Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 марта 2019 г. N Ф07-1489/19 по делу N А56-77933/2017

25 марта 2019 г.

Дело N А56-77933/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Гранит-Холдинг" Казаковцевой М.В. (доверенность от 01.03.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества "Выборг-Банк" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2018 (судья Геворкян Д.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2018 (судьи Полубехина Н.С., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу N А56-77933/2017,

установил:

Публичное акционерное общество "Выборг-Банк", место нахождения: 188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг, Пионерская ул., д. 2, 4, ОГРН 1024700000071, ИНН 4704000029 (далее - ПАО "Выборг-Банк", банк), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит-Холдинг", место нахождения: 188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг, Кислородный пер., д. 1, ОГРН 1074704000601, ИНН 4704070844 (далее - ООО "Гранит-Холдинг"), и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 193124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400, об осуществлении государственной регистрации перехода к банку права собственности на нежилое офисное помещение общей площадью 224,2 кв. м с кадастровым номером 78:1255:1001:23:12, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, наб. р. Мойки, д. 78, лит. А, пом. 3Н.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дервоед Екатерина Владимировна.

Решением суда от 19.08.1018 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 11.12.2018 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе банк просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы указывает, что довод суда первой инстанции о необходимости доказывания возможности восстановления платёжеспособности должника является ошибочным и не основан на нормах Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Податель жалобы ссылается на то, что договор купли-продажи считается расторгнутым с момента получения уведомления банка об отказе от договора с учётом того, что правовые последствия расторжения и отказа от исполнения договора идентичны, полагает, что единственным способом правовой защиты является подача настоящего искового заявления.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Гранит-Холдинг" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Банк (продавец) и Дервоед Е.В. (покупатель) заключили договор от 09.01.2014 купли-продажи нежилого офисного помещения общей площадью 224,2 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. р. Мойки, д. 78, лит. А, пом. 3Н, по цене 60 000 000 руб.

Согласно акту приема-передачи от 09.01.2014 банк передал Дервоед Е.В. указанное помещение.

Между Дервоед Е.В. (продавец) и ООО "Гранит-Холдинг" заключен договор купли-продажи упомянутого объекта недвижимости от 07.10.2015.

Согласно акту приема-передачи от 17.11.2015 к договору от 07.10.2015 предприниматель Дервоед Е.В. передал, а ООО "Гранит-Холдинг" принял помещение офиса, являющееся предметом договора.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2015 ООО "Гранит-Холдинг" является собственником объекта недвижимости - офиса, назначение: нежилое, общая площадь 224,2 кв. м, адрес объекта: Санкт-Петербург, наб. р. Мойки, д. 78, лит. А, пом. 3Н. В качестве документа-основания государственной регистрации права общества на указанный объект недвижимости указан договор купли-продажи от 07.10.2015.

Банк (кредитор), Дервоед Е.В. (должник) и ООО "Гранит-Холдинг" (новый должник) заключили соглашение о переводе долга от 07.10.2015, согласно которому, принимая во внимание заключенный между кредитором и должником договор купли-продажи от 09.01.2014 и заключенный между должником и новым должником договор купли-продажи от 07.10.2015, должник с согласия кредитора взамен исполнения обязанности нового должника по договору от 07.10.2015 по оплате покупной цены переводит на нового должника свои обязательства в размере 57 300 000 руб., вытекающие из договора от 09.01.2014, а должник, являющийся покупателем по договору от 09.01.2014, переводит на нового должника, а новый должник принимает на себя долговые обязательства перед кредитором, вытекающие из договора от 09.01.2014, в объеме и на условиях, существующих на момент подписания соглашения.

Пунктом 1.6 соглашения о переводе долга устанавливается график погашения задолженности.

Банк и общество с ограниченной ответственностью "Мегамаркет" (далее - ООО "Мегамаркет") заключили договор от 06.09.2016 N 06/09-2016-1, согласно которому банк уступает, а ООО "Мегамаркет" принимает принадлежащие банку права требования к ООО "Гранит-Холдинг", вытекающие из договора купли-продажи от 09.01.2014.

На основании приказа Банка России от 07.09.2016 N ОД-2965 у ПАО "Выборг-Банк" отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2016 по делу N А56-68783/2016 банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Соглашением от 16.06.2017 банк и ООО "Мегамаркет" расторгли договор уступки права требования от 06.09.2016 N 06/09-2016-1.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 102, пункт 2 статьи 189.90 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий банка направил ООО "Гранит-Холдинг" уведомление от 26.07.2017 об отказе от договора купли-продажи от 09.01.2014 и потребовал передать недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 09.01.2014, в течение 10 дней с момента получения уведомления, а также произвести действия, необходимые для государственной регистрации прав на указанное имущество.

Ссылаясь на то, что ООО "Гранит-Холдинг" не исполнило требования банка о передаче имущества и проведении государственной регистрации перехода права собственности, банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска. Суды посчитали, что банк не вправе был заявлять отказ от договора, сослались на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, а также на то, что поскольку истец не владеет спорным помещением, удовлетворение заявленного требования не приведет к восстановлению прав истца.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и не оспаривается банком, спорное помещение находится в фактическом владении ООО "Гранит-Холдинг" на основании договора купли-продажи от 07.10.2015, заключенного между ООО "Гранит-Холдинг" и Дервоед Е.В. Договор купли-продажи от 07.10.2015 послужил основанием государственной регистрации права собственности ООО "Гранит-Холдинг" на названное помещение.

Суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод о том, что не имеется оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода к банку права собственности на упомянутое нежилое помещение.

В обоснование иска банком положены обстоятельства, связанные с признанием банка банкротом, и отказ банка на основании Закона о банкротстве от договора купли-продажи помещения, заключенного между банком и Дервоед Е.В.

Однако право собственности общества на спорное помещение зарегистрировано на основании последующего договора купли-продажи, заключенного Дервоед Е.В. и обществом.

Отказ банка от договора от 09.01.2014 не прекращает правоотношения сторон, вытекающие из договора от 07.10.2015. Спорное помещение находится во владении общества, право собственности на помещение зарегистрировано за обществом.

В данном случае не могут быть применены последствия направления конкурсным управляющим банка уведомления об отказе от договора в виде осуществления государственной регистрации перехода к банку от общества права собственности на помещение, так как право собственности общества на помещение зарегистрировано на основании иной сделки.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2018 по делу N А56-77933/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества "Выборг-Банк" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина