Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 октября 2019 г. N Ф07-12204/19 по делу N А56-141720/2018

17 октября 2019 г.

Дело N А56-141720/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Асмыковича А.В., Васильевой Н.В.,

при участии от товарищества собственников жилья "Ленинское" Качанова Д.Ю. (доверенность от 01.06.2019), от закрытого акционерного общества "Северо-Западная инвестиционная компания" Чернова Б.С. (доверенность от 22.12.2017),

рассмотрев 17.10.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ленинское" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 по делу N А56-141720/2018,

установил:

Товарищество собственников жилья "Ленинское", адрес: 198330, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 79, корп. 3, ОГРН 1037819023483, ИНН 7807057953 (далее - Товарищество), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Северо-Западная инвестиционная компания", адрес: 199034, 13-я линия В.О., д. 6/8, лит. А, пом. 82Н, ОГРН 1079847061216, ИНН 7801427894 (далее - Компания), о взыскании 1 239 650 руб. 61 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решением от 07.02.2019, иск удовлетворен.

Определением от 15.05.2019 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Сигма".

Постановлением апелляционной инстанции от 24.06.2019 решение суда от 07.02.2019 отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе Товарищество, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение им норм материального права, просит отменить постановление апелляционной инстанции от 24.06.2019, оставить в силе решение суда от 07.02.2019.

В отзыве на кассационную жалобу Компания указывает на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Компании возражал против ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Компания является собственником нежилых помещений N 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 79, корп. 3.

Управляет указанным жилым домом Товарищество.

Товарищество и Компания (собственником)01.12.2008 заключили договор технического обслуживания N 1/12, по условиям которого Товарищество обязалось обеспечивать коммунальное обслуживание принадлежащих собственнику нежилых помещений, а собственник обязался компенсировать товариществу затраты на содержание общего имущества дома.

Для оплаты оказанных с 01.11.2015 по 11.07.2018 услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома Товарищество выставило счета, которые Компания не оплатила. Задолженность составила 1 239 650 руб. 61 коп.

В претензии от 25.01.2018 N 18/01 Товарищество потребовало от Компании уплаты долга; оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для подачи настоящего иска.

Суд первой инстанции удовлетворил иск.

Суд апелляционной инстанции, посчитав требования не обоснованными по праву и по размеру, в иске отказал.

Изучив материалы дела, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, Компания как собственник нежилых помещений обязана ежемесячно оплачивать оказываемые в многоквартирном доме услуги, связанные с содержанием общего имущества.

Согласно части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из содержания приведенных норм следует, что Товарищество вправе решать вопросы, связанные с размером обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Размер таких обязательных платежей и взносов определен и зафиксирован Товариществом в сметах доходов на 2015, 2016, 2017 годы, что соответствует требованиям статьи 137 ЖК РФ. Тарифы разработаны с учетом заключенных с физическими и юридическими лицами договоров, а также в соответствии с распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в иске, поскольку в силу пункта 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Вопреки мнению ответчика в настоящем случае Товарищество не должно доказывать факта несения им расходов на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Рассмотрение и утверждение отчетов о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества, отчетов об исполнении смет доходов и расходов относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (статья 145 ЖК РФ).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 10.10.2016 по делу N А56-25830/2016 с Компании в пользу Товарищества взыскано 642 599 руб. 64 коп. долга по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с января 2014 по октябрь 2015 года.

Обстоятельства, установленные в данном деле, в том числе право Товарищества на предъявление иска, в соответствии со статьей 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

Освобождение собственника нежилого помещения от внесения платы на содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о непрозрачном расчете стоимости услуг не может быть признан обоснованным, поскольку этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию - умножение тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

При названных обстоятельствах апелляционный суд необоснованно отказал Товариществу в удовлетворении требования.

Оспариваемый судебный акт вынесен с нарушением норм действующего законодательства.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 по делу N А56-141720/2018 отменить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Северо-Западная инвестиционная компания", адрес: 199034, 13-я линия В.О., д. 6/8, лит. А, пом. 82Н, ОГРН 1079847061216, ИНН 7801427894, в пользу товарищества собственников жилья "Ленинское", адрес: 198330, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 79, корп. 3, ОГРН 1037819023483, ИНН 7807057953, 1 239 650 руб. 61 коп. задолженности и 28 397 руб. в возмещение судебных расходов по иску и кассационной жалобе.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

М.Г. Власова А.В. Асмыкович Н.В. Васильева