Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 августа 2019 г. N Ф07-8823/19 по делу N А56-64431/2015

20 августа 2019 г.

Дело N А56-64431/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нефедовой О.Ю., судей Боголюбовой Е.В. и Дмитриева В.В.,

при участии от негосударственного частного образовательного учреждения "Гимназия Стерх" Михайлова И.П. (доверенность от 15.07.2019), Паниной Е.Н. (доверенность от 15.07.2019) и директора Сергеевой И.В. (решение от 21.08.2017),

рассмотрев 14.08.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу негосударственного частного образовательного учреждения "Гимназия Стерх" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2019 по делу N А56-64431/2015 (судьи Попова Н.М., Несмиян С.И., Смирнова Я.Г.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Центрального района", место нахождения: 191002, Санкт-Петербург, улица Достоевского, дом 5, ОГРН 1089847181148, ИНН 7840389346 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к негосударственному частному образовательному учреждению "Гимназия Стерх", место нахождения: 191002, Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 32, литера А, ОГРН 1037843061772, ИНН 7825096602 (далее - Гимназия), о взыскании 1 465 047,09 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) по договору от 01.01.2006 N 0082/201 о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (далее - Договор N 0082/201) за период с 01.12.2013 по 31.10.2015 и 95 022,63 руб. неустойки за период с 18.02.2014 по 21.10.2016, а также 25 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Иск принят судом с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга", место нахождения: 193167, Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 176, ОГРН 1027809248378, ИНН 7825680085 (далее - Агентство), и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, дом 1, литера Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет).

Решением суда первой инстанции от 16.02.2016 в иске отказано.

Апелляционный суд установил наличие безусловных оснований для отмены решения и определением от 07.07.2016 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, принял в порядке статьи 49 АПК РФ измененные исковые требования, в соответствии с которыми Общество просило взыскать с Гимназии 957 060,04 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2013 по 31.10.2015, 147 421,74 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2014 по 21.10.2016 и 25 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Постановлением апелляционного суда от 05.12.2016 решение от 16.02.2016 отменено, иск удовлетворен частично: с Гимназии в пользу Общества взыскано 297 055,99 руб. задолженности, 49 507,86 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2014 по 21.10.2016, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.04.2017 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2016 и постановление апелляционного суда от 05.12.2016 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решением суда первой инстанции от 12.09.2018 с Гимназии в пользу Общества взыскано 957 060,04 руб. задолженности, 147 421,74 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 25 000 руб. судебных расходов на представителя.

Постановлением апелляционного суда от 29.01.2019 решение первой инстанции от 12.09.2018 отменено. С Гимназии в пользу Общества взыскано 263 125,30 руб. долга, 40 540,77 руб. процентов, 6 875 руб. расходов на представителя. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Гимназия, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам и представленным в дело доказательствам, а также на неправильное применение норм процессуального права, просит отменить вынесенный судебный акт и принять новый.

Податель жалобы считает, что судом не установлен предмет и основание иска, не исследованы все обстоятельства, имеющие значение для дела. По мнению подателя жалобы, суд не учел, что плату за жилищно-коммунальные услуги обязан осуществлять собственник имущества в пределах выделенного бюджетного финансирования, полагает, что договорные отношения с Гимназией возникли не у Общества, а у Агентства.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представители Гимназии поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель, в настоящее время - Комитет) и негосударственное образовательное учреждение "Валеологическая школа развития "Стерх" (арендатор, в настоящее время - Гимназия) 02.06.1999 заключили Договор аренды N 10/А157245 (далее - Договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 956,7 кв. м с кадастровым номером 78:1144:0:2:20, расположенное по адресу: 191023, Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 32, литера А, помещение 40Н, 3-й этаж, для размещения школы.

Договор аренды действует в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2009 N 5.

Государственное учреждение "Жилищное агентство Центрального административного района" (организация; в настоящее время - Агентство) и Гимназия (пользователь) заключили 03.12.1999 договор N 82/201 на коммунальное обслуживание (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, вывод и обезвреживание твердых бытовых отходов) нежилых помещений, находящихся в аренде (собственности) пользователя.

Открытое акционерное общество "ЖКС N 2" (правопредшественник Общества, далее - ОАО "ЖКС N 2") и Гимназия 01.01.2006 заключили договор N 0082/201 о долевом участии Гимназии в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Агентство (организация) и Гимназия (пользователь) 01.01.2006 заключили договор N 0082/201к на коммунальное обслуживание (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение) нежилых помещений, находящихся в аренде пользователя.

Протоколом от 02.11.2007 N 1 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 32, литера А, проведенного в форме заочного голосования, способом управления МКД выбрано управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ОАО "ЖКС N 2".

Распоряжением правительства Санкт-Петербурга от 12.02.2008 N 178-рз ОАО "ЖКС N 2" реорганизовано в Общество.

Приказом Агентства от 01.07.2008 N 138-п МКД передан в управление Общества.

Ссылаясь на наличие у Гимназии задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции решение первой инстанции от 12.09.2018 отменено. С Гимназии в пользу Общества взыскано 263 125,30 руб. долга, 40 540,77 руб. процентов, 6 875 руб. расходов на представителя. В остальной части иска отказано.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Апелляционный суд оценил представленные в дело доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ и установил следующее.

Пунктом 2 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора - Гимназии, заключить прямые договоры на коммунальные и иные услуги, техническое обслуживание арендуемых помещений.

Агентство и Гимназия 03.12.1999 заключили договор N 82/201 на коммунальное обслуживание арендованного помещения.

Вместо договора от 03.12.1999 N 82/201 было заключено два договора:

N 0082/201 - о долевом участии Гимназии в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и N 0082/201к - на коммунальное обслуживание нежилого помещения, занимаемого Гимназией (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение).

Апелляционная инстанция, руководствуясь частями 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 8, 9, 13, подпунктами "а", "б" пункта 31, подпунктом "а" пункта 32, пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, пришла к правильному выводу о том, что услуги по содержанию общего имущества в сумме 263 125,30 руб. подлежат взысканию с ответчика как доказанные по праву (договором от 01.01.2006 N 0082/201) и размеру (расчетом). На указанную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

В части взыскания с ответчика расходов по содержанию и ремонту лифтов, по уборке лестничных клеток и отоплению апелляционный суд в иске отказал за недоказанностью оказания услуг. В этой части постановление не обжалуется.

Довод подателя жалобы о том, что плату за жилищно-коммунальные услуги обязан вносить собственник имущества в пределах выделенного бюджетного финансирования, правомерно отклонен апелляционной инстанцией.

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга в письме N ОГ-4088-1/17-0-1 без даты сообщила, что нежилое помещение 40-Н, расположенное по адресу: Гороховая улица, дом 32, литера А, занимает Гимназия на основании Договора аренды. Поскольку вышеуказанное помещение в период с 2013 по 2017 год не пустовало, то договоры на управление МКД в части нежилого помещения 40-Н с управляющей организацией не заключались. Бюджетной росписью расходов не предусматривалось финансирование содержания и ремонта общего имущества дома в части нежилых помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и переданных по договорам третьим лицам.

На запрос апелляционного суда администрация Центрального района Санкт-Петербурга письмом от 15.01.2019 сообщила, что целевая статья "Расходы на содержание жилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга" расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: Гороховая улица, дом 32, литера А, в период с 01.12.2013 по 31.10.2015 не предусматривала.

Судебные расходы на оплату услуг представителя взысканы апелляционной инстанцией в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Согласно статье 286 АПК РФ кассационный суд при рассмотрении дела проверяет законность принятых судебных актов, устанавливая правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2019 по делу N А56-64431/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу негосударственного частного образовательного учреждения "Гимназия Стерх" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Ю. Нефедова

Судьи

О.Ю. Нефедова Е.В. Боголюбова В.В. Дмитриев