Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 марта 2019 г. N Ф07-1580/19 по делу N А05-6932/2018

11 марта 2019 г.

Дело N А05-6932/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от Паршева В.А. - Бурцевой Н.Н. (доверенность от 10.06.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Паршева Вячеслава Алексеевича на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.09.2018 (судья Филипьева А.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2018 (судьи Чередина Н.В., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу N А05-6932/2018,

установил:

Администрация муниципального образования "Город Архангельск", место нахождения: 163069, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, д. 5, ОГРН 1022900509521, ИНН 2901065991 (далее - администрация), обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к негосударственному образовательному учреждению "Английская школа", место нахождения: 163000, г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 93, корп. 1, ОГРН 1022900545205, ИНН 2901076471 (далее - школа), индивидуальному предпринимателю Паршеву Вячеславу Алексеевичу, ОГРНИП 310290121600074, о взыскании 142 422 руб. 95 коп., в том числе: со школы - 86 563 руб. 03 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 93, корп. 1, за период с мая 2015 года по август 2016 года и 171 руб. 45 коп. пеней; с предпринимателя - 53 581 руб. 35 коп. расходов за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за период с сентября 2016 года по май 2017 года и 109 руб. 13 коп. пеней.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Новый город" (далее - ООО "Новый город").

Решением суда от 10.09.2018 иск удовлетворён частично, в пользу истца взыскано со школы - 86 563 руб. 03 коп. долга, с предпринимателя - 53 581 руб. 35 коп. долга, в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 26.11.2018 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель просит решение и постановление в части взыскания с него 53 581 руб. 35 коп. долга отменить и принять по делу в указанной части новый судебный акт об отказе удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы считает, что взыскание расходов на содержание и ремонт общедомового имущества с него незаконно и необоснованно, поскольку он фактически не имел в пользовании арендуемых помещений в спорный период, полагает, что обязанность арендатора вносить платежи возникает только при фактическом пользовании имуществом.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2014 серии 29-АЛ N 078343 муниципальное образование "Город Архангельск" (далее - МО "Город Архангельск") является собственником нежилых помещений 16-23, 23а, 24-39 общей площадью 245,2 кв. м с кадастровым номером 29:22:040751:461, расположенных по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 93, корп. 1.

МО "Город Архангельск" (арендодатель) и школа (арендатор) заключили договор от 06.08.2010 N 77/10ок аренды нежилых помещений 16-39 общей площадью 245,2 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 93, корп. 1, для использования под образовательную деятельность сроком на 10 лет с момента государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 03.09.2010.

В пункте 2.2.10 договора предусмотрено, что арендатор обязуется самостоятельно в течение 10 дней с момента заключения договора аренды заключить договор на обслуживание помещений и долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома пропорционально занимаемой площади с эксплуатирующей организацией, на потребление коммунальных услуг (электроэнергия, тепловая энергия, вода, стоки) с поставщиками услуг и со специализированным предприятием на вывоз твердых бытовых отходов. В случае несвоевременного заключения договора с поставщиками услуг арендатор обязуется возместить расходы по оплате коммунальных услуг исходя из максимальной нагрузки, мощности токоприемников, расчетных объемов водопотребления и водоотведения.

В соответствии с пунктом 1.5 договора помещения находятся во владении и пользовании арендатора с 1996 года согласно акту приема-передачи от 05.12.1996.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 03.09.2010.

Судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства N 6789/14/29047-ИП/СД о взыскании со школы задолженности в размере 184 047 руб. 28 коп. по договору вынесено постановление от 18.02.2016 о наложении ареста на право долгосрочной аренды по договору от 06.08.2010 N 77/10ок.

Письмом от 27.08.2015 администрация выразила судебному приставу-исполнителю согласие на обращение взыскания на право долгосрочной аренды названных нежилых помещений.

В соответствии с протоколом от 18.08.2016 N 04/23/10-3 заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже арестованного, конфискованного, бесхозяйного, изъятого и иного имущества победителем торгов на право долгосрочной аренды упомянутых нежилых помещений признан предприниматель Паршев В.А.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе и предприниматель заключили договор от 02.09.2016 N 12/16-ТУ купли-продажи арестованного имущества - права долгосрочной аренды нежилых помещений площадью 245,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 93, корп.1.

Как следует из акта приёма-передачи от 02.09.2016, предприниматель принял право долгосрочной аренды.

МО "Город Архангельск" и предприниматель заключили дополнительное соглашение от 31.10.2016 к договору аренды, согласно которому арендатором по договору от 06.08.2010 N 77/10ок с 02.09.2016 является предприниматель.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 05.12.2017 по делу N А05-10179/2017 с МО "Город Архангельск" в лице администрации, как с собственника названных нежилых помещений, в пользу управляющей организации ООО "Новый город" взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома в сумме 140 421 руб. 95 коп., в том числе: 140 144 руб. 37 коп. долга, 277 руб. 58 коп. пеней, 1 998 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взысканная решением суда от 05.12.2017 по делу N А05-10179/2017 сумма задолженности, пеней и судебных расходов перечислена администрацией кредитору - ООО "Новый город" платёжными поручениями от 30.03.2018 N 277964 и от 25.04.2018 N 541934.

Администрация направила школе и предпринимателю уведомления от 12.01.2018 с требованием возместить понесённые расходы на содержание и ремонт общего имущества дома.

Ссылаясь на то, что ответчики отказались от добровольного погашения задолженности, связанной с обслуживанием общего имущества дома, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали, что требование в части возмещения расходов, понесённых в связи с оплатой услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, подлежат удовлетворению, а в остальной части иска отказали.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Решение и постановление в части отказа в удовлетворении требований в кассационном порядке не обжалуются.

В части удовлетворения иска выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, сделаны на основании правильного применения положений статей 210 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с условиями договора аренды, действующего в редакции дополнительного соглашения.

Доводы подателя жалобы правомерно не приняты судами первой и апелляционной инстанций. На основании установленных по делу фактических обстоятельств суды сделали правильный вывод о том, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, где расположены помещения, находящиеся в аренде первоначально у школы, а затем у предпринимателя, возложена на арендатора. При этом суды правильно истолковали условия договора аренды и учли, что по результатам проведенных торгов на право аренды помещений в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды к предпринимателю перешли обязанности арендатора, в том числе обязанности, предусмотренные пунктом 2.2.10 договора. Следовательно, суды правильно определили период, когда предприниматель несёт обязанность перед муниципальным образованием по возмещения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Доводы подателя жалобы не являются основанием для отмены решения и постановления по настоящему делу. Указанные доводы могут быть положены в обоснование предъявления предпринимателем соответствующего требования к школе в порядке, установленном процессуальным законодательством.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает установленных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.09.2018 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2018 по делу N А05-6932/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Паршева Вячеслава Алексеевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина М. В. Захарова Г.М. Рудницкий