Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 марта 2019 г. N Ф07-1703/19 по делу N А56-48885/2018

05 марта 2019 г.

Дело N А56-48885/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 4 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 5 марта 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Преснецовой Т.Г. и Чуватиной Е.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Воронина Б.А. (доверенность от 26.12.2018), от общества с ограниченной ответственностью "Рента" Кузьминой А.А. и Овчинникова Г.А. (доверенности от 26.02.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2018 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2018 (судьи Тимухина И.А., Жиляева Е.В., Полубехина Н.С.) по делу N А56-48885/2018,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - КИО, комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рента", место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 12, лит. А, ОГРН 1107847390310, ИНН 7840441966 (далее - общество), о взыскании 38 800 000 руб. убытков по договору аренды от 10.12.2009 N 10-А004410 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2017 по дату фактического возмещения причинённых убытков.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН).

Решением суда от 23.08.2018 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 26.11.2018 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе комитет просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы указывает, что на момент реализации обществом преимущественного права на выкуп состояние объекта ухудшилось, это привело к существенному уменьшению его выкупной цены и повлекло за собой возникновение убытков (упущенную выгоду) на стороне Санкт-Петербурга в лице комитета.

Податель жалобы ссылается на то, что помимо возмещения убытков, общество также обязано выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Податель жалобы полагает, что началом течения срока исковой давности следует считать дату заключения договора купли-продажи от 05.02.2018 N 4363-ПП, поскольку в момент подписания указанного договора покупатель принял на себя обязательства по оплате объекта в меньшей сумме, чем она могла быть при сохранении объекта в изначальном состоянии.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители общества обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

ГУИОН о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник КИО, арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 10.12.2009 N 10-А004410 аренды трех нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 12, лит. А: 23-Н площадью 9,3 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001286:1243, 53-Н площадью 36,0 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001286:1267 и 44-Н площадью 720,5 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001286:1258.

Согласно акту от 21.12.2009 помещения переданы обществу в нормальном состоянии, инженерные сети - в удовлетворительном.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 06.07.2010 за номером 78-78-01/0108/2010-312.

На основании заявления общества ООО "Аверс - оценка городской собственности" составлен отчёт от 25.03.2010 N 29-1/2010, в соответствии с которым состояние арендуемых помещений, в том числе внутренней отделки удовлетворительное.

На основании заявления комитета ГУИОН составлено заключение ГУИОН от 30.06.2010 N 31-2-0446/2010, согласно которому состояние внутренней отделки арендуемых помещений, в том числе помещения 44-Н (ранее части 1, 4-16, 18, 19, 37, 44-46, 51 помещения 36-Н), определено как удовлетворительное.

Комитет и общество заключили дополнительное соглашение от 15.07.2010 N 1 к договору аренды, установив, что состояние указанных помещения удовлетворительное.

Дополнительное соглашение N 1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 28.09.2010 за номером 78-78-42/001/2010-150.

Согласно заключению ГУИОН от 22.12.2010 N 31-2-1726/2010 состояние внутренней отделки арендуемых помещений, в том числе помещения 44-Н (ранее части 1, 4-16, 18, 19, 37, 44-46, 51 помещения 36-Н) также определено как удовлетворительное.

Общество обратилось в комитет с заявлением от 18.01.2017 о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого объекта по его рыночной стоимости в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).

Во исполнение обязанности, установленной пунктом 1 части 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, комитет поручил ГУИОН провести оценку рыночной стоимости объекта.

Согласно отчёту ГУИОН от 27.11.2017 выкупная стоимость объекта аренды составляет 201 800 000 рублей, оценщик пришел к выводу о том, что на момент проведения осмотра объект находится в удовлетворительном состоянии. Кроме того ГУИОН указал, что величина упущенной выгоды в связи с ухудшением характеристик объекта оценки составляет 38 800 000 руб.

На основании распоряжения комитета от 20.12.2017 N 2585-рз комитет и общество заключили договор 05.02.2018 N 4363-ПП купли-продажи нежилого помещения 44-Н площадью 720,5 кв. м с кадастровым номером 78:31:0001286:1258 при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, стоимостью 201 800 000 руб.

Ссылаясь на приобретение обществом объекта по заниженной стоимости, считая, что это привело к возникновению на стороне продавца убытков в виде упущенной выгоды в сумме 38 800 000 руб., комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали недоказанным истцом возникновения убытков, и отказали в иске. Суд первой инстанции также сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили положения статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом толкования норм права, приведённого в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и сделали обоснованный вывод о том, что истцом не доказан факт нарушения обществом возложенных на него обязанностей или совершения незаконных действий (бездействия), наличие причинной связи между допущенным нарушением, действием (бездействием) и возникшими убытками, а также размер убытков.

Суды обоснованно исходили из того, что материалами дела не подтверждается, что в период аренды обществом упомянутого помещения произошло ухудшение имущества сверх его нормативного износа. Суды также обоснованно сослались на то, что материалами дела не подтверждается ненадлежащее исполнение обществом в период аренды помещений обязанностей арендатора по его содержанию и сохранности, а также совершение обществом иных действий (бездействия), следствием которых явилось ухудшение состояния помещения.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2018 по делу N А56-48885/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина Т.Г. Преснецова Е.В. Чуватина