Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 апреля 2019 г. N Ф07-3201/19 по делу N А13-14361/2018

15 апреля 2019 г.

Дело N А13-14361/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Успех плюс" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 22.11.2018 (судья Свиридовская М.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2019 (судьи Чередина Н.В., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу N А13-14361/2018,

установил:

Товарищество собственников жилья "Успех плюс", место нахождения: 162562, Вологодская обл., Шекснинский р-н, пос. Шексна, ул. Труда, д. 11, кв. 19, ОГРН 1113536000962, ИНН 3524013958 (далее - ТСЖ, товарищество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нэра", место нахождения: 162700, Вологодская обл., Череповецкий р-н, дер. Владимировка, Западная ул., д. 10, ОГРН 1033500887122, ИНН 3523011041 (далее - общество), о признании принадлежащего обществу на праве собственности нежилого помещения площадью 131,6 кв. м с кадастровым номером 35:23:0205022:309, расположенного по адресу: Вологодская обл., Шекснинский р-н, пос. Шексна, ул. Труда, д. 11, самостоятельным зданием (с учётом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области, администрация Шекснинского муниципального района, Управление муниципальной собственности Шекснинского муниципального района.

Решением суда от 22.11.2018 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 16.01.2019 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТСЖ просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы ссылается на то, что принадлежащее обществу на праве собственности помещение не входит в состав жилого дома, находится на кадастровом учёте отдельно от жилого дома, при вводе жилого дома в эксплуатацию помещение гаража было неблагоустроенным, гараж был пристроен к двум многоквартирным домам.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно- телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

С 2013 года многоквартирным домом, расположенным по адресу: Вологодская обл., пос. Шексна, ул. Труда, д. 11, управляет ТСЖ.

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение (магазин) площадью 131,6 кв. м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2016 общество является собственником указанного нежилого помещения с кадастровым номером 35:23:0205022:309.

Ссылаясь на то, что объект с кадастровым номером 35:23:0205022:309 является самостоятельным зданием, а не пристроенным к указанному многоквартирному жилому дому помещением, полагая, что в результате признания указанного объекта самостоятельным зданием, товарищество не будет нести ответственность за состояние имущества, относящегося к данному объекту, в частности его крыши, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций сослались на недоказанность истцом того, что помещение ответчика является самостоятельным зданием, и отказали в иске.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суды первой и апелляционной инстанций, правильно применили статьи 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из сведений, полученных на основании изготовленного кадастровым инженером 23.12.2015 технического плата упомянутого многоквартирного дома, технического паспорта дома от 27.03.2012, составленного Шекснинским отделением Вологодского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ", пришли к обоснованному выводу о том, что спорный объект является конструктивной частью здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 35:23:0205014:1271, и конструктивные характеристики принадлежащего ответчику объекта не позволяют признать его самостоятельным первичным объектом недвижимости - отдельным зданием.

Доводы подателя кассационной жалобы не могут быть приняты судом кассационной инстанции, так как сводятся к несогласию с произведённой судами первой и апелляционной инстанций оценкой установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 22.11.2018 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2019 по делу N А13-14361/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Успех плюс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина