Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 июня 2019 г. N Ф07-5492/19 по делу N А05-9729/2018

06 июня 2019 г.

Дело N А05-9729/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Асмыковича А.В., Васильевой Н.В.,

рассмотрев 06.06.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛИРА" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 27.11.2018 (судья Вахлова Н.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2019 (судьи Зайцева А.Я., Зорина Ю.В., Шадрина А.Н.) по делу N А05-9729/2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛИРА", место нахождения: 163000, город Архангельск, улица Серафимовича, дом 22, помещение 1, ИНН 2901264034, ОГРН 1152901013275 (далее - ООО "ЛИРА"), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Север Софт Строй", место нахождения: 163060, город Архангельск, проспект Обводный Канал, дом 18, корпус 1, офис 4, ИНН 2902078224, ОГРН 1142932000782 (далее - ООО "Север Софт Строй"), о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом дополнительное соглашение от 22.06.2018 N 2 к соглашению от 01.02.2016 о прекращении новацией обязательства по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 28.12.2015 инвестированием в строительство.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Северо-Западная компания", место нахождения: 164520, Архангельская область, город Северодвинск, проспект Тепличный, дом 5, ИНН 2902038817, ОГРН 1022900835517 (далее - ООО "СЗК").

Решением суда первой инстанции от 27.11.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.02.2019, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Лира", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить; принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

По мнению подателя жалобы, суды неправильно истолковали условия спорного договора.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Север Софт Строй" является застройщиком объекта капитального строительства "Административное здание со встроенными помещениями торгового назначения по адресу: город Архангельск, Октябрьский территориальный округ, улица Гагарина".

ООО "ЛИРА" (кредитор, сторона 2) и ООО "Север Софт Строй" (должник, сторона 1) 01.02.2016 заключили соглашение, на основании которого стороны договорились о замене обязательства, существовавшего между ними по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 28.12.2015, по возврату должником 7 000 000 руб. суммы займа, а также начисленных процентов на сумму займа в размере 55 238 руб. 38 коп. (общая сумма обязательств 7 055 238 руб. 38 коп.), другим обязательством между кредитором и должником, предусмотренным пунктом 1.4 соглашения.

В подтверждение наличия первоначального обязательства представлены договор процентного займа от 28.12.2015, договор об ипотеке от 28.12.2015, платежные поручения, договор уступки прав от 25.01.2016, уведомления об уступке.

Пунктом 1.4 соглашения от 01.02.2016 определено, что первоначальные обязательства должника заменяются обязательством должника после ввода объекта - административного здания со встроенными помещениями торгового назначения, создаваемого на земельных участках по адресу: Архангельская область, городской округ "Город Архангельск", город Архангельск, улица Гагарина, передать кредитору результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение торгового назначения, общей проектной площадью 840 кв. м, расположенное на первом этаже объекта, при условии осуществления кредитором дополнительных инвестиций, необходимых для оплаты стоимости результата инвестиционной деятельности (сверх долговых обязательств должника перед кредитором, указанных в пункте 1.1 соглашения), исходя из стоимости результата инвестиционной деятельности, указанной в пункте 3.1 соглашения.

Согласно пункту 3.1 соглашения от 01.02.2016 размер инвестиций по настоящему соглашению составляет 46 200 000 руб. исходя из цены 55 000 руб. за 1 кв. м общей площади результата инвестиционной деятельности.

В пункте 3.2 соглашения определено, что на момент заключения соглашения стороной 2 (ООО "ЛИРА") исполнено обязательство на общую сумму 7 055 238 руб. 38 коп. Остаток задолженности по инвестициям составляет 39 200 000 руб.

По утверждению истца обязательства по внесению инвестиций в порядке, предусмотренном пунктами 3.3 и 3.4 соглашения от 01.02.2016, исполнены им в полном объеме. В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены платежные и иные документы.

В соответствии с пунктом 6.5 соглашения от 01.02.2016 в качестве способа обеспечения исполнения обязательства стороной 1 (ООО "Север Софт Строй") по передаче стороне 2 (ООО "ЛИРА") результата инвестиционной деятельности, а также обязательства стороны 1 по соблюдению сроков передачи результата инвестиционной деятельности, стороны предусмотрели следующее. При нарушении стороной 1 сроков выполнения любых работ, предусмотренных графиком производства работ (приложение 3 к настоящему соглашению), более чем на 2 календарных месяца, а также при нарушении сроков поставки строительных материалов в адрес ООО "СЗК" (сроки поставок исчисляются с момента получения заявок стороной 1 от ООО "СЗК") более чем на 1 календарный месяц, сторона 2 имеет право в соответствии с проектной документацией осуществить своими силами и (или) за свой счет выполнение тех строительно-монтажных работ на объекте, по которым допущена просрочка исполнения, и (или) приобрести те строительные материалы для ООО "СЗК", сроки поставки которых нарушены.

Для обеспечения возможности осуществить указанные действия сторона 1 выдает стороне 2 безотзывную нотариальную доверенность сроком на 3 года.

В случае, если затраты, произведенные стороной 2 в соответствии с настоящим пунктом, превышают сумму, указанную в пункте 3.1 настоящего соглашения, сторона 2 приобретает право на возмещение стоимости произведенных затрат (в части, превышающей сумму, указанную в пункте 3.1 настоящего соглашения) путем получения в свою собственность любых свободных от прав третьих лиц помещений (части помещений) на объекте по выбору стороны 2, исходя из согласованной сторонами стоимости квадратного метра помещений на объекте в 15 000 руб. Указанное право стороны 2 реализуется путем заключения дополнительного соглашения об инвестировании (дополнительных соглашений) к настоящему соглашению, при этом для стороны 1 заключение такого (таких) дополнительного (-ых) соглашения (-й) будет являться обязательным.

Пунктом 6.6 соглашения от 01.02.2016 установлено, что дополнительное (-ые) соглашение (-я) к настоящему соглашению, предусмотренное (-ые) пунктом 6.5 настоящего соглашения, по решению стороны 2 может быть заключено на любом этапе и заключается в следующем порядке.

В случае если сторона 2 понесла затраты, предусмотренные пунктом 6.5 настоящего соглашения, стороны составляют акт, в котором отражается размер указанных затрат, а также основания возникновения указанных затрат. Если какая-либо из сторон отказывается либо уклоняется от подписания указанного акта, акт составляется в одностороннем порядке с указанием причин. Стороны устанавливают срок подписания такого акта в 10 дней с момента обращения стороны 2.

После составления акта сторона 2 направляет в адрес стороны 1 предложение заключить дополнительное соглашение об инвестировании и проект дополнительного соглашения к настоящему соглашению, в котором указывается стоимость произведенных затрат, а также помещение (-я) объекта, которые будут являться предметом дополнительного соглашения об инвестировании и на которые в будущем у стороны 2 возникнет право собственности. Стоимость такого помещения будет составлять 15 000 руб. за один квадратный метр. Сторона 1 обязана подписать дополнительное соглашение в десятидневный срок с момента получения его от стороны 1.

В случае отказа стороны 1 от подписания дополнительного соглашения сторона 2 вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению дополнительного соглашения.

В силу пункта 6.7 соглашения от 01.02.2016 порядок, предусмотренный пунктами 6.5, 6.6 настоящего соглашения, также применяется ко всем денежным обязательствам стороны 1 перед стороной 2 (в размере, превышающем сумму, указанную в пункте 3.1 соглашения), независимо от оснований их возникновения.

На основании договора уступки прав (цессии) от 21.06.2018, заключенного ООО "СЗК" и ООО "ЛИРА", к последнему перешло право требования к ответчику задолженности перед ООО "СЗК" по исполнительным листам, выданным Арбитражным судом Архангельской области: ФС N 013857372 (дело N А05-11176/2017, исполнительный лист выдан 14.11.2017) на взыскание пеней в сумме 13 668 руб., 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; ФС N 013857612 (дело N А05-11175/2017, исполнительный лист выдан 15.11.2017) на взыскание пеней в сумме 41 652 руб., 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; ФС N 013857032 (дело N А05-9891/2017, исполнительный лист выдан 31.10.2017) на взыскание пеней в сумме 78 396 руб., 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; ФС N 013857834 (дело N А05-11009/2017, исполнительный лист выдан 17.11.2017) на взыскание 97 600 руб. долга, 33 476 руб. 80 коп. неустойки, 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; ФС N 020366522 (дело N А05-211/2018, исполнительный лист выдан 18.05.2018) на взыскание задолженности в сумме 484 053 руб. 70 коп., 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Общая сумма задолженности по исполнительным листам составляет 758 846 руб. 50 коп.

В рамках указанных дел Арбитражным судом Архангельской области в порядке процессуального правопреемства произведена замена взыскателя на ООО "ЛИРА".

ООО "ЛИРА" 26.06.2018 направило в адрес ООО "Север Софт Строй" претензию от 22.06.2018, в которой предложило заключить дополнительное соглашение от 22.06.2018 N 2 к соглашению о новации от 01.02.2016 в следующей редакции:

"1. Настоящее соглашение заключено сторонами в соответствии с пунктом 6.7 соглашения о новации, в целях частичного погашения задолженности стороны 1 перед стороной 2 в размере 758 846 (Семьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот сорок шесть) руб. 50 коп., права требования которой возникли у стороны 2 на основании договора уступки прав (цессии) от 21.06.2018, заключенного между стороной 2 и ООО "СЗК" (ИНН 2902038817, адрес (место нахождения): Архангельская область, город Северодвинск, Тепличный проезд, дом 5).

2. Стороны пришли к соглашению о том, что на часть суммы задолженности, указанной в пункте 1 настоящего соглашения, в размере 721 800 (Семьсот двадцать одна тысяча восемьсот) руб. сторона 1 обязуется передать в собственность стороны 2 нежилое помещение, с проектной площадью 48,12 (Сорок восемь целых и двенадцать сотых) кв. м, расположенное на 2 (Втором) этаже Объекта, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, с момента получения стороной 1 разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Местоположение нежилого помещения обозначено на прилагаемом к настоящему соглашению плане 2 этажа Объекта, являющегося приложением N 1 к настоящему соглашению.

3. Стоимость нежилого помещения, указанного в пункте 2 настоящего соглашения, определена как произведение площади нежилого помещения, указанного в пункте 2 настоящего соглашения, и стоимости 1 (Одного) кв. м в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) руб., согласно пункту 6.5 соглашения о новации.

4. Способ оплаты стоимости нежилого помещения, указанного в пункте 2 настоящего соглашения, стороной 2 - погашение задолженности стороны 1 перед стороной 2 на сумму в размере 721 800 (Семьсот двадцать одна тысяча восемьсот) руб.".

Поскольку ответчик от подписания указанного соглашения уклонился, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о возложении на ООО "Север Софт Строй" обязанности заключить дополнительное соглашение от 22.06.2018 N 2 к соглашению от 01.02.2016 о прекращении новацией обязательства по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 28.12.2015 инвестированием в строительство.

Суды первой и апелляционной инстанций в удовлетворении исковых требований отказали.

Суд округа, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Суды, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установили, что из буквального содержания пунктов 6.5, 6.6, 6.7 соглашения от 01.02.2016 о прекращении новацией обязательства следует, что стороны предусмотрели возможность передачи дополнительных площадей в строящемся административном здании по цене 15 000 руб. за кв. м площади в качестве обеспечительной меры по исполнению обязательства ООО "Север Софт Строй" передать ООО "ЛИРА" в установленные сроки результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение торгового назначения площадью 840 кв. м.

Спорное требование заключить дополнительное соглашение, обязывающее ответчика передать дополнительные площади по льготной цене, основано на ином обязательстве, возникшем на основании договора уступки прав (цессии) от 21.06.2018, заключенного между ООО "СЗК" и ООО "ЛИРА".

При изложенных обстоятельствах, суды сделав вывод о том, что понуждение ответчика к заключению дополнительного соглашения помимо его воли противоречит положениям статьи 421 ГК РФ, правомерно в иске отказали.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки доказательств (обстоятельств, выводов судов) и отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 27.11.2018 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2019 по делу N А05-9729/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛИРА" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

П.Ю. Константинов А.В. Асмыкович Н.В. Васильева