Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 октября 2019 г. N Ф07-11402/19 по делу N А56-135532/2018

18 октября 2019 г.

Дело N А56-135532/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.03.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2019 по делу N А56-135532/2018,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уникс", место нахождения: 198216, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 129, корп. 6, ОГРН 1037811015967, ИНН 7805192940 (далее - Общество), о взыскании 12 776 762 руб. 58 коп., в том числе 2 682 813 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате по договору от 12.07.2004 N 05/ЗКС-03267 аренды земельного участка на инвестиционных условиях за период с 01.07.2018 по 30.09.2018, 96 581 руб. 28 коп. пеней за просрочку арендных платежей по состоянию на 03.08.2018, 5 772 301 руб. 92 коп. пеней за нарушение установленного пунктом 5.2.2 названного договора срока сдачи объекта в эксплуатацию за период с сентября 2015 года по апрель 2018 года, 2 112 533 руб. 03 коп. штрафа за нарушение пункта 7.2.15 договора, 2 112 533 руб. 03 коп. штрафа за нарушение пункта 8.6 договора.

Решением от 07.03.2019 с Общества в пользу Комитета взыскано 2 682 813 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате, 96 581 руб. 28 коп. пеней за просрочку арендных платежей, 1 000 000 руб. пеней за нарушение срока окончания реализации инвестиционного проекта, 400 000 руб. штрафа за нарушение пункта 7.2.15 договора и 400 000 руб. штрафа за нарушение пункта 8.6 договора; в остальной части штрафных санкций отказано с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2019 данное решение оставлено без изменения.

Комитет в кассационной жалобе просит изменить названные судебные акты в части снижения размера пеней до 1 000 000 руб. и штрафов до 400 000 руб., ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, поскольку ответчик не представил доказательства явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, у судов отсутствовали основания для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2003 N 141 Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, далее также Комитет) (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 12.07.2004 N 05/ЗКС-03267 аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 8275 кв. м с кадастровым номером 78:15:8415:19 (предыдущий кадастровый номер 78:8415:3003), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 140, у платформы ж/д станции Ленинский проспект (восточнее дома 140 по Ленинскому проспекту), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству торгово-рекреационного комплекса и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта сроком действия до 31.08.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 11.04.2014 N 8).

Размер и порядок внесения платежей определены в разделе 3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2007 N 2). В соответствии с пунктом 3.3 договора расчеты по договору производятся в рублях в сумме, выраженной в условных единицах; условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого квартала. Для исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, установленных договором, исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга в пределах своей компетенции вправе устанавливать иную стоимость условной единицы.

Согласно пункту 3.4 договора величина квартальной арендной платы за земельный участок, выраженная в условных единицах, на период проектирования и строительства составляет 2337,688 у.е. С момента приемки законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования либо его части в эксплуатацию государственной комиссией арендодатель вправе изменить размер арендной платы за участок в одностороннем порядке с учетом функционального назначения результата инвестирования; арендная плата может быть пересчитана на основании ведомости по функциональному использованию участка.

Пунктом 3.6 договора арендодателю предоставлено право в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования объекта в соответствии с пунктом 1.2 договора).

Согласно пункту 3.8 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 4.2 договора сумма денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2003 N 141, составляет 210 000 долларов США.

Согласно пункту 5.1 договора началом реализации инвестиционного проекта является 27.01.2004.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора второй этап реализации инвестиционного проекта - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры для Санкт-Петербурга, - оканчивается получением разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию не позднее 31.08.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 11.04.2014 N 8).

Пунктом 7.2.15 договора предусмотрена обязанность арендатора обеспечить страхование гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникшего при осуществлении инвестиционного проекта, на сумму не менее 10 000 МРОТ в течение установленного пунктом 5.2.2 договора срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 06.10.2008 N 4 договор дополнен пунктом 8.6, согласно которому арендатор обязан безвозмездно передать в собственность Санкт-Петербурга помещения общей площадью не более 200 кв. м для размещения железнодорожных касс.

Пунктом 9.2 договора в случае нарушения срока сдачи законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней в размере 1,5 процента от суммы, указанной в пункте 4.2 договора, за каждый месяц просрочки.

Пунктом 9.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 9.5 договора за нарушение иных, кроме указанных в предыдущих пунктах, условий договора предусмотрена ответственность арендатора в виде штрафа в размере 80 процентов от суммы квартальной арендной платы за участок.

По акту приема-передачи от 12.07.2004 земельный участок передан арендатору.

Уведомлением от 30.12.2009 Комитет сообщил Обществу о том, что арендная плата за пользование участком площадью 8275 кв. м устанавливается в рублях; в период с 01.01.2010 по 31.12.2012 ежеквартально уплачивается по указанному в уведомлении графику; с 01.01.2013 размер подлежащей перечислению арендной платы определяется арендатором самостоятельно в соответствии с действующей методикой.

Дополнительным соглашением от 11.04.2014 N 8 договор дополнен пунктом 4.9. Данным пунктом предусмотрена обязанность арендатора перечислить платеж в размере 10 854 832 руб. на срок завершения строительства в соответствии с графиком перечисления денежных средств согласно приложению к соглашению в следующем порядке: в объеме 50 процентов от общей суммы платежа, подлежащего перечислению арендатором, - единовременно в месячный срок после заключения соглашения; в объеме 50 процентов от общей суммы платежа, подлежащего перечислению арендатором, - поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока завершения строительства с начислением на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания соглашения, за период с даты подписания соглашения до даты платежа, установленной в соглашении.

В связи с тем, что по окончании определенного договором срока реализации инвестиционного проекта арендатор не представил документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, Комитет направил Обществу претензии от 16.04.2018 об уплате пеней, предусмотренных пунктом 9.2 договора, за период с сентября 2015 года по апрель 2018 года, а также штрафа за нарушение пунктов 7.2.15 и 8.6 договора.

Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению платежей за аренду земельного участка и нарушение иных условий договора, влекущее установленную договором ответственность, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-56566/2017 с Общества в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате по тому же договору за период с 01.09.2015 по 31.03.2017.

Поскольку ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства надлежащего исполнения обязательства по перечислению арендной платы в спорный период, суды правомерно с учетом выводов, содержащихся в судебных актах по названному выше делу, относительно порядка исчисления арендных платежей по окончании определенного в договоре срока в соответствии со статьями 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования в части взыскания основного долга и пеней за просрочку внесения платежей исходя из расчета Комитета.

Судебные инстанции, установив, что ответчиком были допущены нарушения условий договора, за которые договором установлена ответственность в виде неустойки, пришли к выводу об обоснованности по праву исковых требований в части взыскания пеней, предусмотренных пунктом 9.2, и штрафа, предусмотренного пунктом 9.5 договора.

Рассмотрев по заявлению Общества вопрос об уменьшении подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды правомерно посчитали возможным снизить ее размер в части пеней, начисленных за нарушение срока окончания строительства, - до 1 000 000 руб., в части штрафа за необеспечение страхования гражданско-правовой ответственности и непередачу в собственность Санкт-Петербурга помещения - до 400 000 руб. за каждое нарушение.

Согласно названной статье, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

В данном случае суды при рассмотрении заявления ответчика об уменьшении неустойки приняли во внимание характер допущенных ответчиком нарушений, за которые начислены пени и штрафы, не связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства; компенсационную, а не штрафную роль неустойки; отсутствие доказательств возникновения у истца убытков, соразмерных начисленной неустойке, при том что по истечении определенного договором срока и до завершения строительства Общество уплачивает арендную плату в большем размере, чем тот, который будет рассчитан после сдачи объекта в эксплуатацию.

Как разъяснено в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся снижение неустойки ниже установленного законом предела или уменьшение неустойки в отсутствие заявления должника в случаях, установленных пунктом 1 названной статьи.

Приведенные Комитетом доводы не свидетельствуют о неправильном применении судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указанных выше разъяснений; пересмотр конкретного размера неустойки, взысканной судом, не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.03.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2019 по делу N А56-135532/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Е.В. Чуватина