Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 октября 2019 г. N Ф07-11408/19 по делу N А56-126896/2018

08 октября 2019 г.

Дело N А56-126896/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 7 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 октября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Кэсси" Теттера Д.А. (доверенность от 04.02.2019), от общества с ограниченной ответственностью фармацевтическое объединение "Аптека" Цквитария К.К. (доверенность от 01.03.2019), от администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области Крупеневой Е.В. (доверенность от 26.12.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кэсси" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 по делу N А56-126896/2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кэсси", адрес: 198095, Санкт-Петербург, ул. Шкапина, д. 50, ОГРН 1137847345767, ИНН 7805630791 (далее - ООО "Кэсси"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фармацевтическое объединение "Аптека", адрес: 188663, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, гор. пос. Кузьмоловский, Молодежная ул., д. 8, неж. пом. N 1, ОГРН 1027801566220, ИНН 7802089694 (далее - ООО ФО "Аптека"), о расторжении договора аренды от 11.12.2007 N 26-07, об обязании возвратить помещение, о взыскании 111 995 руб. 73 коп. задолженности по договору аренды и 68 228 руб. 73 коп. пеней.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - администрация поселения) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 15.02.2019 иск удовлетворён.

Постановлением апелляционного суда от 10.07.2019 решение отменено в части расторжения договора аренды и выселения ООО ФО "Аптека" из занимаемого помещения, в указанной части в иске отказано, в остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Кэсси" просит постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Податель жалобы считает необоснованным вывод апелляционного суда о том, что расторжение договора по заявленным истцом основаниям является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, и что сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Податель жалобы ссылается на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы как новому, так и предыдущему собственнику помещения.

В отзывах на кассационную жалобу ООО ФО "Аптека" и администрация поселения просят постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в нём выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Кэсси" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители ООО ФО "Аптека" и администрации поселения обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Управление Росреестра о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между администрацией поселения (арендодатель) и ООО ФО "Аптека" (арендатор) заключён договор от 11.12.2007 N 26-07 аренды помещения площадью 149,10 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Кузьмоловский, Молодежная ул., д. 8.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2016 на основании договора купли-продажи от 13.10.2016 ООО "Кэсси" принадлежит на праве собственности нежилое помещение N 1 общей площадью 149,1 кв. м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Кузьмоловский, Молодежная ул., д. 8. Переход права собственности на помещение к ООО "Кэсси" зарегистрирован Управлением Росреестра 31.10.2016 за номером 47-47/013-47/013/017/2016-747/2.

Уведомлением от 28.04.2017 N 07 ООО "Кэсси" сообщило ООО ФО "Аптека" о смене собственника арендуемого помещения и реквизитах для внесения арендной платы.

Согласно почтовому уведомлению письмо получено ООО ФО "Аптека" 03.05.2017.

ООО "Кэсси" направило ООО ФО "Аптека" претензию с требованием в десятидневный срок с даты получения претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере 111 995 руб. 73 коп. и установленные договором пени в размере 68 228 руб. 73 коп., а также уведомило арендатора о расторжении договора на основании пунктов 5.5.2., 5.5.6 договора и пункта 3 статьи 619 ГК РФ, сославшись на то, что в нарушение пункта 2.2.2 договора арендатор не вносит установленную договором арендную плату с даты получения уведомления о смене собственника.

Ссылаясь на отказ ООО ФО "Аптека" от добровольного исполнения изложенных в претензии требований, ООО "Кэсси" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции посчитал доказанным нарушение арендатором условий договора, которое является основанием для расторжения договора, и удовлетворил иск.

Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции в части расторжения договора и выселении арендатора из арендованных помещений и отказал в иске в этой части.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанции правильно применил положения статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом толкования, приведённого в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров".

Апелляционный суд правомерно сослался на то, что расторжение договора является крайней мерой, применяемой в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для сторон.

Суд апелляционной инстанции учёл длительность правоотношений сторон и пришёл к выводу о том, что расторжение договора в данном случае является несоразмерной мерой ответственности и не соответствует принципу поддержания баланса интересов сторон.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 по делу N А56-126896/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кэсси" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Т.И. Сапоткина А.В. Кадулин Е.В. Чуватина