|
08 июля 2019 г.
|
Дело N А56-7552/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2019 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,
при участии от предпринимателя Мясникова А.А. представителя Глазатова Ю.А. (доверенность от 08.02.2018), от акционерного общества "ЮИТ Санкт-Петербург" Некрестьянова Д.С. (доверенность от 10.06.2019 N 84),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Мясникова Андрея Анатольевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2018 (судья Кротов С.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019 (судьи Жиляева Е.В., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу N А56-7552/2016,
установил:
Индивидуальный предприниматель Мясников Андрей Анатольевич, ОГРНИП 312784734100421, ИНН 781105341313, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "ЮИТ Санкт-Петербург", место нахождения: 197374, Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 54, корп. 1, лит. А, ОГРН 1057810048350, ИНН 7814313164 (в настоящее время акционерное общество "ЮИТ Санкт-Петербург", далее - Общество), о взыскании 9 646 666 руб., в том числе 2 200 000 руб. задолженности по арендной плате по договору от 05.08.2013 N 0803-ЭF141 аренды части земельного участка и 7 446 666 руб. задолженности по арендной плате за период просрочки возврата арендуемого имущества с 05.06.2015 по июль 2018 года (с учетом уточнения требований).
Решением от 31.01.2018 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019 данное решение оставлено без изменения.
Предприниматель Мясников А.А. в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, суды безосновательно посчитали несогласованным сторонами условие договора аренды земельного участка о размере арендной платы и неправильно истолковали условия договора; размер арендной платы определен в договоре с учетом заинтересованности ответчика на момент заключения договора в долгосрочном пользовании земельным участком.
Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая основанным на обстоятельствах дела вывод судов о том, что при определении условий договора аренды части земельного участка воля обеих сторон была направлена выкуп в будущем земельного участка, сформированного на основе этой части.
В судебном заседании представитель предпринимателя Мясникова А.А. поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, предприниматель Мясников А.А. (арендодатель) и закрытое акционерное общество "ЮИТ Лентек" (правопредшественник Общества) (арендатор) заключили договор от 05.08.2013 N 0803-ЭF141 аренды части площадью 692 кв. м земельного участка площадью 2735 кв. м с кадастровым номером 47:14:0604001:21, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", квартал 1, ур. Сосновка, Красносельское шоссе, с разрешенным использованием "для размещения торгово-развлекательного комплекса", для прокладки, перекладки и эксплуатации принадлежащих арендатору существующих и будущих подземных сетей канализации с подземным оборудованием (трубы канализации, подземные колодцы с насосной станцией, блоками учета, управления и т.п.) сроком на 11 месяцев с распространением условий договора на отношения сторон, фактически возникшие с момента, когда арендодатель стал собственником земельного участка (01.03.2012).
Согласно пункту 1.1 договора после проведения межевания и формирования отдельного земельного участка на основе части участка, переданной в аренду, с присвоением новому участку кадастрового номера и получением кадастрового паспорта на новый участок договор признается автоматически перезаключенным сторонами в отношении такого нового участка.
Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 3 договора.
Согласно пункту 3.1 договора общий размер арендной платы за весь период аренды составляет 4 400 000 руб. Указанная плата включает в себя и плату за пользование частью участка в период, предшествовавший заключению договора (пункт 3.2).
В соответствии с пунктами 3.4.1 и 3.4.2 договора выплата арендной платы производится в два этапа: первая выплата (50 процентов арендной платы, что составляет 2 200 000 руб.) - в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора; вторая выплата (оставшиеся 50 процентов арендной платы в размере 2 200 000 руб.) - в течение десяти рабочих дней с момента получения любой из сторон кадастрового паспорта нового участка и уведомления об этом другой стороны.
Как указано в пункте 3.5 договора, если стороны не успеют заключить и исполнить договор купли-продажи нового участка до истечения срока действия договора аренды, сумма арендной платы, указанная в пункте 3.1, увеличению в любом случае не подлежит и будет покрывать плату за пользование частью участка или новым участком в последующие периоды аренды при пролонгации договора.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что договор автоматически прекратит свое действие при переходе права собственности на новый участок к арендатору.
Пунктом 4.4. договора предусмотрена возможность автоматической пролонгации договора на новый 11-месячный срок в случае, если до истечения первоначально установленного 11-месячного срока переход права собственности на новый участок к арендатору по каким-либо причинам не состоится.
На момент заключения договора аренды на части земельного участка с кадастровым номером 47:14:0604001:0021 размещалась принадлежащая Обществу канализационная насосная станция.
Во исполнение условий договора Общество платежным поручением от 16.08.2013 N 2359 перечислило предпринимателю 2 200 000 руб.
Кроме того, по заказу предпринимателя Мясникова А.А. кадастровым инженером изготовлен межевой план в целях образования двух земельных участков путем раздела земельного участка площадью 2735 кв. м с кадастровым номером 47:14:0604001:21.
Предприниматель обратился в филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области с заявлением о постановке на кадастровой учет вновь образованных земельных участков на основании межевого плана. Однако в осуществлении кадастрового учета было отказано, поскольку границы образуемых земельных участков попадают на территорию Санкт-Петербургского кадастрового округа.
14.03.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за Мясниковым А.А. зарегистрировано право собственности на торгово-развлекательный комплекс общей площадью 1451 кв. м с кадастровым номером 47:14:0604001:38 по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, МО "Виллозское сельское поселение", ул. Коммунаров, д. 118А. Указанный объект находится на принадлежащем предпринимателю земельном участке с кадастровым номером 47:14:0604001:21.
Впоследствии принадлежащая Обществу канализационно-насосная станция с оборудованием, размещавшаяся на части принадлежащего истцу земельного участка, была демонтирована, что подтверждается актом от 12.07.2018 на демонтаж КНС хозяйственно-бытовой канализации К1.
Предприниматель Мясников А.А., ссылаясь на то, что арендатор за период действия договора (по 04.06.2015) уплатил арендную плату не в полном размере, а по окончании срока действия договора не освободил земельный участок, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 200 000 руб. за период действия договора (по 04.06.2015), а также платы за период просрочки возврата земельного участка (с 05.06.2015 по 12.07.2018), рассчитанной помесячно исходя из того, что арендная плата за 22 месяца составляла 4 400 000 руб.
Суды, проанализировав условия договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, а также из совокупности существовавших на момент заключения и в период действия договора обстоятельств, правомерно пришли к выводу, что при заключении договора аренды стороны имели ввиду последующую продажу Обществу земельного участка, о
