|
04 сентября 2019 г.
|
Дело N А56-57755/2017
|
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Яковца А.В., судей Кравченко Т.В., Мирошниченко В.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "ПО "Лидер" представителей Ефимова В.С. (доверенность от 27.05.2019) и Соловьева А.А. (доверенность от 17.07.2019), от конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Приолен" Кондратенко О.Н. представителя Сосова М.С. (доверенность от 29.07.219), от общества с ограниченной ответственностью "Оверковер" представителя Камбарова Д.В. (доверенность от 21.11.2018),
рассмотрев 02.09.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПО "Лидер" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2019 (судья Клалайджян А.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2019 (судьи Казарян К.Г., Зайцева Е.К., Копылова Л.С.) по делу N А56-57755/2017,
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2018 общество с ограниченной ответственностью "Приолен", место нахождения: 188760, Ленинградская обл., г. Приозерск, ул. Калинина, д. 49А, ОГРН 1137847138021, ИНН 7813559905 (далее - Общество, должник), признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Кондратенко Ольга Николаевна.
Общество с ограниченной ответственностью "ПО Лидер", место нахождения: 188760, Ленинградская обл., г. Приозерск, ул. Калинина, д. 51, оф. 318, ОГРН 1024701651512, ИНН 4712018809 (далее - Компания), 21.12.2018 обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило признать недействительными торги по продаже недвижимого имущества Общества, проведенные конкурсным управляющим Кондратенко О.Н. в форме открытого аукциона.
Компания также просила признать недействительными договор купли-продажи от 10.12.2018 N 1, заключенный по результатам проведения торгов по лотам N 1, 3, 4, 9, 10 с Тайгачевой Марией Владимировной, и договор купли-продажи от 12.12.2018 N 8, заключенный по результатам проведения торгов по лоту N 8 с обществом с ограниченной ответственностью "Оверковер" (далее - ООО "Оверковер").
Определением суда первой инстанции от 18.03.2019 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2019 указанное определение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Компания просит отменить определение от 18.03.2019, постановление от 11.06.2019 и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, которым полностью удовлетворить заявление.
В обоснование жалобы ее податель ссылается на несоответствие начальной цены продажи недвижимого имущества на торгах рыночной стоимости названного имущества; указывает, что цена имущества, включенного в состав лотов 1-7, 9-11, была многократно завышена по сравнению с балансовой стоимостью данного имущества, а цена имущества, включенного в состав лота N 8, - многократно занижена (в 12 раз по сравнению с балансовой стоимостью и в 14 раз по сравнению с кадастровой стоимостью данного имущества).
Компания не согласна с выводами судов первой и апелляционной инстанций о том, что проведение независимой оценки имущества должника, выставляемого на торги, не является обязательным.
По мнению подателя жалобы, конкурсный управляющий Кондратенко О.Н., располагавшая сведениями о кадастровой стоимости имущества должника, действуя добросовестно и разумно, должна была оспорить решение собрания кредиторов об определении цены имущества Общества, выставляемого на торги, провести оценку данного имущества с целью его реализации по рыночной стоимости.
Компания приводит обстоятельства, свидетельствующие об аффилированности кредиторов по отношению к должнику, не соглашается с выводом судов первой и апелляционной инстанций о том, что возражения относительно аффилированности кредиторов должны были заявляться при формировании реестра требований кредиторов.
По мнению подателя жалобы, судами первой и апелляционной инстанций создается судебная практика, позволяющая аффилированным с должником кредиторам, использующим принадлежащее им подавляющее число голосов в собрании кредиторов, реализовывать недвижимое имущество должника без его оценки, в ущерб независимым кредиторам и участникам должника.
В поступивших в Арбитражный суд Северо-Западного округа 21.08.2019 дополнениях к кассационной жалобе Компания приводит сведения о кадастровой стоимости имущества должника, включенного в состав лотов 1, 3, 4, 8, 9 и 10, начальной цене продажи этого имущества на торгах и фактической цене, по которой было продано данное имущество; указывает, что установление начальной продажной цены имущества должника в размере, который существенно ниже кадастровой стоимости данного имущества, не направлено на получение максимальной выручки от продажи данного имущества.
В представленных в электронном виде отзывах ООО "Оверковер" и конкурсный управляющий Кондратенко О.Н., считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, просят оставить их без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представители Компании поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представители конкурсного управляющего Кондратенко О.Н. и ООО "Оверковер" возражали против удовлетворения жалобы.
Иные участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Как следует из материалов дела, решением собрания кредиторов Общества, состоявшимся 09.10.2018, утверждено положение о продаже имущества должника.
В соответствии с указанным решением конкурсным управляющим должника Кондратенко О.Н. опубликованы сообщения о проведении торгов по продаже имущества Общества: сообщение N 78030226165 в газете "Коммерсантъ" N 193 (6431) от 20.10.2018; сообщение N 3144281 от 22.10.2018 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ).
На торгах подлежало реализации следующее имущество:
Лот N 1: земельный участок площадью 1978 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:300, находящийся по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск.
Лот N 2: земельный участок площадью 10 695 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:303, находящийся по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск (лот N 2); нежилое здание общей площадью 442,5 кв. м с кадастровым номером 47:03:0000000:13152, находящееся по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск, ул. Калинина, д. 49а (здание размещено на трех земельных участках, включенных в состав лотов 2, 3, 4).
Лот N 3: земельный участок площадью 7007 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:313, находящийся по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск (лот N 3);
Лот N 4: земельный участок площадью 7873 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:308, находящийся по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск.
Лот N 5: земельный участок площадью 5657 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:302, находящийся по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск.
Лот N 6: земельный участок площадью 32 145 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:305, находящийся по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск, нежилые здания, расположенные на данном участке; здание площадью 422,9 кв. м с кадастровым номером 47:03:0000000:8673, здание площадью 5914,6 кв. м с кадастровым номером 47:03:0000000:8343, здание площадью 2804,7 кв. м с кадастровым номером 47:03:0000000:7410.
Лот N 7: земельный участок площадью 33 447 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:298, находящийся по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск.
Лот N 8: земельный участок площадью 23 600 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:68, находящийся по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск.
Лот N 9: земельный участок площадью 50 000 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:69, находящийся по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск.
Лот N 10: земельный участок площадью 12 139 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:306, находящийся по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск.
Лот N 11: земельный участок площадью 19842 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:301, имеющий бетонное плитное покрытие и находящийся по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск, расположенное на данном участке нежилое здание площадью 52,4 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:243.
В ЕФРСБ 13.12.2018 опубликовано сообщение N 3306035 о заключении 10.12.2018 договора купли-продажи N 1 с Тайгачевой М.В. в отношении имущества, продавшегося в составе лотов N 1, 3, 4, 9, 10.
В ЕФРСБ 17.12.2018 опубликовано N сообщения 3318191 о заключении 12.12.2018 договора купли-продажи N 8 с ООО "Оверковер" в отношении имущества, продававшегося в составе лота N 8.
Полагая, что при проведении торгов конкурсным управляющим нарушены требования статей 110, 111, 129, 130, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Компания обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Основанием для отказа в удовлетворении заявления послужил вывод суда первой инстанции, с которым согласился и апелляционный суд, о том, что заявителем не представлены доказательства, свидетельствующие о допущенных при проведении торгов нарушениях, которые привели бы к устранению состязательности и конкуренции, повлияли на результаты торгов, на количество и состав участников, на цену реализации имущества.
Проверив законность определения от 14.02.2019 и постановления от 28.05.2019 исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и в возражениях относительно указанной жалобы, Арбитражный суд Северо-Западного округа приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 этого Закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
Согласно пункту 7 статьи 110 Закона о банкротстве при проведении торгов по продаже предприятия может использоваться закрытая форма представления предложений о цене предприятия (предложения о цене предприятия представляются одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов) или открытая форма представления предложений о цене предприятия (предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).
Торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Согласно пункту 2 указанной статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о признании торгов по продаже имущества должника недействительными могут быть заявлены и должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
В рассматриваемом случае в обоснование заявленного требования о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества Общества, проведенных конкурсным управляющим Кондратенко О.Н. в форме открытого аукциона, а также договора купли-продажи от 10.12.2018 N 1, заключенного по результатам проведения торгов по лотам N 1, 3, 4, 9, 10 с Тайгачевой М.В., и договора купли-продажи от 12.12.2018 N 8, заключенного по результатам проведения торгов по лоту N 8 с ООО "Оверковер", Компания сослалась на неправильное определение начальной цены продажи имущества должника, непроведение конкурсным управляющим оценки названного имущества.
Заявитель также указал, что проведение торгов в форме аукциона с подачей заявок в закрытой форме могло негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи и не позволило выявить его справедливую цену.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что положение о продаже имущества должника утверждено собранием кредиторов, состоявшимся 09.10.2018, соответствующее решение принято большинством голосов кредиторов, участвовавших в собрании. При этом правомочность решений собрания кредиторов Общества, состоявшегося 09.10.2018, подтверждена вступившими в законную силу судебными актами по настоящему делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных названным Законом.
Пунктом 1 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что в течение десяти рабочих дней с даты включения в ЕФРСБ сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки.
В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что с требованием о привлечении оценщика для оценки имущества Общества к конкурсному управляющему Кондратенко О.Н. кредиторы не обращались.
Положениями Закона о банкротстве предусматривают обязательное привлечение независимого оценщика для проведения оценки имущества должника, являющегося предметом за
