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Агроторг", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении иска.

Податель жалобы считает, что судами не приняты во внимание уточненные основания иска, не дана оценка доводам о недобросовестном поведении ответчиков, неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о приобщении документов к материалам дела, кроме того, судами неправильно применены нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Мастор" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

В судебном заседании представитель ООО "Агроторг" поддержал доводы, приведенные в жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Агроторг" (арендатор) и ООО "Мастор" (арендодатель) 30.03.2016 заключили договор N 7408 аренды нежилого помещения общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Полевая, д. 9, состоящего из помещений и частей помещений первого этажа. Срок аренды составляет десять лет с даты подписания договора (пункт 5.1 договора). Пунктами 5.3 и 5.4 договора установлено, что с даты подписания договора и до даты его государственной регистрации 11 месяцев он будет действовать как краткосрочный договор. Стороны пришли к соглашению, что если государственная регистрация договора не будет осуществлена, то по истечении срока, указанного в пункте 5.3 договора, действие договора будет считаться возобновленным на тех же условиях. Государственная регистрация договора сторонами не произведена.

В соответствии с пунктом 1.3. договора передача арендатору помещения по акту приема-передачи осуществляется арендодателем в течение 20 календарных дней после подписания настоящего договора.

ООО "Мастор" помещения ООО "Агроторг" не передало. Данное помещение 07.04.2016 ООО "Мастор" продало предпринимателю Палаткину А.Н. по договору купли-продажи (право собственности зарегистрировано 21.04.2016). Предприниматель Палаткин А.Н. 22.04.2016 продал данное помещение ООО "Школьник" (право собственности зарегистрировано 05.05.2016).

В случае нарушения арендодателем своих обязанностей, предусмотренных договором, если они должны были быть исполнены до передачи помещения, то независимо от факта подписания сторонами акта приема-передачи помещения по пункту 4.6.1 договора арендодатель обязан уплатить арендатору по его письменному требованию неустойку в размере 3000 руб. за каждый день просрочки; по пункту 4.6.2 договора арендатор имеет право досрочно отказаться от его исполнения без обращения в суд, при этом арендодатель обязан уплатить арендатору штраф в размере 1 000 000 руб. и компенсировать арендатору по письменному требованию его документально подтвержденные затраты на перепланировку помещения (пункт 4.6 договора аренды).

Как указывает ООО "Агроторг" и следует из представленных документов, предприниматель Палаткин А.Н. нарушил сроки передачи помещения.

В связи с этим 27.10.2016 ООО "Агроторг" направило в адрес предпринимателя Палаткина А.Н. претензию N 02517430 об одностороннем отказе от исполнения договора N 7408 и потребовало уплаты штрафа в размере 1 000 000 руб.

Претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем ООО "Агроторг" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в удовлетворении заявленных требований отказали.

Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены принятых по делу судебных актов ввиду следующего.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Кассационная инстанция соглашается с выводом судов о том, что до фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не может считаться исполненным. В рассматриваемом случае передача арендодателем объекта аренды арендатору не состоялась, договор государственную регистрацию не прошел, что также исключает взыскание предусмотренных им санкций.

Суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии нормы закона или положения договора, которыми предусмотрена солидарная ответственность ООО "Мастор" и предпринимателя перед истцом.

Суд кассационной инстанции также соглашается с выводом судов о том, что положение пункта 5.3 договора нарушает императивную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Доводы заявителя кассационной жалобы проверены судом кассационной инстанции, однако признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятых по делу судебных актов и не подтверждаются материалами дела.

Оснований для отмены судебных актов по изложенным в кассационной жалобе обстоятельствам судом не установлено.

Суды правильно применили нормы материального права, не допустив нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, в связи с чем оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 07.02.2018 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2018 по делу N А13-16714/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Г.М. Рудницкий Т.Г. Преснецова Т.И. Сапоткина