Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 мая 2019 г. N Ф07-1984/19 по делу N А44-5463/2017

13 мая 2019 г.

Дело N А44-5463/2017

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ломакина С.А., судей Бобарыкиной О.А., Боглачевой Е.В.,

рассмотрев 13.05.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дружба" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 10.10.2018 (судья Аксенов И.С.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 (судьи Зайцева А.Я., Чередина Н.В., Шадрина А.Н.) по делу N А44-5463/2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Содружество", место нахождения: 173015, Великий Новгород, улица Завокзальная, дом 3, корпус 1, ОГРН 1145321001319, ИНН 5321167508, ранее - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Согласие" (смена наименования), (далее - Организация) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дружба", место нахождения: 173526, Новгородская область, район Новгородский, рабочий поселок Панковка, улица Строительная, дом 12, ОГРН 1125321007547, ИНН 5310018046, (далее - Общество) о взыскании 6 309 руб. 23 коп. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: Новгородская область, Новгородский район, рабочий поселок Панковка, улица Строительная, дом 12, за период апрель - июнь 2017 год (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением суда от 10.10.2018 исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Организации взыскано 2 606 руб. 34 коп. задолженности, 862 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части исковых требований суд отказал.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.12.2018 решение суда от 26.12.2018 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить принятые по делу судебные акты и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Податель жалобы указывает, что Общество самостоятельно несет расходы на содержание и обслуживание принадлежащего ему нежилого помещения - дом бытовых услуг "Панковка" путем заключения договоров на вывоз твердых бытовых отходов, уборку придомовой территории и договоров с ресурсоснабжающими организациями. Спорные строения являются самостоятельными объектами. Выводы судов в части определения размера возмещения затрат на техническое обслуживание и ремонт системы водоснабжения, водоотведения и центрального отопления, выполнение работ и услуг, относящихся к категории "прочие" в части затрат на выполнение аварийных работ и дератизации, общих эксплуатационных расходов, не обоснованы. Истец не доказал, что понес указанные затраты и общие эксплуатационные расходы, а также осуществлял ремонт и содержание системы водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, выполнение работ и услуг, относящихся к категории "прочие" в части аварийных работ и дератизации.

В отзыве истец просит оставить судебные акты без изменения.

Стороны о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части 3 статьи 284 АПК РФ.

Законность судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ.

Судебными инстанциями на основании материалов дела установлено, что в соответствии с протоколом от 31.03.2017 N 1 общим собранием собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома принято решения о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - МКД), управляющей организацией выбрана Организация (ранее - ООО "УО "Согласие", смена наименования).

Между Организацией и собственниками МКД заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2017 N 36.

Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение - дом бытовых услуг "Панковка", общей площадью 222,8 кв. м, с кадастровым номером 53-53-10/041/2009-454, расположенное по адресу: Новгородская область, Новгородский район, рабочий поселок Панковка, улица Строительная, дом 12, этаж 1.

Организация направила 19.05.2018 Обществу претензию с требованием погасить задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Претензия Обществом оставлена без ответа.

По расчету Организации, задолженность Общества за период апрель - июнь 2017 года составила 6 309 руб. 23 коп.

Ненадлежащее выполнение Обществом договорных обязательств явилось основанием для обращения Организации в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично.

Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены судебных актов.

При рассмотрении настоящего дела суды обоснованно руководствовались статьями 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 37, 46, 153, 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Суды правомерно указали, что единственным основанием для освобождения собственника нежилого помещения от несения расходов по содержанию общедомового имущества является установление факта, что занимаемые им нежилые помещения не являются единым строением с многоквартирным домом, и являются самостоятельным объектом недвижимости (имеют собственный фундамент, собственную крышу, свои четыре капитальные ограждающие стены, а также имеют свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, канализации, водопровода, электроснабжения и разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома и не имеет с ним общих внеквартирных помещений и инженерных сетей, обособленный (специально выделенный) земельный участок).

В частях 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управление домом управляющей организацией является в соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом.

В силу части 3 статьи 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С целью установления факта, что занимаемые Обществом нежилые помещения не являются единым строением с многоквартирным домом в суде первой инстанции была назначена экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта от 09.04.2018 N 117-СТ помещение - дом бытовых услуг "Панковка", общей площадью 222,8 кв. м, кадастровым номером 53-53-10/041/2009-454, расположенное по адресу: Новгородская область, Новгородский район, рабочий поселок Панковка, улица Строительная, дом 12, можно признать самостоятельным от многоквартирного жилого дома, расположенным по этому же адресу, объектом недвижимости, но для этого необходимо произвести раздел коммуникаций (отопление, водоотведение и водоснабжение). Нежилое помещение-дом бытовых услуг "Панковка", общей площадью 222,8 кв. м, кадастровым номером 53-53-10/041/2009-454, расположенное по адресу: Новгородская область, Новгородский район, рабочий поселок Панковка, улица Строительная, дом 12, имеет: собственную крышу, свои четыре капитальные ограждающие стены, а также имеет свою отдельную точку подключения сетей электроснабжения, разводка сетей отопления, водоотведения и водоснабжения внутри нежилого помещения входит в систему внутридовомых сетей жилого дома, не имеет с ним общих внеквартирных помещений и инженерных сетей электроснабжения.

Имеющееся в материалах дела заключение эксперта не содержит неясностей, является полным, в полном объеме отвечает на поставленные судом вопросы.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1 и 3).

В силу пункта 2 Правил N 491 статус строения как самостоятельного объекта недвижимого имущества определяется не проектной и технической документацией на него, а теми конструктивными характеристиками, которыми оно фактически обладает.

Суды установили, что МКД, находящийся по адресу: Новгородская область, Новгородский район, рабочий поселок Панковка, улица Строительная, дом 12, и нежилое помещение - дом бытовых услуг "Панковка" по своим техническим характеристикам не являются единым объектом недвижимого имущества, а представляют собой самостоятельные отдельно стоящие здания, с особенностью соединения разводки сетей отопления, водоотведения и водоснабжения внутри нежилого помещения с системой внутридовомых сетей многоквартирного дома.

При этом дом бытовых услуг "Панковка" расположено на отдельно сформированном земельном участке, переданном Обществу в аренду администрацией Новгородского муниципального района. Общество заключило самостоятельный контракты с ресурсоснабжающими организациями, организацией, осуществляющей вывоз отходов.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела суды пришли к правомерному выводу, что у Общества отсутствует право долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, в связи с этим оно не обязано платить Организации за содержание общего имущества многоквартирного дома за исключением затрат истца по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества-системы водоснабжения, водоотведения и центрального отопления, выполнение работ и услуг относящихся к категории "прочие" в части затрат на выполнение аварийных работ и дератизации, общеэксплуатационных расходов.

Расчет задолженности, произведенный судами, является обоснованным и не противоречащим действующему законодательству.

Доводы, приведенные Обществом в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены судами.

Иное толкование подателем жалобы действующего законодательства Российской Федерации и иная оценка обстоятельств спора, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Оснований для отмены судебных актов, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ не установлено.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 АПК РФ).

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки доказательств (обстоятельств, выводов судов) и отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 10.10.2018 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2018 по делу N А44-5463/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дружба" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Ломакин

Судьи

С.А. Ломакин О.А. Бобарыкина Е.В. Боглачева