Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 июля 2019 г. N Ф07-7445/19 по делу N А56-104017/2018

01 июля 2019 г.

Дело N А56-104017/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сергеевой И.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Путина" - Егорова С.Н. (доверенность от 03.10.2017), от администрации Кировского муниципального района Ленинградской области - Фоминой Н.В. (доверенность от 06.06.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Путина" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Полубехина Н.С.) по делу N А56-104017/2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Путина" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) в предоставлении заявителю земельного участка с кадастровым номером 47:16:0649001:36 и возложении на Администрацию обязанности предоставить Обществу указанный земельный участок в собственность.

Решением суда первой инстанции от 05.12.2018 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 04.03.2019 решение суда первой инстанции от 05.12.2018 отменено, в удовлетворении требований Общества отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанций норм материального права и несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе решение суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Администрации, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0649001:36 общей площадью 5900 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Суховское сельское поселение, д. Черное, 49а:

- ковш для отстоя судов, кадастровый номер 47:16:0000000:42433;

- здание сетехранилища, кадастровый номер 47:16:0605001:309;

- пирс, кадастровый номер 47:16:0000000:28614;

- здание сетемастерской, кадастровый номер 47:16:0605001:241;

- здание склада ГСМ, кадастровый номер 47:16:0605001:210.

Общество обратилось к Администрации с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельного участка с кадастровым номером 47:16:0649001:36, на котором расположены принадлежащие заявителю здания и сооружения.

Администрация письмом от 25.07.2018 N 18-5679/18-0-1 отказала Обществу в предоставлении земельного участка, поскольку по результатам обследования было установлено, что на земельном участке находится одноэтажное разрушенное кирпичное здание сетехранилища, остатки разрушенного пирса, остатки сгоревшего здания сетемастерской, тогда как в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации существующих зданий и сооружений.

Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями, считая, что данный отказ является незаконным, нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Суд первой инстанции удовлетворил требования Общества в полном объеме, признав их обоснованными.

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований Общества, сослался на то, что на испрашиваемом земельном участке располагаются объекты в состоянии, не пригодном для эксплуатации, и это не позволяет определить площадь земельного участка, подлежащего предоставлению заявителю как собственнику объектов недвижимости.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Обращаясь с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность Общество ссылалось на подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, которым предусмотрена продажа без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Кассационная инстанция считает правильными выводы апелляционного суда о том, что размер земельного участка, подлежащего продаже Обществу в соответствии с указанной нормой права, должен определяться исходя из площади, занятой зданиями, сооружениями и необходимой для их эксплуатации.

Материалами дела подтверждается, что часть объектов, расположенных на испрашиваемом земельном участке, находится в разрушенном состоянии, исключающем их использование по назначению.

Таким образом, земельный участок, на котором расположены разрушенные объекты, не может быть признан необходимым для их эксплуатации.

При этом Обществом не доказана необходимость земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации сохранившихся объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания считать, что оспариваемый отказ Администрации в выкупе земельного участка нарушает права Общества.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемое постановление апелляционного суда законным и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данного судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019 по делу N А56-104017/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Путина" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

А.В. Кадулин И.В. Сергеева Е.В. Чуватина