Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 февраля 2019 г. N Ф07-17960/18 по делу N А56-4013/2018

11 февраля 2019 г.

Дело N А56-4013/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Преснецовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2018 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2018 (судьи Жиляева Е.В., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу N А56-4013/2018,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга", место нахождения: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сигма", место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, пом. 1Н, ОГРН 1037800108609, ИНН 7801245051 (далее - Общество), о взыскании 2 081 652 руб. 33 коп. штрафа по договору от 23.11.2001 N 03/ЗД-05076 аренды земельного участка.

Решением от 29.06.2018 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2018 данное решение оставлено без изменения.

Учреждение в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, о передаче ответчику земельного участка с исправным асфальтовым покрытием свидетельствует отсутствие у арендатора замечаний при принятии имущества в аренду; причиной неудовлетворительного состояния асфальтового покрытия стало несвоевременное проведение арендатором текущего ремонта; в связи с изменением с 26.07.2016 дополнительным соглашением от мая 2018 года размера арендной платы по договору штраф за выявленное нарушение его условий составляет 1 138 134 руб. 36 коп.

Прибывшее в судебное заседание для представления интересов Общества лицо не предъявило надлежащие документы в подтверждение своих полномочий, в связи с чем в соответствии со статьей 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное лицо не допущено к участию в судебном заседании в качестве представителя Общества.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) (арендодатель) и открытое акционерное общество "Автомедон" (арендатор) заключили договор от 23.11.2001 N 03/ЗД-05076 аренды с множественностью лиц со стороны арендатора в отношении земельного участка площадью 27 831 кв. м с кадастровым номером 78:1261:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 (участок 1), сроком действия по 21.11.2049.

Как установлено пунктом 1.2 договора, соарендаторы используют участок на условиях данного договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не предусмотрено соглашением.

Согласно пункту 4.3.3 договора арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

Пунктом 4.3.5 договора на арендатора возложена обязанность совместно с соарендаторами выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских наземных и подземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

Пунктом 5.3 договора за нарушение иных, кроме указанных в пункте 5.2, условий договора предусмотрена ответственность арендатора в виде штрафа в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Соглашением от 26.05.2006 N П8, заключенным между Комитетом и Обществом, последнее присоединилось к названному выше договору аренды. На момент заключения данного соглашения доля Общества в праве аренды земельного участка с учетом общей площади принадлежащих ему помещений в здании соответствовала части земельного участка площадью 2193 кв. м.

Во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2015 по делу N А56-38523/2015 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 78:31:0001261:3 (предыдущий кадастровый номер 78:1261:3) на два земельных участка площадью 24 459 кв. м и 3372 кв. м с присвоением участку площадью 24 459 кв. м кадастрового номера 78:31:0001261:1524.

В связи с уменьшением площади земельного участка и отчуждением Обществом части принадлежащих ему помещений размер доли Общества в праве аренды земельного участка площадью 24 459 кв. м согласно справке Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 27.07.2016 составляет 1512 кв. м.

Письмом от 27.04.2016 Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась к собственникам помещений в здании, расположенном на данном участке, с просьбой рассмотреть возможность проведения ремонта твердого покрытия на внутриквартальных, дворовых территориях, прилегающих к корпусам дома 2 по Конюшенной площади.

В ходе проведения сотрудниками Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры мероприятий по контролю за состоянием объекта культурного наследия при осмотре территории объекта культурного наследия выявлено, что асфальтовое покрытие в границах территории объекта культурного наследия регионального значения (земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001261:3) находится в неудовлетворительном состоянии: нарушена вертикальная планировка территории, имеются выбоины, впадины, провалы грунта; местами отсутствует верхний слой покрытия; данные обстоятельства приводят к скоплению атмосферных осадков. По результатам проверки составлен акт от 04.07.2016.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (правопреемник Комитета, далее также Комитет), ссылаясь на нарушение Обществом пунктов 4.3.3, 4.3.5 договора аренды, направил в адрес ответчика претензию от 09.03.2017 с требованием об уплате штрафа в размере 2 081 652 руб. 33 коп. в течение тридцати дней с момента отправки претензии.

Поскольку претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 реализацию полномочий Комитета по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, всесторонне и полно исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, исходя из установленного статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации распределения обязанностей сторон по содержанию арендованного имущества, правомерно посчитали недоказанным истцом, что неудовлетворительное состояние асфальтового покрытия стало следствием каких-либо действий (бездействия) ответчика и ненадлежащего исполнения им возложенных на него законом и договором обязанностей.

Так как истец вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил надлежащие, относимые и допустимые, доказательства нарушения арендатором пунктов 4.3.3, 4.3.5 договора, суды правомерно в соответствии со статьями 309, 330, 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации не усмотрели оснований для применения к Обществу ответственности в виде штрафа в определенном истцом размере и отказали в удовлетворении исковых требований, не доказанных ни по праву, ни по размеру.

Доводам Учреждения была дана надлежащая оценка при рассмотрении спора в судах первой и апелляционной инстанций. Отсутствие у арендатора замечаний при передаче ему земельного участка само по себе не свидетельствует о каком-либо состоянии имущества на момент передачи.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2018 по делу N А56-4013/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева А.В. Кадулин Т.Г. Преснецова