Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 сентября 2018 г. N Ф07-10522/18 по делу N А56-89661/2017

14 сентября 2018 г.

Дело N А56-89661/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Кондор" Кучиной М.В. (доверенность от 10.09.2018), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Ивановой Ю.А. (доверенность от 28.12.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2018 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2018 (судьи Желтянников В.И., Бармина И.Н., Жиляева Е.В.) по делу N А56-89661/2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кондор", место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, ул. Смолячкова, д. 14, к. 3, лит. Г, пом. 3-Н, ОГРН 1027804854758, ИНН 7810321446 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным бездействия Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, пр. Смольный, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), выраженного в уклонении от подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу заявления о прекращении права собственности на нежилое помещение 3-Н (кадастровый номер 78:36:0005013:3460), расположенного по адресу: Санкт-Петербург ул. Смолячкова, д. 14, к. 3, лит. Г, и заявления о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на образованные в результате переформирования два нежилых помещения: 3-Н (кадастровый номер 78:36:0005013:3811) и 15-Н (кадастровый номер 78:36:0005013:3812), расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смолячкова, д. 14, к. 3, лит. Г, а также обязании Комитета устранить нарушение прав и законных интересов Общества путем подачи в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу заявления о прекращении права собственности на нежилое помещение 3-Н (кадастровый номер 78:36:0005013:3460), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смолячкова, д. 14, к. 3, лит. Г, и заявления о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на образованные в результате переформирования два нежилых помещения 3-Н (кадастровый номер 78:36:0005013:3811) и 15-Н (кадастровый номер 78:36:0005013:3812), расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смолячкова, д. 14, к. 3, лит. Г.

Решением суда первой инстанции от 06.02.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.05.2018, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, в удовлетворении иска отказать.

Как указывает податель жалобы, в заявлении Общества не указано, каким образом предполагаемое бездействие Комитета нарушает действующее законодательство.

Податель жалобы считает, что вменяемая Обществом Комитету обязанность не предусмотрена ни гражданским законодательством, ни договором.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 13.10.2016 Общество обратилось в Комитет с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого по договору аренды N 02-А004734 от 03.10.2006 объекта нежилого фонда помещения 15Н, кадастровый номер 78:36:0005013:3812, общей площадью 86,0 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смолячкова, д. 14, к. 3, лит. Г.

Ранее в связи с предоставлением Обществу по условиям договора аренды в пользование только части необособленного нежилого помещения от помещения 3Н, а именно комнаты (1 - 14) общей площадью 85,7 кв. м, Общество до обращения с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения, на основании согласия Комитета N 24 от 11.01.2013 и решения о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения N 595 от 26.12.2013, выданного администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга, произвело перепланировку части нежилого помещения.

В результате данной перепланировки было образовано два нежилых помещения: 3-Н (кадастровый номер 78:36:0005013:3811) общей площадью 767,3 кв. м, и 15-Н (кадастровый номер 78:36:0005013:3812) общей площадью 86,0 кв. м.

По окончании перепланировки Обществом 15.06.2015 было подано заявление (вх. N 48214-32/15) с приложением необходимых документов для рассмотрения вопроса о внесении сведений в Реестр собственности Санкт-Петербурга об образовании двух нежилых помещений 3-Н и 15-Н.

По результатам рассмотрения данного обращения Комитетом 30.12.2016 издано распоряжение N 3282-рз "Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смолячкова, д. 14, к. 3, лит. Г, пом. 15-Н.

31.03.2017 между Обществом и Комитетом заключен договор N 4258-ПП купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге.

В целях государственной регистрации перехода права собственности 08.06.2017 стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Санкт-Петербургу.

Уведомлением от 19.06.2017 N 78/066/015/2017-384.385 государственная регистрация права собственности Общества на нежилое помещение 15-Н на основании договора N 4258-ПП приостановлена ввиду отсутствия государственной регистрации права Санкт-Петербурга на образованные нежилые помещения 3-Н и 15-Н.

Ссылаясь на то, что бездействие Комитета создает препятствия к осуществлению прав и реализации законных интересов Общества, заявитель обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции требования Общества удовлетворил, признав незаконным допущенное Комитетом бездействие, препятствующее Обществу в регистрации права собственности на выкупленное помещение.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей Комитета и Общества, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Удовлетворяя требования Общества, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что Комитетом допущено незаконное бездействие, выразившееся в непринятии надлежащих мер для государственной регистрации права государственной собственности на помещение 15-Н, являющееся предметом договора купли-продажи от 31.03.2017 N 4258-ПП.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на указанное помещение препятствует осуществлению регистрации перехода права собственности на помещение к Обществу (покупателю), что не может не нарушать его прав и законных интересов.

Учитывая изложенное, требования Общества удовлетворены правильно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2018 по делу N А56-89661/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина