Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 сентября 2019 г. N Ф07-10941/19 по делу N А42-6882/2018

18 сентября 2019 г.

Дело N А42-6882/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Воробьевой Ю.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Кристи" Михельсон - Рудовой В.Ю. (доверенность от 16.09.2019), от общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" Светличного В.В. (доверенность от 29.12.2018 N 136/2018) и Некипеловой Е.В. (доверенность от 29.12.2018 N 132А/2018),

рассмотрев 18.09.2019 в открытом судебном заседании кассационные жалобы обществ с ограниченной ответственностью "Кристи" и "Сеть Связной" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 13.02.2019 (судья Ярец Н.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 (судьи Желтянников В.И., Жиляева Е.В., Полубехина Н.С.) по делу N А42-6882/2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кристи", место нахождения: 183052, Мурманская обл., г. Мурманск, Кольский пр., д. 134, ОГРН 1045100178200, ИНН 5190128848 (далее - ООО "Кристи"), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области иском к акционерному обществу "Связной Логистика", место нахождения: 115280, Москва, ул. Ленинская слобода, д. 26, пом. XII, комн. 23, ОГРН 1057748731336, ИНН 7703567318 (далее - АО "Связной Логистика"), и учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило взыскать с ответчика по договору аренды нежилого помещения от 24.08.2006 N 27-ОД/2006 (далее - договор) 286 992,62 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за июнь 2018 г., 8472,41 руб. задолженности по переменной части арендной платы за декабрь 2017 г., а также 2 150 050,62 руб. арендной платы, доначисленной за период с 01.03.2017 по 30.09.2017 в связи с досрочным отказом ответчика от исполнения договора.

Решением от 13.02.2019 с АО "Связной Логистика" в пользу ООО "Кристи" взыскано 295 464,03 руб. долга, 14 345,86 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части в удовлетворении иска отказано, ООО "Кристи" из федерального бюджета возвращено 187 руб. государственной пошлины.

ООО "Кристи" и АО "Связной Логистика" обжаловали решение от 13.02.2019 в апелляционном порядке.

До принятия судом апелляционной инстанции постановления по делу АО "Связной Логистика" заявило ходатайство о его замене в порядке статьи 48 АПК РФ на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Сеть Связной", место нахождения: 123007, Москва, 2-й Хорошевский проезд, д. 9, корп. 2, этаж 5, комн. 4, ОГРН 1057748288850, ИНН 7714617793 (далее - ООО "Сеть Связной").

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 АО "Связной Логистика" заменено на правопреемника - ООО "Сеть Связной", решение от 13.02.2019 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Кристи" просит решение от 13.02.2019 и постановление от 06.06.2019 в части отказа во взыскании доначисленной арендной платы изменить, иск в этой части удовлетворить, ссылаясь на то, что, подписывая дополнительные соглашения от 01.03.2017 N 14 и от 09.04.2017 N 15 к договору (далее - соглашения N 14 и 15 соответственно), арендатор согласился с тем, что в случае его отказа от исполнения договора арендодатель вправе доначислить ему арендную плату.

В кассационной жалобе ООО "Сеть Связной" просит решение от 13.02.2019 и постановление от 06.06.2019 в части взыскания с него 286 992,62 руб. долга за июнь 2018 г. отменить, в удовлетворении иска в указанной части отказать, а также из решения исключить выводы об отсутствии у арендатора права на отказ от исполнения договора и о действии договора после 30.06.2018, ссылаясь на следующее:

- вывод суда о наличии у арендатора долга в размере 286 992,62 руб. является ошибочным, поскольку дополнительным соглашением от 29.08.2014 N 6 к договору (далее - соглашение N 6) был предусмотрен зачет обеспечительного взноса в указанном размере в счет арендной платы за последний месяц срока аренды, продленного по 31.08.2017, однако этот зачет произведен не был, и ответчик внес арендную плату за август 2017 г. в полном объеме, следовательно, на стороне истца возникла переплата в размере 286 992,62 руб.;

- суды первой и апелляционной инстанций не учли, что пунктом 10.1 договора предусмотрено право арендатора расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке; арендодатель, несмотря на своевременное уведомление арендатора, 30.06.2018 не направил своего представителя на приемку арендуемого помещения и, отказываясь признавать договор расторгнутым, принял это помещение во владение и начал им пользоваться.

Постановление от 06.06.2019 в части процессуального правопреемства сторонами не оспаривается.

В судебном заседании представители ООО "Кристи" и ООО "Сеть Связной" поддержали кассационные жалобы своих доверителей.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке с учетом доводов жалоб.

Как следует из материалов дела, ООО "Кристи" с 16.08.2006 на праве собственности принадлежит нежилое здание торгово-развлекательного центра с пристройкой общей площадью 22 064,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр. Кольский, д. 134, лит. "Б", "Б1" (далее - здание).

В соответствии с договором ООО "Кристи" (арендодатель) обязалось предоставить открытому акционерному обществу "Связной СПб" (арендатору, далее - ОАО "Связной СПБ") в аренду сроком на 5 лет расположенное на первом этаже здания нежилое помещение площадью 62,6 кв.м (далее - помещение) для организации салона сотовой связи "Связной", а арендатор - принять его и вносить с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещения постоянную и переменную части арендной платы.

Договором предусмотрено, что:

- срок аренды - период времени, в течение которого арендатор за плату пользуется помещением (пункт 1.5);

- переменная арендная плата состоит из потребленных арендатором коммунальных услуг в помещении и возмещается арендатором за прошлый месяц в размере фактического потребления на основании показания счетчиков, установленных в помещении и действующих тарифов (пункт 3.6);

- окончательный размер ежемесячной арендной платы определяется путем сложения постоянной части арендной платы за пользование помещением авансом за текущий месяц и переменной части арендной платы в размере стоимости фактически потребленных коммунальных услуг за прошедший месяц, и указывается арендодателем в счете и в счете-фактуре (пункт 3.8.);

- арендатор ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца оплачивает арендную плату на основании выставленного арендодателем до 10 числа счета (пункты 3.9 и 3.10);

- обеспечительный взнос (задаток) в размере двухкратной месячной арендной платы, уплаченный согласно предварительному договору, подлежит зачету в счет платежа за два последних месяца аренды (пункт 3.18);

- если арендатор желает расторгнуть договор досрочно, то он обязан не менее чем за 90 календарных дней до даты планируемого расторжения договора выступить инициатором проведения между сторонами переговоров, которые должны урегулировать все взаимоотношения сторон, в том числе финансовые вопросы, после чего стороны подписывают соглашение о досрочном расторжении договора; данное соглашение составляется в письменной форме, с указанием порядка и даты досрочного окончания срока аренды, подписывается уполномоченными на то представителям сторон и предоставляется в соответствующий регистрирующий орган (пункт 10.1);

- условия и порядок досрочного расторжения договора аренды регулируются положениями статей 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); каждая из сторон в данном случае, вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, только после направления другой стороне письменного предупреждения (претензии) не менее чем за 30 календарных дней до обращения в суд с заявлением о расторжении договора (пункт 10.2);

- стороны, в случаях прямо предусмотренных договором, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор); в этом случае заинтересованная сторона направляет другой стороне письменное уведомление об отказе от исполнения договора с указанием даты досрочного окончания срока аренды, не менее чем за 10 календарных дней до вышеуказанной даты, а арендатор возвращает арендодателю помещение в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 10.3).

По акту приемки-передачи от 24.08.2006 помещение передано арендатору.

ООО "Кристи", ОАО "Связной СПБ" и закрытое акционерное общество "Связной Логистика", впоследствии переименованное в АО "Связной Логистика", 01.04.2011 заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору и договору о предоставлении эксплуатационных услуг от 01.12.2008 N 27, по условиям которого ОАО "Связной СПБ" уступило АО "Связной Логистика" свои права и обязанности арендатора по указанным договорам (пункты 1, 2, 3); ООО "Кристи" подтверждает, что на 01.04.2011 ОАО "Связной СПБ" уплатило обеспечительный взнос в размере 448 675,2 руб. (пункт 6); срок действия договора продлен до 31.08.2014 (пункт 9).

Пунктом 3 соглашения N 6 стороны предусмотрели, что в связи с продлением договора на новый срок (по 31.08.2017) сумма обеспечительного взноса за два месяца аренды распределяется следующим образом: суммой взноса за один месяц погашается задолженности по арендной плате, существующая на дату подписания данного соглашения, а сумма взноса за второй месяц остается у арендодателя в качестве обеспечения арендатором исполнения своих обязательств по договору и будет зачтена в счет арендной платы за последний месяц срока аренды, продленного по настоящему соглашению.

Дополнительным соглашением от 16.03.2015 N 8 к договору стороны установили, что с 01.02.2015 постоянная часть арендной платы вносится арендатором в размере 4069 руб. за 1 кв.м в месяц плюс налог на добавленную стоимость.

Таким образом, общая ежемесячная постоянная арендная плата за все помещение (за исключением установленных сторонами льготных периодов) определена сторонами в размере 334 178,83 руб.

Дополнительным соглашением от 28.10.2015 N 10 срок аренды продлен до 31.08.2019.

Соглашением N 14 стороны установили, что на период с 01.03.2017 по 30.04.2017 постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 1000 руб. за все помещение в месяц (пункт 1); в случае досрочного отказа арендатора от исполнения договора (прекращения договора) арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан оплатить арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 4069 руб. за один кв.м в месяц за период с 01.03.2017 по 30.04.2017 (пункт 2).

В соответствии с соглашением N 15 постоянная часть арендной платы период с 01.05.2017 по 30.09.2017 составляет 455 руб. за один кв.м в месяц (пункт 1); в случае досрочного отказа арендатора от исполнения договора (прекращения договора) арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан оплатить арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 4069 руб. за один кв.м в месяц за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 (пункт 2).

Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

АО "Связной Логистика", ссылаясь на пункт 10.3 договора, 25.12.2017 направило ООО "Кристи" уведомление от 21.12.2017 N 21/12 о расторжении договора с 31.01.2018.

ООО "Кристи" в ответ в письме от 10.01.2018 N 4 указало на то, что договором не предусмотрено право арендатора расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а также уведомило о перерасчете арендной платы за период с 01.03.2017 по 30.09.2017 из расчета 4069 руб. за 1 кв.м и предложило подписать дополнительное соглашение об изменении постоянной части арендной платы.

АО "Связной Логистика" 22.03.2018 направило ООО "Кристи" уведомление от 20.03.2018 N 1 о расторжении договора, которым пригласило арендодателя 31.05.2018 принять помещение и подписать акт приема-передачи, а 19.06.2018 - уведомление N 3 с просьбой повторно явиться 30.06.2018 для принятия помещения, подписания акта приема-передачи и не препятствовать закрытию и съезду магазина "Связной".

ООО "Кристи" в адресованном АО "Связной Логистика" письме от 21.06.2018 указало на то, что договором не предусмотрено право арендатора на расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке и такое расторжение повлечет возложение на арендатора бремени возмещения убытков арендодателя и уплаты 1 822 076,8 руб. доначисленной постоянной части арендной платы, а также уведомило о наличии у арендатора по состоянию на 31.05.2018 задолженности в размере 2 431 890,28 руб. в связи с регулярной недоплатой арендной платы.

АО "Связной Логистика" 20.08.2018 сопроводительным письмом от 31.07.2018 N 01/29/06 направило по почте ООО "Кристи" дополнительное соглашение от 30.06.2018 N 16 о расторжении договора с 30.06.2018, акт возврата помещения из аренды, комплект ключей от помещения в количестве 2 штук.

ООО "Кристи", ссылаясь на наличие 1 187 242,4 руб. долга по постоянной части арендной платы за период с марта по июнь 2018 г. и 61 537,97 руб. долга по переменной части арендной платы, а также на односторонний отказ арендатора от исполнения договора, направило АО "Связной Логистика" претензию от 18.07.2018, в которой потребовало погасить задолженность и уплатить 2 150 050,62 руб. доначисленной на основании соглашений N 14 и 15 арендной платы за период с 01.03.2017 по 30.09.2017.

Поскольку АО "Связной Логистика" данную претензию удовлетворило лишь частично, то ООО "Кристи" обратилось в арбитражный суд с указанным иском.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

АО "Связной Логистика", заключая договор, предполагающий долгосрочные арендные отношения, выразило свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями и в установленном порядке их не оспорило.

Согласно пункту 2 статьи 310, 450.1 ГК РФ расторжение договора возможно в результате одностороннего отказа стороны от договора, если такой отказ предоставлен ей Гражданским кодексом Российской Федерации другими законами, иными правовыми актами или договором, путем уведомления другой стороны об отказе от договора управомоченной стороной; договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В данном случае в договоре не были предусмотрены случаи, возникновение которых предоставляет арендатору право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке.

Доказательства того, что стороны достигли соглашения о расторжении договора в соответствии с его пунктом 10.1, АО "Связной Логистика" суду не представило.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что арендные отношения сторон на дату обращения ООО "Кристи" с настоящим иском не прекратились.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд первой инстанции, сопоставляя положения пунктов 1 и 2 соглашений N 14, 15 с условиями договора, приняв во внимание, что договором не предусмотрены случаи, при которых арендатор вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, пришел к обоснованному выводу о том, что право доначислить за период с 01.03.2017 по 30.09.2017 арендную плату по соглашениям N 14 и 15 возникает у арендодателя в случае прекращения договора по инициативе арендатора, оформленного соглашением сторон о расторжении договора.

Поскольку такое соглашение о расторжении договора сторонами подписано не было, то суд первой инстанции правомерно в удовлетворении требования о взыскании 2 150 050,62 руб. доначисленной арендной платы отказал.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

АО "Связной Логистика", возражая против удовлетворения иска в части взыскания постоянной арендной платы указало на частичную оплату арендной платы за июнь 2018 г. платежными поручениями от 19.06.2018 N 142927 на сумму 37 368,24 руб. и от 17.09.2018 N 218720 на сумму 9817,97 руб., пояснив при этом, что оставшаяся часть арендной платы в размере 286 992,62 руб. должна быть оплачена за счет суммы обеспечительного взноса.

В связи с тем, что выставленные ООО "Кристи" счета от 01.06.2018 N 1004 на оплату постоянной части арендной платы за июнь 2018 г. в размере 334 178,83 руб. и от 05.01.2018 N 157 о внесении переменной части арендной платы за декабрь 2017 г. в размере 8 471,41 руб. АО "Связной Логистика" оплатило только в размере 47 186,21 руб., то суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 ГК РФ, правомерно взыскал в пользу ООО "Кристи" 295 464,03 руб. основного долга.

При этом довод ответчика о том, что задолженность по арендной плате за июнь 2018 г. должна была быть погашена за счет обеспечительного взноса, судом первой инстанции обоснованно отклонен в силу следующего.

В соответствии со статьей 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж); обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем; при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1); в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

Согласно соглашению N 6 часть обеспечительного взноса подлежала зачету за последний месяц аренды, то есть за август 2017 г., однако сторонами срок аренды был продлен до 31.08.2019, следовательно, предусмотренное названным соглашением условие погашения арендной платы за счет обеспечительного взноса на момент рассмотрения настоящего спора судом не наступило.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора договор не был досрочно расторгнут по инициативе арендатора или соглашению сторон, то у суда первой инстанции отсутствовали основания для рассмотрения по существу вопроса о зачете суммы обеспечительного платежа в счет долга по арендной плате за июнь 2018 г.

Иные доводы, изложенные в кассационных жалобах, не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций, а лишь выражают несогласие с оценкой судами имеющихся в деле доказательств и установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем они подлежат отклонению судом кассационной инстанции.

Ввиду того, что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 13.02.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 по делу N А42-6882/2018 оставить без изменения, а кассационные жалобы обществ с ограниченной ответственностью "Кристи" и "Сеть Связной" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Афанасьев

Судьи

С.В. Афанасьев Ю.В. Воробьева И.В. Сергеева