Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 июля 2019 г. N Ф07-5970/19 по делу N А56-30797/2018

08 июля 2019 г.

Дело N А56-30797/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 1 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 июля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Орлеан" Смирновой Н.Н. (доверенность от 15.01.2019), от общества с ограниченной ответственностью "Управление инвестициями" Лаврова Ю.Н. (доверенность от 10.04.2018), от общества с ограниченной ответственностью "Фэмас ЛТД" Титовой Е.В. (доверенность от 13.02.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление инвестициями" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2018 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019 (судьи Жиляева Е.В., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу N А56-30797/2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Орлеан", место нахождения: 192007, Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 216, лит. А, пом. 2Н, ОГРН 1037835040275, ИНН 7816187878 (далее - ООО "Орлеан"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управление инвестициями", место нахождения: 195030, Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. Н, ОГРН 1077847602546, ИНН 7806370458 (далее - ООО "Управление инвестициями"), о взыскании 113 280 руб. задолженности за пользование в период с 01.07.2015 по 31.10.2017 земельными участками, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. А и лит. И, а также 968 383 руб. 85 коп. расходов на создание условий для реализации права ограниченного пользования чужим имуществом за период с 01.07.2015 по 31.10.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Фэмас ЛТД" (далее - ООО "Фэмас ЛТД").

Решением суда от 18.07.2018 иск удовлетворён.

Постановлением апелляционного суда от 28.02.2019 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Управление инвестициями" просит решение и постановление отменить, в части взыскания 907 448 руб. 45 коп. расходов на создание условий для реализации права ограниченного пользования чужим имуществом за период с 01.07.2015 по 30.04.2017 принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении указанных требований, в части взыскания 113 280 руб. задолженности за пользование земельными участками в период с 01.05.2017 по 31.10.2017 и взыскания за указанный период 60 935 руб. 41 коп. расходов на создание условий для реализации права ограниченного пользования чужим имуществом направить дело в указанной части на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Податель жалобы указывает, что правовые подходы к определению размера платежей, подлежащих внесению собственнику обременённого земельного участка, определены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11.

Податель жалобы считает, что суды необоснованно ссылаются на постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.02.2019 по делу N А56-30794/2018, поскольку в рассматриваемом деле в период с 01.05.2015 по 30.04.2017 между ответчиком и истцом существовали соглашения на право ограниченного пользования участками истца, по которым ответчик полностью произвёл оплату.

Податель жалобы полагает, что отсутствуют основания для взыскания расходов на создание условий пользования земельными участками в период действия указанных соглашений с 01.07.2015 по 30.04.2017, поскольку данные расходы были включены в оплату произведённую по соглашениям.

Податель жалобы ссылается на то, что судами неверно определена плата за сервитут как 1/3 от величины, определённой оценщиком без учёта объёма прав иных пользователей сервитута, поскольку зона прохода-проезда обеспечивает проход-проезд двенадцати землепользователям.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Орлеан" просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "Управление инвестициями" и ООО "Фэмас ЛТД" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "Орлеан" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

ООО "Орлеан" (покупатель) и специализированное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (продавец) заключили договор купли-продажи от 21.06.2006 N 953-ЗФ земельного участка общей площадью 13 689 кв. м с кадастровым номером 78:6161:26, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. Б.

В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи от 21.06.2006 N 953-ЗФ участок обременён правом прохода и проезда на участке площадью 792 кв. м.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 16.08.2006 серии 78-АВ N 071027 указано на наличие обременения участка правом прохода и проезда площадью 792 кв. м.

В 2012 году указанный земельный участок был разделён на несколько земельных участков, которым присвоены следующие адреса: Санкт-Петербург, ул. Потапова д. 2, лит. К, Санкт-Петербург, ул. Потапова д. 2, лит. А, Санкт-Петербург, ул. Потапова д. 2, лит. И.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.06.2012 серии 78-АЖ N 626013 участок лит. И общей площадью 2 034 кв. м с кадастровым номером 78:11:6161:36 принадлежит на праве собственности ООО "Орлеан" и имеет обременение в виде права прохода и проезда на участке площадью 433 кв. м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2012 серии 78-АЖ N 626017 участок лит. А общей площадью 4 009 кв. м с кадастровым номером 78:11:6161:35 принадлежит на праве собственности ООО "Орлеан" и имеет обременение в виде права прохода и проезда на участке площадью 275 кв. м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26.02.2016 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2016 ООО "Управление инвестициями" принадлежат на праве собственности, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, объекты: два здания: одно площадью 382,7 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006161:3006, лит. О (свидетельство серии 78-АИ N 251681); второе площадью 858,2 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006161:3005, лит. Н (свидетельство серии 78-АИ N 251570); и земельный участок площадью 3 193 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006161:3177, лит. Н (свидетельство серии 78-АИ N 251682).

Ссылаясь на то, что с 2006 года ООО "Управление инвестициями" для прохода и проезда к своему земельному участку и расположенным на нём объектам недвижимости использует части земельных участков, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. А и И, собственником которых является ООО "Орлеан", последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды установили наличие оснований для взыскания с ответчика в пользу истца платы за пользование и расходов на создание условий для реализации права ограниченного пользования земельными участками истца и удовлетворили иск.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций на основании установленных по делу обстоятельств, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, с учётом обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренным делам N N А56-39315/2010 и А56-52907/2015, правильно применили статьи 6, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 23 Земельного кодекса Российской Федерации, и сделали обоснованный вывод о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца платы за пользование частями земельных участков истца в указанный в иске период, и платы за обеспечение истцом зарегистрированного обременения в виде права ограниченного пользования частью принадлежащих истцу земельных участков для прохода и проезда ответчика к его земельному участку и расположенным на нём зданиям.

Доводы подателя жалобы, касающиеся безвозмездного пользования частью земельных участков истца для проезда и прохода, правомерно отклонены судами, так как указанные доводы основаны на неправильном применении норм материального права и противоречат принципу платности использования земли, изложенному в пункте 7 части первой статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Суды обоснованно не приняли доводы подателя жалобы о том, что указанное обременение является публичным сервитутом. При этом суды правильно исходили из того, что установление публичного сервитута в порядке, предусмотренном законом, материалами дела не подтверждается.

Доводы подателя жалобы о том, что указанные в иске расходы истца были включены в произведённую ответчиком оплату по заключенному сторонами соглашению, а также о том, что расчёт платы следует производить с учётом того, что указанным проходом-проездом пользуются двенадцать лиц, несостоятельны, так как не подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019 по делу N А56-30797/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление инвестициями" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина